，预计年全部建成交付，目前已交付商品房超过套。四个优先实践，使滨湖新区在较短时间内集中了良好交通良好教育配套良好医疗配套良好商业配套和良好环境良好人气。大招商助力滨湖发展招商引资工作是滨湖新区建设生命线，滨湖新区按照大招商招大商与小块招商品牌扎堆业态集聚相结合原则全力推进招商引资工作，取得了良好效果。创新理念，努力建设环境友好资源节约型新区以湖城共生作为滨湖新区建设首要目标，滨湖新区突出生态环保，建设个绿色新城，目标就是要建成全省乃至全国环境友好型和资源节约型社会示范区。年月，国家住房和城乡建设部正式批复滨湖新区为城市生态示范区。五管齐下，治理水环境滨湖新区建设，按照保护生态修复生态治理污染不新增污染工作思路，实施保护性开发，重点治理好水环境。水系治理。截污治污。调水补水。监控调度。生态重建。规划引领，节约集约利用土地加强规划控制，把节约集约利用土地放在突出位置，在土地供应方式上，实行事前事中事后跟踪服务与监管双向约束机制，实现了经济效益社会效益和环境效益有机统。控制规划优化布局。在规划设计阶段通过设置规划预方案等手段，有效提高了土地利用率，起到了节约集约用地效果。提高建筑容积率，加大土地投资强度。对建设项目容积率及建筑密度等均提出明确要求，既提高了小区绿化率，又改善了小区环境。地下空项目概况项目背景随着合肥的大发展，合肥的高星级酒店日益增加，但是日后的合肥中心之滨湖新区却缺乏相对应的高星级酒店，市场发展潜力大。二项目概述项目名称合肥市滨湖新区酒店项目的建筑规模和内容合肥市滨湖新区酒店，属于五星级高级商务旅游酒三项目风险及防范建议政策风险政策风险包括政府对酒店选址倾向性和酒店经营规模要求，比较不便于整体项目连动效应和营运经济性。防范措施�项目启动前进行充分调查分析和论证�加强与政府有关部门沟通，充分掌握相关资讯，争取得到政府支持资金风险投资者自有资金不足资金链出现断裂可能导致�无法完成酒店全面建设�工程无法及时完工设备无力采购项目被拖延至夭折�经营期间债务过多导致经营压力巨大。防范措施进行精确投资测算与紧密地资金投放计划，储备足够自有资金，与金融单位保持良好沟通，确保资金能够按计划投放。建设风险建设风险包括在酒店建设过程中，严重偏离原有酒店定位及设计指导，并在此期间建材设备和劳动力价格大幅度上升，导致周期过长建设成本上升投资总额增加投资回收期延长。防范措施�密切关注建材设备及劳动力等建设成本要素市场价格，并及时根据上述价格变动调整投资预算及资金筹集与投放�严格按照对酒店定位经营策略及设计指导安排并设计广泛请有关专业人士，严格审核各种设计方案，保证设计方案与酒店定位设计指导不出现大偏差工程启动后，设计不做或少做改动。经营风险主要指酒店行业管理政策和法规范围外给酒店经营带来风险。防范措施�酒店决策者需密切掌握当地行业管理政策变化和动向�科学规范专业化管理�在政策允许范围内灵活经营守法经营。市场风险市场风险，主要指宏观经济发生变化带来风险，包括国家宏观经济出现危机，当地城市经济旅游没有出现积极增长或发展缓慢等，其中后者是本案面临最大风险在这种情况下，人们消费欲望和消费水平下降，酒店住房率下降，餐饮娱乐收入减少，最终导致经营严重亏损。防范措施�按计划推进酒店及整体项目建设速度，在酒店投入使用后控制营运成本�项目投入使用后，密切掌握和预测当地城市经济动向，提前采取适当应对措施，对经营管理进行精心策划，使项目盈利能力达到最大化�尽量争取政府支持竞争风险指统区域内同档筑物主体工程室外工程第二部分工程建设其他费用建设用地费土地使用权出让金建设管理费建设单位管理费工程监理费可行性研究费勘察设计费环境影响评价费劳动安全卫生评价费场地准备及临时设施费工程保险费运用准备及开办费运用准备费办公及生活家具购臵费招标代理服务费第二部分费用合计预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计比例工程费用估算表表序号建构筑物名称单位工程量单价元估算费用产业基地或主产地，约占总量。在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场两点现状第近几年专业市场建设速度比较快，全国绝大多数省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡，布局是合理，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成二代专业市场要好于近几年新建三代市场，但大多数二代专业市场均存在着商户多而小问题，年销售额及商户平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二我国五金机电业分布现状近年来随着专业市场建设步伐加快，我国五金专业市场合理布局已经形成。这些市场规模和经营品种与地区五金机电生产及消费相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通畅网络齐全品种繁多供货及时五金机电物流系统。我国东部形成了大批以制造业集群为基础，即五金机电产品生产集散地型专业市场。山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广东广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北中都有五金专业大市场格局已经形成。从反馈到全国工商联五金商会信息表明，近两年来，全国各地建设专业五金机电大市场热潮浪高过总论第节项目概况项目名称九星国际五金机电装饰城建设项目二建设地点临河区五原路北东兴路西临河六中东，地质街北。三项目性质本项目属于新建项目。四建设内容规模及功能本项目总占地面积，总建筑面积，九星国际五金机电装饰城主要功能区有共五个功能区，包括五金机电展销大厅五金机电区装饰零担区仓储区等。区销售面积销售均价仓储区销售数量销售均价营业税金及附加营业税城市维护建设税教育费附加地方教育费附加印花税土地增值税经营成本估算表附表单位万元序号项目合计结转比例土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费预备费经营成本合计利润与利润分配表附表单位万元序号项目合计营业收入销售收入营业税金及附加经营成本土地增值税利润总额弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取法定盈余公积金应付利润利润分配未分配利润计算指标总投资收益率投资利税率资本金净利润率资金来源与运用表附表单位万元序号项目合计资金来源销售收入出租收入自营收入资本金长期借款短期借款资金运用开发建设投资经营资金运营费用修理费用营业税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金项目财务现金流量表附表单位万元序号项目合计现金流入产品销售收入出租收入自营收入现金流出开发建设投资经营资金营业税金及附加土地增值税税前净现金流量累计税前净现金流量调整后所得税税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标税前税后项目投资财务内部收益率项目投资财务净现值万元投资回收期年资本金现金流量表附表单位万元序号项目合计现金流入产品销售收入出租收入自营收入净转售收入其他收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出资本金营业税金及附加土地增值税借款利息偿还借款本金偿还所得税净现金流量计算指标资本金财务内部收益率资产负债表附表单位万元序号项目合计资产流动资金应收账款存货现金累计盈余资金在建工程固定资产净值无形及递延资产净值负债及所有者权益流动负债总额应付账款短期借款长期借款经营资金借款固定资产投资借款开发产品投资借款负债小计所有者权益资本金资本公积金盈余公积金累计未分配利润总投资估算表附表序号工程或费用名称估算价值万元技术经济指标元单位建筑工程费设备购臵费安装工程费其他费用合计单位数量单位价值占比第部分工程费用建