养生城市活力，有效改善城市生活质量。同时大量高收入高素质城市老年人到城市周边区域养老，将全面拉动该地区商贸旅游通讯交通教育文化医疗等产业发展，打开与外界交流通道，这无疑为城市周边区域发展开辟条新型便捷发展之路。三有利于公司完善资产布局，实现可持续发展发展休闲度假养老养生是公司现有盈利模式有力补充。近两年来，受益于国内资本市场快速发展，公司盈利水平大幅提升，然而年国内资本市场出现了持续大幅度下跌，公司盈利能力受资本市场投资收益大幅缩水影响而出现了定程度下滑。公司只有通过发展长期持有且收益均衡稳定产业形态才能有效抵御经济周期和资本市场波动给公司经营带来风险。而昭觉凉山彝城休闲度假养老养生和资本市场关联度低，不易受资本市场波动影响，且投资周期长收益均衡稳定，因此发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生，是对公司现有盈利模式有力补充。发展休闲度假养老养生是公司现有资产配臵有效完善。与其他资源配臵渠道相比，昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有需求刚性与资本市场关联度较低投资回收期长且收益均衡稳定等特征，因而投资昭觉凉山彝城休闲度假养老养生能够起到公司利润稳定器作用，可极大回避经济周期性风险和资本市场投资波动风险，有效提高公司资产负债匹配水平，提升公司抗风险能力和可持续发展能力。发展背景及意义随着我国人口老龄化进程加快，我国休闲度假养老养生具有巨大的发展空间和投资价值，当前国家鼓励投资休闲度假养老养生，为公司开展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生投资提供了政策支持。因此，成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司投资发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生顺应当前经济和社会发展形势，符合当前的国家政策。同时，公司发展昭觉凉山彝城休闲度假养老养生具有巨大的社会价值和经济价值，在促进经济发展改善民生和推动公司发展等方面具有重要的意义，有利于拉动内需，促进就业机会。旅游业对于弱势群体就业有着很好包容性，无论是对农村剩余劳动力转移，还是对于城镇下岗职工，旅游产业都做出了突出贡献。根据年数据，在旅游特征产业就业中，安置下岗职工大约万人，农村劳动力所占比例为，折合转移农村剩余劳动力万人，在新增就业人数中农村劳动力占到近，成为扶贫效果最好成本最低返贫率最低受益面最宽拉动性最强行业之。第三，关联带动性强。旅游业是为游客提供综合性消费服务行业，行业关联度大，带动性强，旅游就业具有很好产业集群带动效应。根据国际经验，旅游业每增加个直接就业人员将间接带动相关行业增加五个人就业。现阶段我国旅游就业乘数为，也就是说每增加个旅游特征产业就业将产生三个相关行业就业机会。第四，就业方式灵活。由于大多数地区旅游业都有明显淡旺季之分，其对劳动力需求也有较强季节性，表现出比较强就业弹性，阶段性和流动性特征明显。总之，依托昭觉优越自然环境发展旅游，方面，可以不断满足城市居民回归大自然返朴归真旅游消费需求，提高城市人民生活质量另方面，促进昭觉地区经济增长，不断增加居民就业，提高区域人民经济收入，有利于当地居民增产增收，脱贫致富奔小康，提高当地人民生活水平和质量。第十二章项目可持续发展项目可持续发展二经济可持续发展第十三章项目建议项目结论综合分析，我们认为投资养老养生项目具有巨大经济价值和社会价值，符合公司打造国际顶级金融保险集团整体战略，是项利国利民利司重要举措，建议公司投资参与养老养生项目。二项目切入基于目前宏观环境处于政策窗口期时机，成都瑞通易达投资有限公司成都瑞通易达管理有限责任公司前期已联合会计师事务所对昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区项目进行了详尽尽职调查，结果表明昭觉凉山彝城休闲度假养老养生生态园区酒店经营成本作为敏感因素进行分析。针对全部资金和自有资金评价指标，分别算出当上述因素各变化，时，对主要经济指标影响分析，详见下表全部资金税后敏感性分析构调整方向，符合省五点线沿海经济发展战略部署，也符合市县经济发展长远规划。选址理想优越，选项科学超前，发展前景十分可观。项目生产加工无卤阻燃母粒是国内国际市场短线紧俏产品。它充分利用当地矿产资源转化成高科技产品，进步提高矿产品科技含量和附加价。本产品在国内外市场竞争中具有强大生命力和广阔发展空间，并对地区矿产品深加工，综合利用矿产资源，促进地区经济发展，起着无可估量作用。第二节经济效益可观项目建成投产后，每年可以生产通用型聚烯烃无卤阻燃母粒吨，年销售收入万元，利润总额万元，项目财务内部收益率税后，投资利润率，盈亏平衡点，投资回收期年。由此可见，综合经济指标良好。第三节结论意见综上所述，本项目符合国家与地方发展政策和规划，经济效益相当可观，社会效益非常显著，具有收入年总成本负荷年税金及附加增值税年利润总额财务净现值税后全部投资内部收益率税后全部投资投资回收期税后年财务净现值税前全部投资内部收益率税前全部投资投资回收期税前年贷款偿还期年包括建设期年盈亏平衡点生产能力利用率销售利润率投资利润率主要技术经济指标汇总表二序号指标单位数据及指标备注通用型聚烯烃无卤阻燃母粒吨年用电量万千瓦时年用水量吨年用煤量吨年用油料吨水镁石吨偶联剂吨活化剂吨红磷吨树脂吨包装袋吨第二章市场预测分析第节市场预测分析据统计，美国西欧及亚洲三大阻燃剂市场年销售总量约为万吨，且以每年比率在增长。阻燃剂市场正向国际化发展。这方面表现在很多阻燃剂公司正参与世界范围内贸易，另方面表现在个国家或个地区阻燃法规往往会产生对全球影响。另外，些终端产品如电子消费品汽车制造商，不管他们所在国家和地区，产品必须通过销售国或进口国阻燃标准而阻燃剂制造商和供应商应保证这些终端产品能通过这些标准。所以制造商总想得到各个国家通用标准，而应用进口国阻燃产品是个不错选择。矿业有限公司以其先进生产技术，良好商业信誉在行业里直受到相当关注。通用型聚烯烃无卤阻燃母粒生产将填补行业市场空白，它独有阻燃性和融合性与其他同类产总论第节项目概况第二节报告编制依据原则和范围第三节项目提出背景通机械及民用各领域，所以具有良好市场前景。通用型聚烯烃无卤阻燃母粒生产将填补行业市场空白，它独有阻燃性和融合性与其他同类产品形成鲜明对比，是阻燃母粒中优质产品。由此可见，通用型聚烯烃无卤阻燃母粒具有独特良好市场前景。本项目建成后，企业可以形成规模生产，从而降低单位产品生产成本，在价格方面具有定竞争优势。由于本项目年产量较大，逐步达到设计生产规模，要注重生产与销售良性循环。二原材料供应风险省地区镁矿资源储量大品质优良闻名于世，已探明储量亿吨，约占世界储量全国。地区镁矿资源储量也相当丰富，且有较为成熟开采技术，为产品生产奠定了原料基础。该项目建成后，以水镁石为主要原材料进行深加工，不仅可以提高产品技术含量，进步提高产品附加值既可以为企业创造更高经济效益，也可以保证合理有效利用矿产资源，减少浪费。项目原材料在价格运输等方面均可保证原材料充足及时供应，采取开采加工销售条龙生产。从而减少中间环节费用，应是本项目得天独厚优势。三技术风险项目将选用国外和国内先进生产设备，由设备供应商为项目提供技术指导，同时定期或不定期选派技术人员外出学习，从而始终保证项目产品适用性和先进性。项目聘请多年从事该行业专业工程师负责企业总技术指导。四其他风险该项目符合国家产业政策和行业发展要求，项目建设选择厂址位于市管理区，地处市郊。该项目工程地质条件符合建设要求，基础设施齐全，交通便利，水电配套完善，距离原料产地较近，适合该项目建设。第十三章结论第节社会效益显著项目建设符合党中央提出振兴东北老工业基地总体思路，符合国家产业结建设不仅符合厦门集美日益增长旅游市场对高星级酒店需求，同时也是适应厦门市政府建设海湾型城市远景规划需求，也是适应厦门作为国际旅游港口城市需。该项目建设。基于上述政治经济人文市场旅游形势和圆五星级大酒店兴建有着得天独厚先天条件。市政工程和基础设施基础设施应具备，花园式污水厂仅几步之遥，自来水供电通讯等管网已铺设完毕。道路交通集美区公路交通网络四通八达，厦门大桥使之与厦门本岛直接相连，区政府所在地集美学村距高崎火车货运站公里。高崎国际机场公里厦门空港是华东地区仅次于上海重要航空枢纽，已开辟国内外航线条国际和地区航线可直达新加坡吉隆坡马尼拉东京曼谷汉城香港澳门等东渡港公里海沧港公里厦门港每月到世界各地航班有条，基本覆盖了全球各主要港口，与国内外个港口直接通航和平客运码头公里。条投资多亿元集美大桥现也在紧锣密鼓建设中，它建成将对本项目带来更大商机。集美大桥是条道路与轻轨两用桥，起于厦门本岛在建五石路，终于集美规划待建厦门西客站站前道路，路线全长公里，采用隧道方式下穿航空工业园地区，隧道长米，后以桥梁形式跨越浔江海域，接集美侧乐海路。它还是厦门岛连通东海域部分，所以它对厦门以后交通起很大作用。市政设施通讯集美区通讯网络健全，电话电报数据传输图文传真和国内邮政特快专递，可通世界各地。供水集美区自来水供应系统完善，水资源丰富，供给充裕，全区日供水量万吨以上。供电集美区境内建有枢纽变电站两座双回路变电站四座，电源充裕。④供气集美北部工业区有德国客商投资林德气体厦门有限公司，可生产各种工业气体，能满足各类工业企业用气需求。日供万立方米液化气空混站坐落于北部商住区。污水处理集美区建有两座污水处理厂，日处理污水万吨，总设计能力达日处理万吨。可行性研究报告编制依项目概况项目名称项目地理位置及占地面积项目所在地周围的环境状况市政工程和基础设施可行性研究报告编制依