了更快发展，社会商品连续几年平均增幅达以上，表现出良好发展势头。从区经济发展水平来看，年，全年实现地区生产总值亿元，增长，其中，第产业增加值亿元，与上年基本持平第二产业增加值亿元，增长第三产业增加值亿元，增长。完成财政收入亿元，其中地方般预算收入亿元，分别增长和。全社会固定资产投资亿元，增长。年规模以上工业完成现价产值亿元销售收入亿元利税亿元利润亿元，分别增长和。完成工业技改财务发生数亿元，增长。这是园区基础设施加大投入，创造良好投资环境促进因素，为本项目发展提供了坚实基础。人民生活水平不断提高，年预计城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长人均消费性支出元，比上年同期增长。农民人均纯收入元，比上年同期增长。由此可见，居民生活质量进步提高，市民消费能力不断增强。七营销策略房地产促销策略随着房地产市场竞争日趋激烈，越来越多企业发现仅靠降低价格是很难取胜，讲究促销策略也关系到营销成败。在国内外兴起房地产预售方式得以成功全靠广告促销配合，使得房地产能在较短时问内销售出去，彻底改变了传统先建后售零星营销方式，根据我国实际情况，可采取以下各种促销策略。设置户外广告房地产推出时机确定后，先竖立大型围墙型宣传牌，预告房地产即将推出，诱导消费者购房欲望。户外广告还包括霓虹灯塔指示路标气球等。邮递说明书针对目标市场，邮寄具有说服力激发好奇心说明书，吸引潜在购买者到公司或工地参观。预售说明书制作应附有平面配置图透视图，将产品格局面积标示清楚取信于消费者。以报纸电视为主媒体以本地市场为目标，广为宣传，制造声势，塑造产品独特形象。布置精致样品屋由于预售房地产产品还没存在，消费者很难从片荒芜空地上激起美丽幻想，平面图上几何图形也不具空间感，房地产企业可先设计样品屋，表现完美格局和完善生活机能，并加总论项目背景二项目概况第二章市场需求预测房地产市场发展趋势总体分析二房地产需求依然旺盛三年的政策取向与市场走势四市区房地产业发展趋势五市区范围内商居经济指标均高于全国平均水平，社会商品连续几年平均增幅达以上，年城镇居民人均可支配收入元，比上年同期增长人均消费性支出元，比上年同期增长。农民人均纯收入元，比上年同期增长。按照国际惯例，房价般为居民家庭年收入倍，按现行房价和市区人均收入计算，个普通家庭要购买套平方米经济实用房每平方米按元计算，需要万元，需要年年时间。如果购买平方米商品房每平方米按元计算，需要万元，约需要年年之间，由此可见，房价与居民人均收入存在较大差异，与国际水平相比，存在着很大距离。本项目虽然在区位配套设施交通环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有可能产生定风险。四新开工商品房及经济适用房对项目影响市区年房地产业投资计划项目名称建设规模及内容年计划坡子街商业中心中百店南侧，开发面积万开工万，竣工万鹏欣尚城新省泰中东侧，开发面积万开工万，竣工万盛和花园市政府西侧，开发面积万竣工万东方名门鹏欣尚城东侧，开发面积万竣工万东泰花园东河阳光北侧，开发面积万开工万，竣工万永兴花园鼓楼路东侧，永兴路南侧，开发面积万开工万，竣工万西湖翠苑泰高路西侧，开发面积万竣工万杰盛俊园济川路北侧，江洲路东侧，开发面积万竣工万泰河名府江洲南路东侧，开发面积万竣工万泰墅园江洲南路东侧，开发面积万开工万，竣工万财富广场五路北侧，开发面积万开工万，竣工万东进花园鱼网厂后面，开发面积万开工万，竣工万城市之光海洋西路号，开发面积万开工万，竣工万金通桃园区检察院旁，开发面积万竣工万金通梅园春兰二分厂旁，开发面积万竣工万启鼎花园东风路号，开发面积万竣工万世纪吉星银河宾馆西侧，西仓桥东侧，开发面积竣工万万凤城国际铁塔广场，开发面积万开工万原野住宅区原四布厂，开发面积万开工万，竣工万凤凰园府南二号地块，开发面积万开工万世外桃源住宅万，商铺开工万，竣工万人民东路西侧人民东路西侧，迎春路北侧地块，开发面积万主体封顶法院南侧安置区开发面积万工程竣工招贤新村主城区西北侧，用地万，建筑面积万主体封顶福寿苑二期扬州路北侧，花园路西侧，用地亩，建筑面积竣工万肉联厂东侧扬州路北职中路东稻河路西，开发面积万期工程主体封顶金宇花园西城河北侧，西仓路南侧，用地亩，建筑面积主体完工兴业小区三期森园路南侧，用地近亩，建筑面积万完成万兴业小区四期兴业住宅二期南侧，用地亩，建筑面积万竣工安置房二期住宅及公建竣工盛唐花苑商住房用地公顷，总开发面积万期竣工二期主体封顶怡景花园二期总建筑面积，其中住宅，商业用房主体封顶锦东花苑住宅，占地亩竣工金迪花园占地亩主体封顶阳光新城鱼网厂及周边地块，住宅，占地公顷期工程开工祥云花园二期开发面积万主体封顶百舸馨苑开发面积万主体封顶原公安局地块开发面积主体封顶东风路街区开发面积期主体封顶从上表可知，年商品房及经济适用房数量和面积上来看，房屋有效供给相对增大，对本项目房屋销售和销