，全市经济呈现出速度和效益同步提高良好态势，但经济运行中存在生猪价格下跌外贸进出口持续下滑房地产投资持续下降等主要问题值得重点关注。生猪价格下跌对农民增收不利。受生猪价格大幅下跌和甲型流感影响，养猪成本增加，农民通过畜牧业增收较难。二外贸进出口持续下滑。随着全球金融危机进步蔓延，国际市场需求萎缩，企业外贸订单不足，出口产品价格低位运行，全市外贸出口持续下滑。季度，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。上半年，全市外贸进出口总额万美元，同比下降，其中，出口总额万美元，下降。三房地产投资持续下降。全市房地产开发企业投资意愿明显不足，房地产投资持续回落。季度，房地产开发投资亿元，同比下降上半年，房地产开发投资亿元，同比下降。房地产开发投资占全市投资比重由去年同期下降到。商品房施工面积同比下降，商品房竣工面积同比下降。四部分上亿元项目进展不理想。是在今年上亿元建设项目中，有个项目本年有投资进度却还没有资金来源，上半年仅完成投资亿元二是在建个上亿元项目中，目前还有个本年无投资，而这些项目计划总投资达亿元。国家政策及土地市场分析近年四川省广元土地市场相关政策为了促进房地产业稳定健康发展广元市先后出台了关于促进房地产市场平稳健康发展实施意见关于进步促进市城区房地产市场平稳健康发展通知等系列涉及推进房地产发展优惠政策相关文件，积极研究解决了批国土建设等方面多年来遗留问题项目基本情况项目概况项目名称四川省广元市利州区苴国路号拍卖住宅商服用地项目建设地点项目位于四川省广元市利州区东坝办事处苴国路南侧，恒星城期南侧，占地亩，，土地用途为商服城镇住宅混合用地建筑密度小于，绿地大于，容积率暂定，土地出让年限商服年，住宅年。项目建设内容根据四川省广元市国有建报告所得结论可能会产生较大误差，四川广元号土地开发成本应以最终实际发生投入为准。经计算，本项目预计实现收入约万元，预计总成本费用约万元，此时，利润总额为万元，所得税按计征为万元，税后利润为万元。根据房地产开发项目平均收益率水平及银行长期贷款利率，年基准收益率确定为。现金流入为销售收入，现金流出为建设投资与财务成本，经计算各项财务指标为方案经济分析表序号项目名称计量单位基本方案土地取得费万元项目总成本万元资金筹措万元经营总收入万元销售收入万元利润总额万元所得税万元税后利润万元全投资财务内部收益率全投资财务净现值万元全投资静态回收期年全投资动态回收期年全投资投资成本利润率上述研究表明，本开发项目利润有较为理想财务内部收益率。由于本项目市场前景可观有较高财务净现值，投资回收期较短，盈利能力般，但是抗风险能力般，因此项目开发如果考虑到相应风险是具备可行性。四川广元号土地基本报表全投资财务现金流量表详见表计算表项目现金流量测算表全部投资项目现金流量表单位万元项目合计年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入现金流出土地取得成本前期工程费用建筑安装费用基础设施费用城市基础配套费用不可预见费用期间费用销售税金及附加所得税净现金流量税前累计净现金流量税前折现系数四川广元号土地净现金流量现值税前累计净现金流量现值税前内部收益率季财务净现值静态投资回收期季动态投资回收期季基本报表全投资成本分布表项目成本汇总表货币单位万元项目合计年年年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度土地取得成本，完成比例前期工程费用，完成比例建筑安装费用完成比例基础设施费用及其他，完成比例期间费用，四川广元号土地完成比例合计，基本报表开发销售时间分布表住宅开发量销售量测算表单位万元项目合计第年第年第年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度第期开发率量销售率销售量平米第期开发率量销售率销售量平米，第期开发率量销售率销售量平米商业开发量销售量测算表单位万元项目合计第年第年第年季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度四川广元号土地第期开发率量销售率销售量平米第期开发率量销售率销售量平米，第期开发率量销售率销售量平米其他销售量测算表单