区海外客源市场不成熟，未来可招徕些海外体育爱好者及旅游者来区内进行体育训练科学考察和旅游活动四单个项目设想水湾体育休闲度假娱乐区该区位于石关集镇区西南部，地势相对平坦，海拔在米左右，是安徽石关国家体育训练基地与安徽省省直机关干部休养所在地。区内夏季凉爽宜人，是安徽著名避暑胜地。这罩四周峰峦叠翠，鸟语花香，小桥流水，田园风光，风景美不胜收。规划将其建成为独具特色国内首家以体育集训及休闲为题材运动休闲度假中心。本区旅游功能定位是避暑体育训练度假休闲娱乐会议和教育等，适宜人群为社会各阶层人士。区域内安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所等高端体育及休闲场所，处四星级宾馆在建。规划思路依托上述在全国全省具有影响力单位和度假场所，扩大度假区范围和功能，健全旅游中吃住行游购娱教基本功能。目前安徽省省直机关干部休养所和安徽石关国家体育训练基地规模和接待能力都十分有限，对石关经济发展没有发挥推动作用。本次规划主要思路就是要利用国家级和省级品牌效应，打造出个既能兼顾国家队专业训练为特定群体提供度假场所高端产品，同时又能满足有定消费能力并对体育项目有特殊爱好群体在这里水平体育训练和享受高品位度假疗养。消费群体扩大，必定能为石关带来巨大经济效益。重点规划项目体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄规划在现在李家老屋山坳，选择三面环山片平缓山坡地，修建涓水避暑山庄。涧水穿过山庄，从山口流出，进入涓水河，与安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所和正在修建四星级宾馆遥相呼应。海拔在之间。山庄前后林木茂盛，溪水环绕，环境幽雅，夏季气候凉爽舒适，是理想避暑康体休闲胜地。山庄主要功能为集住宿餐饮娱乐会议于体，常年提供全套休闲度假服务。需开发建设项目包括中高档次别墅群建设组以大别山石料木料或竹料为主要原料经典别致仿古型别墅群，建筑及其项目建设背景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„人文资源区位优势自然地理环境二项目的必要性和可行性„„„„„„„„„„„„„„项目的必要性项目的可行性三项目设想开发定位开发思路客源分析四单个项目设想„„„目。使得体育馆具有巨大商业开发潜力。五旅游项目建设规模与技术标准项目区突出旅游优势是革命老区有良好人文资源优势，纯朴民风，热情老区人民二是国家摔跤举重柔道等训练基地设在项目区内三是项目区内生态资源丰富交通便利附近国家级旅游景点多。项目区建设体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄许家老屋生态农业休闲体验区野猪塘森林游览探险区高尔夫体育休闲区射击体育休闲区游泳体育休闲区体育中心区二本项目区内旅游路线安排根据景点分布情况，可以结合体育休闲探险旅游路线情况，可有三条路线以将在许家老屋山坳修建涓水避暑休闲山庄与安徽石关国家体育训练基地安徽省省直机关干部休养所和正在修建四星级宾馆为体全套度假休闲体育服务路线为主。以野猪塘森林游览攀岩和狩猎为主探险路线。以许家老屋生态农园和铜安寨为主绿色休闲路线。三接待设施规划六项目建设条件及实施方案建设条件良好投资环境与宽松政策。在整个项目区内无任何污染源，燥音源，具有良好环境因素。同时，本项目区在招商引资方面有相当优惠条件。有较为完善基础设施项目区内交通十分便利，四通八达，水电资源足以满足开发需要，通讯设施和网络也较为完备。项目区内干群翘首祈盼，鼎力支持。乡内干部群众对本地旅游资源合理利用是十分支持，也有部分群众在其中尝到了些甜头，迫切需求做大做强。二实施方案年月至年月，完成项目申报立项审批土地征用房屋折迁地形测量，出发各景区规划方案设计图纸，完善基础设施及部分景点建设，筹措资金。年月至年底，完成景点项目建设绿化环境治理及有关切配套设施建设三工程建设管理人员及技术人员培训项目经立项，项目领导班子迅速确定，各项目管理和技术人员，通过两条途径培训人才，是到外地取经，吸收别人成功经验二是送专业学院进行培训。七环境影响保护环境影响分析本项目区没有污染源，现环境较好。项目开发影响环境因素主要是游客废弃物和生活垃圾。二环境保护措施进行环保宣传和法制管理相结合。在各旅游景点都出台游客守则，强化对环保宣传，增强游客环保意识。同时通过导游和工作人员对游客进引宣传和管理。出条环境保护条例，依法实施环保管理。生活住宿设施进行严格管理，对生活垃圾律倒放规定地方。八投资估算及资金筹措体育休闲度假区涓水避暑休闲山庄含滑雪场等总投资约万元，独资合资均可。许家老屋生态农业休闲体验区总投资约万元，独资合资均可。野猪塘森林游览探险区含攀岩狩猎岩降等总投资约万元，独资合资均可。高尔夫体育休闲区总投资约万元，独资合资均可。射击体育休闲区总投资约万元，独资合资均可。游泳体育休闲区总投资约万元，独资合资均可。体育中心区总投资约万元，独资合资均可。九效益评价及风险分析经济效益分析据初步统计，在年在该旅游区游客人数有将近人，随着旅游基础设施配套完善。各旅游景点景区亮化游客数量将成倍增长，而且其消费水平也将大为提高，根据总体规划及游客增长率，在年游客将达到万人次，旅游全年总收入达万元，以利润计算，年利润达万元，预计投资商