搬迁强势推进，人民医院按照新城区搬迁整体规划，现已在新区黄河路西段路北建设了座建筑面积为平方米门诊楼和建筑面积为平方米传染病房，并已投入使用，但要想实现医院整体搬迁，急需栋与门诊楼相配套病房楼，因此该项目建设，也是实现医院整体搬迁和中长期发展需要。因此，按照医院发展规划，新建幢病房楼，不仅可以完善自身医疗设施，而且使医院医疗服务层次得到提升，就医环境明显改善，更好地满足人民群众就医需要，切实发挥医院医疗实力，同时，还能吸引周边市县患者来此就医，为医院创品牌树形象扩大影响力打下良好基础，促进医院进步发展。本项目建设是加快城镇化进程需要为了促进经济社会发展，适应全球经济化带来机遇和挑战，全民实现小康社会发展目标。近几年来，积极落实河南省委省政府战略决策，加快了城镇化进程。规划到年，县城区域人口万人。随着城镇化进程加快城区面积扩大和城镇人口大幅度增加，就必然对包括医疗卫生在内城市公共服务设施建设提出更高要求。因此，人民医院建设新病房楼，对加快全县医疗卫生事业发展，促进全县城镇化进程满足越来越多城镇人口就医需要显得十分必要和迫切。综上所述，从医疗卫生事业发展到广大人民群众就医需要，从医院整体搬迁和长期发展角度和从人人享有健康到医院设施现代化等方面来看，本项目建设十分必要。承办单位概况人民医院是所集医疗教总论项目名称及承办单位项目名称项目名称人民医院病房楼建设项目项目承办单位项目承办单位人民医院项目法人代表人拟建地点新区黄河路西北段路北器设备附属建筑及设备融资方案项目总投资万元，其中国债资金万元，申请国家开发银行贷款万元，医院自筹万元。经济效益预测人民医院病房楼建设项目投资概况如下项目总投资万元项目固定投资万元项目流动资金万元注医院自有，不计入本项目总投资。人民医院病房楼建设项目投资财务技术经济分析如下静态分析本静态分析以未搬迁人民医院收入为参考，当医院整体搬迁后，在未搬迁人民医院年基础上翻倍，并在分析了新农合医疗基础上，增加修正系数。正常年营业收入万元正常年总成本万元正常年投资回收利润万元正常年投资利税率正常年投资利润率正常盈亏平衡运营能力动态分析项目投资回收期年含建设期年项目财务内部收益率财务净现值万元财务敏感性分析固定投资增加情况下财务内部收益率项目投资回收期年含建设期年经营成本增加情况下财务内部收益率项目投资回收期年含建设期年营业收入降低情况下财务内部收益率项目投资回收期年含建设期年可见，营业收入是影响本项目投资回收关键，希望建设单位项目建成后，以科学管理手段，降低营业成本，增加营业收入，早日完成投资回收期。第十章结论与建议随着我国城镇医疗卫生体制改革不断深入化，满足广大人民群众基本医疗服务要求，已成为城镇医疗卫生体制改革总体目标。人民医院作为所规模较大综合性医院，担负着及新区周边区域医疗保健康复等工作，而由于受各种客观因素影响，人民医院基础设施建设相对不足，影响了专业人才培养和技术水平提高，许多新工作也不能正常进行，影响了疾病确珍率，治愈率，许多病人得不到及时诊治，客观条件造成了大量病患不得不转移到别地方就医，既不利于病人身体康复，也阻碍了医院社会效益和经济效益提高，使医院发展后劲减弱。为更好服务于人民卫生事业，积极贯彻县委县政府做出建设新区战略部署，医院已于年启动人民医院建设，主要建筑为门珍楼和病房楼等辅助设施。本次拟根据医院规划，建设病房楼项目，为新区和周边乡镇近万人口提供较高水平医疗服务。本项目建项目概况二可行性研究报告编制的依据三可行性研究报告研究的范围第二章项目区位环境与项目提出的公开公正和择优诚信原则。在建设期负责合同管理，工程设计施工设备材料采购和工程监理都要依法订立合同，各类合同都要有明确质量要求，履约担保和违约处罚条款。Ⅱ计划财务部负责项目投资计划安排及财务管理。根据批准总概算和工期，合理安排投资计划，阶段计划投资安排要与总体规划要求相适应，保证按期完工，严格执行基本建设财务管理各项制度保证资金筹措到位控制建设成本，确保资金使用效益。Ⅲ技术工程部负责施工现场工程质量监控并处理施工中各类技术问题进行质量检查及安全措施检查，组织阶段验收和竣工验收，并负责技术档案汇总存档。Ⅳ综合协调部负责施工现场治安及建设单位与施工单位之间施工单位与监理单位之间协调工作，积极做好工程前期施工期竣工阶段各项准备工作，保证工程顺利完成。二项目监理建设单位应聘用有资质信誉高业绩好单位负责现场监理监理单位应按照监理合同，严格履行监理职责，组织项目监理班子，并派驻监理人员现场监理资产净残值为，年折旧费为万元。修理费按折旧额计算，年修理好经济效益和社会效益，是切实可行与必要。第二节建议根据泗县鑫晨生物油脂有限公司目前现状，以及适应市场需求，本项目建设对开拓新税源解决当地部分就业人口促进当地产业集群快速形成等起到了定积极作用，为了适应建成后新局面，泗县鑫晨生物油脂有限已经解决，可以利用。设备和材料存放可利用临建库房存放。施工场地较为开阔。施工用电通信等可由工业区就近解决。兰炭尾气发电厂施工用电通信等可由就近变电站及府谷县电信局解决。由于本项目属于小型机组，技术难度不大，若选用有定经验丰富和专业性较强专业施工队伍，则对施工质量施工进度均有定保证。施工力能电源本期工程施工用电负荷高峰初步估算为，变压器容量为。需由府谷县金城公司变电所高压线路引至本厂址，线路长约。水源施工总用水量初步估算为。氧气乙炔和氩气施工总用氧气约瓶气瓶容积按标准计算，需外购。施工高峰时乙炔需要量约瓶，需施工单位外购。氩弧焊接管道和大型部件时所需氩气约瓶气瓶容积价，各种原材料单价详见附表原材料燃料动力消耗表。本项目年平均总成本费用为万元。营业收入及利税分析营业收入达产年份年产板式换热器，营业收入为万元。利税分析年均利润总额万元，年营业税金及附加万元，年增值税万元，年所得税万元，净利润万元。详见利润和利润分配表营业收入营业税金及附加和增值税估算表。结论通过分析可以得出结论本项目具有盈利能力和抗风技术方案选择，要体现以人为本思想，为生产工人提供安全工作环境和无污染或尽量减少污染工艺。工艺技术方案产品构成板式换热器主要由传热板片胶垫固定板接管法兰活动板滚轮横梁防尘盖等组成。生产方法本产品加工过程主要是机械加工及铆焊加工，包括机械加工车铣刨磨等，利用各种机床将板材型材等原材料进行冷加工，使之获得所要求几何形状尺寸精度和表面质量产品，通过铆焊加工换热板片及外壳构件制作。其主要工艺如下下料利用剪板机切割机等完成，按照设计数据加工，确保下料尺寸准确。机加机械加工主要由车床钻床刨床铣床和磨床等完成。车床是目前机械加工行业中使用最广范最普遍机床，可对工件进行回转表面加工，包括车外圆端面锥面螺纹中心孔用预售房款万元使用银行贷款万元经营收入万元经营税金及附加万元总成本费用万元利润总额万元所得税万元税后利润万元土地增值税万元财务评价指标商品房投资利润率商品房资本金净利润率全部投资内部收益率所得税前全部投资回收期所得税前年全部投资内部收益率所得税后第十章社会效益分析本项目开发建设，符合广水市城市发展规划，为城市房地产发展起到了积极带动作用。通过项目建设，为美化城市作出了贡献，能够使项目有着极大社会美誉度。本项目园林规划别树帜，并依照环保节能标准建设，将建成广水市绿色节能小区，为文明小区建设标准树立标杆。从而形成了项目建设与规划地方经济互相依存互相促进互相增益同步发展新局面。附表项目总投资估算表单位万元序号项目总投资估算说明开发建设投资土地费用前期工程费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费财务费用经营资金项目总投资开发产品成本固定资产投资经营资金附表售房收入与经营税金及附加计算表单位万元序号项期延搁，房价仍将不断走高，现在不能确定只是增长幅度和频率而已。城区住宅供需不均将日益凸显广水市高速增长经济发展速度带动了城市化进程，整个城市正在由个小型城市蜕变为中型城市，城区住宅连片开发使得老百姓能够更加便捷地享受城市生活。虽然近几年广水市加大了应山和广水两大城区居住建设力度，但由于其相关配套尚不到位，故此宜居水平较低。广水市正处在城市建设初期，民众对于城市化生活追逐心理仍居于高位，相对而言，城区商业教育卫生医疗等服务设施较之郊区对广水市民众有更大吸引力。随着城市开发进度加快，核心城区内可开发土地日益减少也是客观事实，因广水市各区商品房价格差异并不明显，故此民众对于中心城区需求将会更加旺盛，那么，随之而来就是城区住宅供需不均，这个矛盾在今后将会日趋明显凸显出来。积极有效城市建设将带动广水市房地产行业发展十五期间，广水市中心区要拉开城市框架，拓展城市空间，打通城市干道，提高城市品位，实现城市五化美化亮化硬化绿化净化。年后，广水市城市建设进入了快车道，不仅开始了有史以来最大规模拆危拆违拆临工程，还建成了大批功能齐全环境优雅各具特色精品住宅小区生态花园小区和智能小区。目前，广水市人均建筑面积达到平方米，居民生活环境和生活质量得到了极大改善。市政府办公楼规划外迁，更拉大了城市框架，拓展了发展空间，同时也为房地产行业发展带来了更大运作空间。第三章市场研究与项目定位广水市房地产发展背景分析十五发展规划广水市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中明确指出十五时期是加快广水市城市化进程，构建和谐广水市关键时期。广水市十五规划明确指出加快城镇化进程，提升中心城区辐射带动力和城市建设水平，加快城市建设，完善中心城区功能，提升城市建设品位。更加详尽地指出了广水市城市建设同估算价在万元人民币以上四单项合同估算价低于第二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上。依据国家发改委等八部委令第号