（综合评估）南京丁家庄物流园区项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

规划分析了南京物流发展现状，正确评价了南京发展现代物流优势和劣势，制定了发展现代物流产业战略目标，出台了保障物流系统建设和物流产业健康发展相关政策。

通过物流服务水平提高，进步优化南京投资环境。

规划提出南京物流产业战略目标是构建和完善以港口公路铁路航空等多种运输方式相配套现代物流综合运输网络规划和建设批高水平现代物流园区，构筑具有高时效性地物流服务圈，和物流通道网络提供快速准时多样化服务市域配送道路体系培育和壮大主导物流企业，积极发展行业性和专业性物流，建立高效国际物流通关体系创造具有国际竞争力投资环境充分利用南京市现有物流资源，避免重复建设和浪费。

同时，规划提出了要建设禄口航空物流园区龙潭物流园区丁家庄物流园区南京化工物流园区城南物流园区江北物流园区王家湾物流中心等七大物流园区见本章插图，以构建南京现代物流平台。

年底，规划中现代化王家湾物流中心期工程领先步已经竣工，为南京市现代物流产业构建了示范基地，并且搭建了现代化综合物流信息发布和交换平台。

为了加强企业发展后劲，弥补现有王家湾物流中心在场地面积上不足同时也是为了落实和实施南京市物流产业规划，促进南京市物流业发展，项目单位计划进行王家湾物流中心二期工程丁家庄物流园区建设。

在南京市现代物流产项目概述第二章项目建设的必要性第三章市场前景与功能定位第四章项目选址第五章建设内容与建设规模第六章初步方案第七章立体库设计垫付货款结算业务统计人才培训等全方位全过程全天候综合物流服务。

第九章实施进度本项目规模较大，考虑到合理使用资金，将根据项目具体功能，以合理划分，有机联系为原则，将项目实施期定为三年，计划如下项目建议书可行性研究报告可行性研究报批及相关土地征用总体初步设计施工图设计项目建设人员培训等运营准备工作项目建成，正式运行第十章投资估算与资金筹措编制依据投资估算按照国家有关规定并参照南京市建安工程定额标准以及同类建筑综合概算指标进行，各种规费按我市现行取费标准计取。

鉴于目前物价较为稳定，投资估算中不计列涨价预备费，基本预备费按工程费用和其它费用之和计取固定资产投资调节税按零计列。

二总投资额经估算，本项目总投资即仅包括铺底流动资金万元。

建设投资万元，其中工程费用万元其它费用万元预备费用万元建设期利息万元铺底流动资金万元详见附表。

三资金筹措鉴于本项目具有良好市场前景和经济效益，市交通局将争取国债资金贴息，并同时通过招商引资筹集建设资金，把南京物流企业做大做强。

项目建设和经营所需资金总额万元即包括所有流动资金。

资金筹措初步方案如下项目单位自有资金万元招商引资万元银行长期贷款万元流动资金贷款万元。

第十章财务分析基础数据建设期年计算期年基准折现率所得税率营业税仓储业按营业收入营业税运输业按营业收入城市建设维护税按营业税教育费附加按营业税盈余公积金提取比例公益金提取比例建筑物折旧年限年，残值设备折旧年限年，残值无形资产摊销年递延资产摊销年。

经营收入本项目主要经营业务集装箱零担仓储理货停车服务等。

服务内容单价数量金额万元立体库元货位天货位平库元货位天货位理货及配送元吨万吨年集装箱装卸元标箱标箱日管理费及其它收入零担元万吨年平均运距合计经初步估算，预计本项目正常经营年经营收入约万元。

成本分析本项目主要成本组成为包装材料外购燃料及动力工资福利费修理费折旧和摊销费财务费用管理费用及其他费用。

其中包装材料按万元年估算电按建筑面积元使用系数每天小时，年用电量万计，年电费万元水按日用水量吨含洗车用水元吨年水费万元年柴油按吨天估算，元吨，需万元年工资及福利费按人，万元人年，共万元年修理费按固定资产原值提，万元年折旧费与摊销按基础数据中折旧摊销年限计算管理费用按万元年估算其它费用按万元年估算。

本项目年均总成本万元，其中固定成本万元，可变成本万元。

详见附表总成本估算表。

税金与利润本项目年均税金为万元