（综合评估）南京台湾风情主题广场房地产项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

目前，开发区已初步步入收获期，财政收入等主要经济指标年均增长以上。

现已成为南京地区对外开放示范区利用外资集聚区和高新技术产业密集区。

台湾电机电子工业同业公会连续第九年制作大陆投资风险调查年大陆地区投资环境与风险调查，包含根据城市竞争力投资环境力投资风险度和台商推荐度四大指针，评定出大陆近百个城市综合实力排名。

南京江宁开发区凭借着优良投资环境和独特核心竞争优势，连年获取新提升年排名第年排名第今年则升至第。

空港开发区空港小镇南京禄口机场年旅客吞吐量全国排名第，今年旅客吞吐量预计将突破万人次，根据中国民用航空总局十五规划，禄口国际机场是未来重点建设大区域性枢纽机场之。

总投资达到亿元二期扩建工程已经全面启动，按照新机场总体规划，工程将重点建设条能够起降空客新跑道和座面积达万平方米拥有座登机桥新航站楼，预计到年，机场旅客吞吐量将达到万人次货邮吞吐量万吨飞机起降万架次保障能力，按照经济规律，当大型机场年旅客吞吐量达到万人次时，空港经济将产生加速集聚发展效应。

作为南京江宁经济技术开发区重要组团，空港工业园位于南京主城区正南方，距市中心仅分钟概论项目名称台湾城南京主题风情广场暂定名二项目地点南京市江宁经济技术开发区空港工业园台湾城南京主题风情广场项目位于江苏省南京市南部的江宁经济技术开发区空港工业园内，距南京禄口国际机场公里，南京市主城区公里。

三区域特点自然条件地貌为丘陵岗地，地质构造属稳定场地，浅部第四系部分以下蜀土为主，基岩埋藏深度般在米，岩性为侏罗系差或在项目营运过程中市场对手发生变化等。

防范措施在做好市场调研基础上，定期跟踪扫描市场，了解市场动态，把握市场发展趋势，以求更真实反映市场并做出相应对策。

在政策允许范围内调整规划设计方案，以增加可销售面积，抓紧落实政府部门有关政策优惠，降低开发成本，加快资金回笼，最终获取预期经济效益。

二竞争风险因该项目面临着苏州昆山同类项目建设，从而使得本项目面临竞争风险，为了规避此风险，须从三方面着手解决获得政府支持是时间上，必须充分利用现有资源，加快施工进度，与对手抢时间，比速度是在项目包装上要形成差异化，个性化特色化。

三筹资风险由于该项目建设资金需求量大，筹资有定难度，如果资金落实不到位，势必会影响项目进度，甚至贻误商机。

防范措施督促投资各方自有资金按时到位取得银行支持，按时将银行贷款和按揭办理到位采取有效营销措施，加快房屋预售加强出租房屋押金收取选择有资金实力施工单位垫付部分资金，在工程承包价格上给予让利。

制定科学财务预算控制体系，根据轻重缓急合理安排资金使用。

四销售不确定性风险随着客户需求个性化需求不断提高，对产品细分和客户群体细分要求越来越高，如果公司产品在项目定位规划设计销售策略等方面不能前瞻性地预测客户个性化需求，可能存在产品滞销风险。

另外，房产价格受到国民经济，供求关系等多方因素影响，对销售收入实现会带来定波动。

防范措施搞好营销策划，制定详细周密营销方案制定可行招商方案，优先引进有实力品牌经销商主力商店如主力店大卖场大型专业店，给投资者加强信心采取各种渠道大力宣传，树立品牌形象制定有吸引力促销方式，如多种付款方式多种优惠措施高回报返租经营方式可买可租方式等五项目开发风险房地产开发项目开发具有开发周期长投入资金大涉及合作方多复杂环节等特征。

从市场研究到土地获得项目策划规划设计市场营销建设施工建材采购广告推广销售服务和物业管理开发流程中，项目开发涉及调研规划设计建筑施工材料供应广告策划等多家公司，同时，更涉及计划规划国土建设消防环保等多个政府部门对每环节审批和监管，任何环节变化，都将影响预期销售和盈利。

防范措施针对项目开发风险，公司须依托实际经验，通过科学决策精心规划设计，降低项目开发风险。

六成本控制风险由于房地产市场升温，建筑材料和设备价格近期不断上涨，必将直接增加建安成本另外施工管理出现问题也将造成工程成本增加。

防范措施加强项目管理，采用招投标等方式精心选择