（综合评估）南京润恒汽车配件商贸城项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

今天南京汽车工业并具备了规模较大全系列多品种较为完整科研开发生产制造和营销等功能体系，成为全国为数不多具有各类汽车产品生产资格省城之。

南京在引进外资方面具有独到优势及向内地辐射之优势是有目共睹。

目前在南京汽车行业中包括整车制造和零部件生产，特大和大中型企业近十家，其从业人员逾万，上下游间接相关人员近多万。

第二节市场情况分析政策环境分析市政府关于加快推进电子汽车石化钢铁电力五大产业发展意见宁政发„‟号在文件中明确指出汽车产业年实现销售收入亿元，占全市项目可行性研究报告第二章投资环境及市场环境分析工业经济总量，全市已拥有完整汽车工业体系和规模生产格局，已形成轿车轻型车中重型车微型车等系列完整品种齐全产品格局。

并要求到年，全市五大产业要实现五五目标，即电子汽车石化钢铁电力五大产业销售收入达到亿元左右，占全市工业经济总量左右电子汽车石化钢铁产业总体规模分别进入全国同行业前五名。

其中钢铁产业销售收入突破亿元以开发园区为载体，加快产业布局调整，提高集中度。

汽车产业通过污染搬迁，合资合作资产重组，实施汽车工业布局调整，形成江宁溧水两大整车生产基地，带动发动机底盘车桥内饰件等批零部件配套企业和相关产业发展充分发挥重点产品带动和辐射作用，形成新产业链。

集中力量扶持五大产业中带动性强产品链长龙头产品和企业。

国务院关于加快振兴装备制造业若干意见文件要求各地政府以装备制造业振兴为契机，带动相关产业协调发展。

鼓励重大装备制造企业集团在集中力量加强关键技术开发和系统集成同时，通过市场化外包分工和社会化协作，带动配套及零部件生产中小企业向专总论第节概述项目名称南京润恒汽车配件商贸城项目投资总额亿元人民币建设单位江苏润恒物流发展有限公司项目选址江苏省南京市项目负责人方东九项目简介拟建设的南京润恒汽车配件商贸城项目占地亩，总投资约为亿元人民币，由江苏润恒物流发展有限公司出资兴建。

该项目将建设完成以整车销售汽车配件批发零售汽车销售增殖服务餐饮娱乐服务为体的大型商贸基地。

建设目标预计到年销售网络将覆盖长三角的大部分地区，并成为长三角地区汽车整车配件销售的集散地四年以后每年汽车销售中心租赁汽车专卖中心租赁汽配中心租赁汽车维修服务中心租赁汽车装饰美容中心租赁仓储物流中心租赁服务中心办公商务中心租赁旧车拍卖中心委托经营物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部委托经营项目可行性研究报告第九章财务评价新车加油站委托经营品牌餐饮租赁经营员工宿舍区租赁经营其它租赁经营二租金收益估算表考虑到招商优惠政策，不计建设期租金收益。

另外，为便于操作，以出租率，不以分期开发来进行测算租金测算趋于保守。

序号名称面积分配租金水平元月第二年第三年第四年以后每年汽车销售中心汽车专卖中心汽配中心汽车维修服务中心汽车装饰美容中心仓储物流中心服务中心办公商务中心旧车拍卖中心物业管理中心物业租赁中心汽车俱乐部新车加油站品牌餐饮员工宿舍区其它其它收益万元万元万元万元合计第二节营运成本估算经营成本经营成本按每年万元估算，其中经营管理人员工资及奖金万元，设备设施维护运行费每年万元，其它开支万元。

项目可行性研究报告第九章财务评价二折旧费按直线折旧法折旧年折旧费原值残值折旧年限本项目计算期为年，扣除年建设期折旧年限为年。

每年折旧费用为万元。

三上缴税金经营收入为商城房屋租金收入，经营税金为营业税，税率为城市维护建设税按营业税额计算教育费附加按营业税额计算。

所得税为各年度利润总额计征。

正常运营年经营税金大约为万元所得税金大约为万元。

总计年上缴税金为万元。

四总成本费用构成本项目正常年总成本费用为万元。

第三节项目盈利能力分析项目损益情况分析本项目正常年收入总额为万元，营业税及附加为万元，计算可知税前利润总额为万元。

根据新发布企业所得税暂行条例规定，本项目所得税率为，正常年所得税为万元，税后利润总额为万元。

所得税后利润提取盈余公积金和盈余公益金，正常年盈余公积金为万元，盈余公益金为万元。

二投资利润率和投资利税率项目可行性研究报告第九章财务评价本项目投资利润率和投资利税率如下年利润总额投资利润率项目总投资投资总额流动资金年利润总额销售税金及附加投资利税率项目总投资投资总额流动资金三财务现金流量分析根据现金流量分析。

计算求得结果见表。

表现金流量分析结果表序号指标名称单位全部投资自有资金所得税前所得税后财务内部收益率投资回收期年以上结果表明本项目财务内部收益率为，大于基准内部收益率，投资回收期年，说明企业盈利能力能满足基准要求。

第四节项目不确定性分析盈亏平衡分析投产年固定成本不尽相同，按各处实际成本构成计算，以项目年生产能力利用率表示盈亏平衡点，其公式为年固定成本营业收入可变成本销售营业税金项目可行性研究报告第九章财务评价经测算，本项目盈亏平衡点为。

由盈亏