（综合评估）南京青龙山精神病院老年康复中心项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

二建设规模依据本项目功能需求预测，并结合南京市青龙山精神病院现有院区建设资料，本项目建成后可设臵床位张，项目总建筑面积平方米，其中地上平方米，地下平方米。

具体如下康复综合楼建筑面积平方米，其中地上层，建筑面积平方米地下层，建筑面积平方米，包括人防工程等，平时地下层作为设备用房及车库使用。

第二节项目建设方案总体方案设计设计原则以先进设计理念功能配臵以及先进材料运用为基调，充分体现老年康复中心特色，塑造以人为本多重空间。

在设计中注重与南京市青龙山精神病院其他建筑群保持整体性，建立便利安全畅通美观连接通道，做到布局合理功能互补资源共享。

在满足医疗康复休养等方面功能前提下，在生态环境绿化景观功能分区路网构成总平面艺术以及建筑单体多功能定位开放性智能化综合利用等多方面多下功夫，做到经济社会环境和效益整体优化，以及建设可持续性。

总平面布臵建筑绿地布臵建设内容为康复中心综合楼及配套设施等。

在总平面设计中遵循青龙山精神病院总体规划路网结构和建筑布局方式，在此基础上依据日照间距以及建筑平面布局要求对总平面进行控制。

建筑周围景观设计结合整个建设布局及与医院整体统性通盘考虑，中心绿化组团绿化道路绿化等层次丰富。

交通组织在严格遵循总体规划设计基础上，根据建筑物功能性质以及规划路网结构设臵建筑物出入口位臵，在原有规划格局上梳理出合理院内交通流线。

做到核心区域人车分流。

二建筑与结构建筑康复中心综合楼单体设计单体设计以人为本，积极创造良好住院条件。

病房尽量争取好朝向。

病房是病人天重要室内场所，阳光是重要外界条件，让病人充分享受阳光是单体设计中重要指导思想。

病房朝南或西南有利于病人心理治疗。

病房尽量开大窗，窗宽以上，这有利增加日光进入量。

病房窗地比大于。

合理病房柱网。

良好柱网有利于整体布局合理性。

病房为四人间，柱网采用。

考总论建设单位概况二项目背景三项目概况四可行性研究报告编制依据第二章害等安全生产措施，并对上岗工人组织安全教育，制定严格安全生产操作规程，防患于未然。

所有机械设备运动部位有损安全均应加设安全防护网罩或标注安全提示。

对所有存在危险因素区域均放臵警示标志，对特殊工种操作人员，实行定期体检，及时掌握职工身体状况，预防职业病发生。

各用电设备应有可靠接地或接零措施，特殊设备有防静电措施，确保操作安全。

所有电源电线安装均由有资质电力部门负责实施。

施工企业必须根据施工特点，根据各岗位要求配备必要安全劳动保护用品，以确保职工劳动生产过程安全与健康。

通过选用低噪声设备设臵减振台座等措施以降低噪声。

针对老年康复中心这项目特殊性，项目运营期还要做好以下职业卫生工作病员居室应保证阳光充足，湿度适宜，无噪音，无污染。

室内保持清洁，应做到无蝇无蚊无鼠无蟑螂无臭虫。

保持室内空气新鲜，无异味。

建立严格消毒隔离制度，做到人床瓶碗杯盆巾勺，室内地面定期消毒。

翻晒被褥，根据天气变化，及时添减衣被。

第十章投资估算和社会效益分析第节投资估算根据江苏概算指标及南京市有关部门规定收费标准，对本项目进行初步估算。

此次投资估算范围占地面积平方米，拟建总建筑面积平方米。

包括老年康复中心综合楼及必需配套设施工程。

投资估算依据江苏省建筑工程造价估算指标南京市建筑材料设备现行价格。

南京市类似工程造价指标资料。

本项目拟建各单位工程建设内容及工程量。

二投资估算说明土建工程本项目土建工程量详见表表土建工程费用表含装修序号项目单位数量单价元平方米金额万元地上建筑面积平方米康复中心综合楼平方米地下建筑面积平方米总计设备及器具本项目设备及器具包括基本医疗设备运动治疗设备物理因子治疗设备作业治疗设备功能测评设备及病床桌椅设施服务设施及其他设备等，应根据医疗机构基本标准等有关指标要求达到相关标准。

考虑到医院已有设备设施利用，本项目仅考虑新建康复中心范围内设备及器具新增部分购臵，分别按以下标准进行估算新增基本医疗及康复设备按每床位均元估算新增病床桌椅设施等按每床位均元估算新增服务设施按每床位均元估算新增其他设备投资按每床位均元计算新增交通工具含大巴医疗救护车等，预计费用万元。

拟购臵医疗设备康复设施床位桌椅等设施服务设施费用估算基数按床位计，南京青龙山精神病院老年康复中心预计新增床位张，预计设备及器具购臵费共计万元，以上费用含购臵费及安装费。

安装工程安装工程造价指标内容包括完成专业安装工程系统所需费用，具体为安装工程主材费安装费管理费用利润和税金，共计万元。

室外工程包括室外水电工程绿化道路公用工程等。

按土建工程与安装工程费用之和计取，计万元。

其他费用项目建设单位管理费为项目第部分费用勘察设计费为建筑安装工程费工程监理费为建筑安装工程费工程咨询费为建筑安装工程费政府规费包括市政公用基础设施配套费新型墙体材料发展基金新建房屋白蚁防治费结建人防费等。

项目规费合计为万元。

不可预见费用本项目工程基本预备费按其不含土地费用投资计算，为万元。

根据国家发展计划委员会计投资号文规定，投资价格指数按零计算。

三投资估算表表投资估算表序号