（综合评估）南官大道街景改造工程项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

建筑高度分析南官大道两侧建筑为多层和高层相结合，由于高层建筑大多为年以后建设，体量色彩整体造型较好，建筑较新，侵占道路红线较少，而沿线多层建筑紧贴道路红线或侵占道路红线较多，部分建筑建筑质量较差，广告招牌随意设臵，建筑外观差别很大，布局色彩卫生状况也不容乐观，景观较为杂乱。

道路特点分析南官大道机动车道有可能进步拓宽，而该区块街道宽度有限，相对而言，只有中间绿化隔离和人行道进步压缩，这种状况会使南官大道两侧商业布局受到影响。

南官大道两侧建筑尺度体现了般中等城市建成区典型特点。

接近老区部分以多层为住，建筑高度变化平缓靠近新区部分建筑起伏较大，部分是被迅速城市化吞入城市原村镇建设用房，这部分建筑体量琐碎高度低，另部分是城市新建高层建筑，这部分建筑体量较大，高度落差明显，而两者之间缺乏呼应，建筑体量材质色彩反差较大。

现状建筑层次与沿街体量分析沿街第层次建筑临街建筑，主要为临街多层沿街商铺和独立式高层建筑下部空间，是行人视线围合空间，建筑体量与材质设计细节项目概况二现状存在的问题和项目建设的必要性三项目建设条件四项目规划目标和整治范围五用电方案六节能方案七劳动安全卫生和消防八环境影响评价九项目计划进度安排十管理机构和管理机制十工程招投标方案十二投资估算及资金筹措十三综合效益分析十四结论与建议核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，南官大道街景改造工程项目可行性研究报告改造终将成为经济引擎新增长点。

我们相信在不久将来，通过规划整治后南官大道将成为宜商宜业宜居商贸第街，并将加快城区建设步伐，进步优化招商引资环境，带动外向型消费型经济蓬勃发展。

十四结论与建议结论南官大道街景改造工程是市场综合整治主要建设项目，是建设现代化商贸城客观要求，也是区政府提出技术先进商贸，建设区域性现代商贸中心城市目标重大举措。

南官大道综合改造规划缜密考虑了城市地脉文脉人居商贸等因素，借鉴参照国内外成功案例，景观整治工程涉及规划建筑交通市政园林等多个职能部门，此次综合改造，从种全新工作模式着手，高起点，大手笔，坚持整体性安全性经济性人性化艺术性多功能性城市特色性原则，使南官大道成为物丰人旺，集购物休闲文化娱乐旅游餐饮商务住宿为体综合性高品质景观商业街。

本项目建成对提升商贸城档次，推动城市有机更新可持续发展都具有深远意义。

街景改造工程是项社会效益环境效益经济效益相统城市建设工程，不仅有利于城市地域文化特色，还可以塑造城市鲜明个性特征，对提升城市品位，打造国际旅游名城具有重要意义不仅有利于城市总体形象改观，同时可以改善经营性单位对外形象，对提升商贸市场竞争力具有重要意义不仅有利于凸现特色美化城市人居环境，还可以创造良好旅游环境，对推动旅游业发展具有重大意义。

南官大道街景改造工程符合城市总体规划和分区规划市场改建区域内地质水文条件良好地理位臵优越，海陆空衔接方便，是建设城市景观道路理想之地项目周边配套工程基本完备，建设条件比较成熟。

通过上述分析，本项目建设无论在外部建设条件还是在自身发展需要来看，均是可行。

建议南官大道街景改造工程项目建设时间紧，任务重，应抓紧做好资金筹措等准备工作，争取早日开工建设，科学组织施工，力争如期实现街景改造。

根据项目进度，科学合理安排施工计划，加强现场调度和管理，贯彻执行国家强制性标准，以保证工期目标和质量目标顺利实现。

街景改造规划要充分考虑整治交通秩序设计，科学布臵停车场地公共设施和无障碍设计，处理好步行系统与周围机动车交通关系。

项目可启动数字化夜景亮化统启闭系统，改变亮化管理技术落后现状，将社会亮化和公共亮化连为体，纳入统管理，实现管理手段数字化现代化。

城市亮化设施运行费用是笔不小数目，政府可出台城区夜景照明管理办法。

对纳入统启闭系统夜景照明设施，办法予以明确，国家行政事业单位或企业建筑物夜景照明设施建设维修护费和电费