（综合评估）南平国际高尔夫温泉养生度假小镇项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

按照海南国际旅游岛发展规划纲要，陵水县属于海南国际旅游岛发展规划中南部组团。

规划纲要指出南部组团以三亚市为中心，包括陵水保亭乐东三县，面积平方公里，占海南岛面积。

重点发展酒店住宿业文体娱乐疗养休闲商业餐饮等产业。

根据市场需求，适度布局建设特色旅游项目，培育批文化节庆会展活动和体育赛事。

南平国际温泉度假小镇项目，因为对南平温泉充分开发对热带农业观光充分发掘，属于特色旅游项目，随着高尔夫球会建立和发展，将吸引些重要赛事在这里举行，创新而积极地贯彻了海南国际旅游岛发展规划精神，必将成为海南旅游南部组团及关键旅游线路上新景点，最具魅力旅游目地。

推进南平农场体制改革，改善和保障职工民生海南省国营南平农场经济和社会发展十二五规划以下称十二五规划明确指出，十二五期间南平农场要以国际旅游岛为契机，以市场经济为导向，以产业化经营为理念，以创新经营体制机制为动力，整合农场资源，优化产业结构，进步理清发展思路，充分利用农场温泉资源自然景观和人文景观，紧紧抓住建设国际旅游岛千载难逢大好机遇，大力发展有农场特色旅游项目，把农场旅游资源优势转化为产业优势，扩大职工就业，提高职工收入水平，同时加强水路桥房等基础设施建设，改善职工生活生产条件，保障社会和谐稳定，实现经济社会健康持续发展。

要进步盘活农场国有土地资源，使土地资源产生更大经济效益，利用温泉资源周边亩土地作为旅游休闲开发用地报告摘要，项目总论项目概况静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合原则，在依据专业测算经验基础上，按照行业市场实际建设和经营管理情况进行类比和测算。

项目开发运营收益分析本项目开发，将形成两类产品，类是可以短时变现房地产物业，类是长期拥有持续经营高尔夫球场健康养生农业观光及度假酒店等物业产品。

为了兼顾项目开发效益预测科学性与简便性统，这里分别计算项目收入，先计算短期可以变现物业收益，然后，再计算长期持有物业投资回收时限，从而确定项目前景并分析项目经济可行性。

为了方便计算，前文所列项目透入我们称之为开发成本，而高尔夫球场南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价健康养生园农业观光园度假酒店后续经营中所发生经营成本我们这里称之为费用。

从而方便于从不同角度与时限，综合考量计算项目收益情况。

短期可变现物业创利短时期内可以变现物业有风情小镇高尔夫社区银逸养生别院生态农庄，四者建筑面积之和为平方米暂时扣减集体土地搬迁安置面积平方米。

如果风情小镇银逸养生院生态农庄三项平均售价元平方米，高尔夫社区平均售价元平方米，则可以实现销售收入元。

项目总开发成本为元，次性可回收元，实现利润元，利润率，同时形成了高尔夫球场健康养生园农业观光园度假酒店等长线可持续回收长期经营资产。

试阐述长线经营状况由于健康养生产业及农业观光产业，均属于朝阳产业，尚未进入成熟发展阶段，目前还无法准确预测其后续经营基本状况，为了计算方便同时不失客观性与科学性，这里假设健康养生与农业观光项目可以实现不计提折旧前提下经营持平，我们以高尔夫球场经营形势来预测项目总投资未来经营表现。

以下是本项目个标准洞球场年经营状况，从中可以看到个洞球场年间可创造利润亿元，洞球场年间可以创造利润亿元。

南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告经济效益分析与财务评价经济效益综合评价项目建设完成，地产次性变现可实现销售收入亿元，扣除项目总投资亿元，可实现利润亿元，利润率大于般企业收益率。

同时，沉淀了可以长线持续经营高尔夫球场健康养生园和农业观光园。

对高尔夫球场健康养生园农业观光乐园等长线项目中典型洞高尔夫球场年经营状况进行了分析，年内高尔夫球场可实现销售收入亿元，其他两个园区如果加强管理科学决策经营得法，也必将创造可观经济效益。

综上，项目经济效益可观，是个经济可行好项目。

南平国际温泉养生度假小镇项目可行性研究报告分析报告结论和建议分析报告结论和建议南平国际温泉养生度假小镇项目有着极佳天时地利与人和综合优势