（综合评估）南方夕阳红城老年娱乐生活设施项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

全社会固定资产投资额亿元，增长。

城镇居民人均可支配收入元，增长。

全年社会消费品零售总额达亿元，增长。

扣除价格上涨因素，实际增长。

生活消费性支出元，增长人均住房面积，增长城镇居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。

城镇单位在岗职工人平工资元，增长。

农民人均纯收入元，增长人均消费性支出元，增长人均住房面积，增长农村居民家庭恩格尔系数，降低个百分点。

株洲市年年末户籍总人口万人，比上年增加万人，其中市区万人。

常住人口万人。

计划生育率达，人口自然增长率，比上年降低个千分点。

各类福利院拥有床位张，增长扩改建乡镇敬老院所。

现有养老服务设施大多为各级民政部门和社区主办敬老院，档次较低，服务设施简单。

项目建设必要性养老产业是为老年提供产品和服务特殊产业。

发展养老产业，从社会角度而言，它有利于满足老人社会需求，有利于形成健康老龄化社会，具有巨大社会效益从经济角度而言，它有助于产业结构调整和升级，有助于缓解就业压力，有助于减轻政府社会保障负担。

因此，加快发展养老产业，具有极其重要意义。

发展养老服务产业有助于提高老年人物质文化生活质量老年人由于生理心理变化，有着与其他年龄段人群不同特殊需求。

概括来说，集中反映在物质需求精神需求和医疗需求三个方面。

长期以来，由于我国经济基础比较薄弱，不管是在思想认识上还是老年服务供给上，都主要集中在经济赡养方面。

伴随着生育政策实施，人口老龄化形势日趋严重，人们才开始关注老人其他需求问题，提出了老有所养老有所医老有所为老有概论项目名称南方城暂用名建设单位及其基本情况南方城项目拟按照政府搭台，企业唱戏的原则，通过招商，吸引社会力量投资建设。

建设单位株洲市天元区人民政府株洲市天元区辖区面积平方公里，年末户籍总人口为万人，其中非农业人口万人，农业人口万人。

快速发展。

南方城项目，按照政府搭台，企业唱戏原则，吸引社会力量投资建设，专业团队经营管理，是建立与经济发展和社会需求相适应社会养老服务体系管理体制和运行机制大胆尝试。

本项目将立足于长株谭，面向湖南省，辐射中南地区，建设座大型多功能高品位现代化养老服务基地。

项目建成后，可提供套不同类型老年公寓，将为广大老年人提供全方位高质量社会养老服务。

与此同时，可直接为社会提供近个就业岗位，创造相关产业就业岗位个以上。

结论与建议结论综上所述，南方城项目建设是十分必要，而且从项目市场前景分析建设条件建设进度投资估算及资金筹措社会效益和经济效益分析等方面综合论证，该项目是可行，建议批准立项。

建议按照政府搭台，企业唱戏原则，政府在项目前期，在土地征用基础设施配套报建费用减免等方面给予支持。

在建设和营运期给予增加贷款规模税收优惠等方面扶持。

通过招商，吸引社会力量投资建设，专业团队经营管理，实现社会效益和经济效益双赢。

附表销售收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目建设期生产经营期销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例销售面积销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例销售面积销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例续附表序号项目建设期生产经营期销售面积销售收入可销售面积平方米平均售价元平方米销售比例销售面积销售收入合计经营税金及附加附表出租收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计生产经营期租金收入可出租面积平方米单位租金元平方米出租率附表收入合计表单位万元序号项目合计建设期生产经营期老年公寓销售收入出租收入自营收入老年医疗保健康复中心文化娱乐老年大学老年书法院老年家政服务中心老年托管托送护理中心老年休闲中心收入合计经营税金及附加公寓销售税金附表总成本费用估算表单位万元序号项目建设期生产经营期外购燃料及动力费老年医疗保健康复中心文化娱乐老年大学书法院老年家政服务中心老年托管托送护理中心老年休闲中心工资及福利费老年医疗保健康复中心工勤人员管理人员耗材修理费其它费用销售费用办公费用老年医疗保健康复中心续附表序号项目建设期生产经营期文化娱乐老年大学和老年书法院老年家政服务中心老年托管托送护理中心老年休闲中心生活费用老年医疗保健康复中心老年托管托送护理中心其他费用经营成本折旧费总成本费用合计附表利润与利润分配表单位万元序号项目合计建设期生产经营期总收入总成本费用经营税金及附加利润总额所得税净利润附表项目财务现金流量表全部投资单位万元序号项目合计建设期生产经营期现金流入收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出固定资产投资流动资金