（终稿）年产牛仔服饰40万件新建项目可行性研究报告.doc（OK版）

市场供应预测楼盘名称位置规模规划产品容积率开发现状开发商酒店配套桃源山庄桃源岛亩独栋连排三期开发，二期正建多幢桃源房产星级酒店山水名墅翡翠岛亩独栋三期，目前期通盛假日酒店湖滨花园辉照山区亩联排独栋公寓年初开工滨江索菲特中心湖区东北湖区项目所在区域天屿度假村中心湖区亩独立别墅云天房产星酒店天清岛度假天清岛亩独栋期幢绿色世纪五星酒店丽湖馨居大指岛亩联排独栋公寓年初动工大指岛房产无山水人家锦溪半岛亩联排独栋公寓未定同和房产产权式酒店碧水华庭汪宅亩联排独栋现已动工普天房产无千岛湖论坛凤凰岛亩独栋年底动工新概念五星级酒店万向项目羡山半岛多独栋万向集团洲际兴财项目进贤岛多兴财房产润和度假村中心湖区多独栋年底润和房产雷迪森三项目剖析区域休闲度假项目容积率分布区域高端项目容积率对比山水名墅天屿度假村丽湖馨居润和度假村羡山度假村绿城碧水清风项目优劣势分析优势劣势区域成长前景看好政府对旅游度假发展政策鼓励淳安新县政府规划，有利于新区发展土地成本相对低容积率低，具有很大优势东北湖区，景观资源稍欠距离镇区较远，缺乏相关配套区域开发以中心湖区为主，东北湖区开发气候尚欠区域多数项目以低密度取胜。

本项目容积率低，位于东北湖区景观资源稍欠，且周边配套设施缺乏，与区域项目比较，并不具备优势。

四项目定位针对千岛湖市场特点及国内旅游城市发展借鉴，本项目定位如下旅游地产不同时期，需求具有明显差异，本项目规模不大，加上低价便宜，应根据不同市场特点做调整，我们定位本项目为老年度假村。

公寓以小户型为主。

客源针对与老年人。

分四期质量问题。

在调查中发现有许多老年人既想远离城市喧嚣和孤单又恐在养老院无法满足宁静舒适生活要求，产权式老年度假公寓出现将打消老年人养老多种顾虑，在北京广州等地此类型养老住宅深受老年人喜爱。

上海绿地孝贤坊武汉侨亚假日颐乐园等都是老年公寓开发成功案例。

老年人住宅将逐步从主城区向城郊转移老年人进入养老院目就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现有养老院福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随着老年人对养老质量要求提高，其老年人住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有城郊独特地理环境才能满足老年人对居住环境特殊要求。

老年人住宅开发以中档为主辅之中低档和中高档产品对老年人公寓档次之分，现尚无明确界定，但可以肯定国内各大中城市养老院中绝大多数应界定为低档产品，而绝大多数老年人需求中档产品严重不足。

高档产品市场稀缺，有效需求相对较大。

低档产品仍有市场，但需要升级换代。

总之中档老年住宅产品开发将成为未来段时间内市场开发主流，而高档产品低档产品也将占有席之地。

山水型老年公寓将更受消费者青睐随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。

他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。

因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。

六项目开发经济测算投入分析项目前期费用土地费用万元规划设计费用万元土地总面积亩，扣除码头停车场亩，滨江绿地亩，城市道路亩，剩下亩。

场地标代理单位编制招标文件成立评标委员会组织开标和评标发放中标通知书进行合同谈判和签订合同等。

招标组织由业主委托具有甲级资质招投标中介机构组织实施项目招标工作，中介机构须按公平公开公正原则组织完成编标公告资审评标等工作。

招标方式招标方式按照国家农业部和重庆等有关规定，施工单项合同估算价在万元人民币以上，仪器设备材料采单项采购合同估算价万元人民币以上，勘察设计监理等服务采购单项合同估算价在万元人民币以上，必须采用公开招标。

表招标基本情况表项目投资估算万元招标范围招标组织形式招标形式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建安工程仪器设备购置设计监理第十五章结论与建议重庆市畜牧业生产在全市国民经济发展中占有十分突出地位，直此，必须按照标准对已按标准建设生物安全三级实验室进行改造，并购置符合要求相关仪器设备。

是巩固无规定动物疫病区建设成果需要我国是畜牧业生产大国，却是畜产品出口小国。

随着全国统公平竞争规范有序市场体系建立和完善，以及加入后，我国对外开放将进入全方位多层次宽领域新阶段，那些不符合国际贸易规则做法将律被取消，国外优质畜产品必然进入我国，这将给我国畜牧业发展带来新冲击。

为此，中央投入巨额资金，在全国部分省市进行无规定动物疫病区建设。

在农业部大力支持下，重庆市进行无规定动物疫病区示范区建设。

经过近五年来努力，重庆市基本建成动物疫病控制动物防疫监督动物疫情监测动物防疫屏障等四大体系，猪禽和大牲畜死亡率下降到以下和，以口蹄疫禽流感为重点动物重大动物疫病得到有效控制，核心区较长时间保持口蹄疫清净无疫，多年没有发生过高致病性禽流感，基本建成国家级无疫区。

畜牧业产值占农业总产值比重逐年增加，畜牧业对农民增收贡献逐年上升。

重庆市畜产品出口近年来保持持续增长势头。

要巩固重庆市无疫区示范区建设成果，进步加强动物防疫监督体系建设是非常必要。

为此，在前期项目建设基础上，继续加大资金和技术投入，完善重庆市动物疫病预防控制中心硬件设施条件，进步提高疫病监测能力，将有利于巩固重庆市无疫区建设项目摘要项目名称项目建设地点项目承担单位市场竞争力和抗风险能力，为重庆市畜禽产品创造更大生存和发展空间，为拓展国内市场进军国际市场打下坚实基础，能加快重庆市农业，尤其是畜牧业生产健康快速发展，有利于农民收入持续增长。

有利于确保人民身体健康作为公共卫生安全体系重要组成部分，动物性食品安全问题已成为政府工作重点媒体关注焦点人们谈论热点。

通过项目实施，提高对动物疫病监控能力，有效堵截动物疫病传播，保障动物源性食品卫生安全，保障畜产品消费安全，维护人民身体健康。

风险预测评价本项目属于社会公益性非盈利项目，无产品产出，由国家投资，项目承担单位建设经验丰富，技术实力强，无建设和运行风险。

第十四章项目招标管理为维护建筑工程市场秩序，保护国家和人民利益，保证工程质量，根据中华人民共和国招标投标法农业基本建设项目招标投标管理规定以及重庆市有关规定，本项目施工监理单位选定和仪器设备物资采购等均严格按照国家规定程序编制招标文件，进行招标评标，做到公平合理。

项目建设严格执行合同制招投标制和工程监理制等有关规定，切实加强质量管理，建立健全行之有效质量监管体制，确保工程质量并按期完工。

招标依据中华人民共和国招标投标法国家发展计划委员会第号令重庆市招投标有关管理规定。

招标范围在项目报批后，按照国家及农业部有关规定和要求，为降低项目建设风险，必须对项目设计监理施工大宗建筑材料和设备进口及国产仪器设备采购等方面进行招投标。

本次续建项目按实验室生物安全通用要求新技术规范和标准，改造通风系统购置设备台套。

招标程序本项目招标将严格按照国家和农业部规定程序执行，每步骤均按规定向有关部门申报且获得批准，包括组建招标办事机构委托招