（综合评估）南昌酒店式公寓精装修项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

爵士馆就是最好例证，装修新健身房酒吧小超市等会所配套在免租半年优惠政策下，最终酒吧还是以关门告终。

针对会所配套难以运营，大多数小公寓项目通用做法是，针对酒店商场超市等大型商家招商，将裙楼改为对外经营酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主会所配套改为现在餐饮酒店，金色水岸恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场酒店招商。

建筑特征分析酒店式公寓如尚东大道博泰江滨威尼斯恒茂国际华城酒店式公寓建筑设计风格变化小，公共设施和建筑外观是多参考于酒店，立面材质多使用涂料。

建筑设计采用单体造型，外墙均为先进中空钢化镀膜玻璃幕墙，具有良好隔音保温节能功能。

建筑风格简洁挺拔时尚，充满了现代气息。

产品特征分析规模小，但趋势看好南昌市各公寓规模都普遍偏小，大都是零星栋两栋，目前公寓物业规模稍大有恒茂国际华城皇冠座水晶座博泰博泰江滨威尼斯等。

开发产品形式多样在产品形式上，开发商采用高层独立开发如东方巴黎爵士馆高层和多层混合开发如尚东大道铂金特区写字楼与公寓混合开发恒茂国际华城博泰江滨威尼斯。

营销特征分析酒店式公寓小风险投资模近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠作为近年来种新兴房产投资品种，投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。

那么什么是酒店式公寓呢酒店式公寓意为酒店式的服务，公寓式的管理，市场定位较高，集住宅酒店会所多功能生活设施于体，既可自用又兼投资潜力。

根据对发达国家同业情况的考察，酒店式公寓就是个国家和地区发展到定阶段后将长期发展和存在的个物业类型，目前在我国刚刚走红，但由于它既具有酒店的品质，又低于酒店的价格，能满足许多商务投资和高层次人员，整个城市经济增长势头迅猛，越来越多企业进入南昌种种因素催生了小户型特别是小户型公寓住宅需求极度膨胀，也使得小户型住宅由初次置业到投资型置业，由单纯小户型住宅到酒店式公寓，由简单到多元转变。

酒店式公寓产权式酒店是经济起飞城市重点标志之。

从城市发展眼光来看，城市经济越发达，对酒店式公寓产权酒店等高档小户型产品需求就越高，它们也将作为这个城市形象名片，体现南昌这个城市经济实力。

而从政府角度来看，今后定会大力提倡支持精装修高档小户型住宅产品面市。

年年，南昌市场大量小户型公寓产品上市，复合型高端精品小户型公寓将成为市场主流，引领南昌小户精装修时代。

值得提是，复合型高端小户型产品具备住宅商务生活等多种功能，除了在硬件上采用高品质精装修，在相应配套服务上，也是共享项目本身资源，让业主真正享受星级酒店服务品质。

结论通过对市场全面研判，我司建议香溢花城高层小户型应当考虑也必须进行全屋品牌精装修，同时通过纯正酒店式公寓服务进行价值提升，以实现项目利润最大化。

附南昌酒店式公寓精装修分析及配套增值服务通过对酒店式公寓市场调查，对于酒店式公寓精装修标准及配套增值服务，分析见下海航白金汇海航白金汇酒店式公寓户型设计特点稀缺性住宅产品设计入户即是花园超前梯户设计，国际品牌专线，部专属电梯，仅为户业主使用创新卡独立入户智能配置海航白金汇酒店式公寓装修品牌编号名称品牌及产地功能建筑外立面日本进口高档涂料或高级外墙砖贴面电梯广州日立电梯屋面改性沥青防水卷材珍珠岩保温层入户高级防火门窗型双层钢化中空铝合金门窗海航白金汇酒店式公寓配套及增值服务住宅社区部分室外健身设施儿童游乐设施室外露天泳池自然人文景观酒店配套部分大堂吧上午中心美容美发洗衣店医务室自助银行棋牌室会议室餐厅室内健身房球室室内两层挑高温水泳池健康中心铂金特区铂金特区酒店式公寓装修品牌编号名称品牌及产地功能空调格力广东珠海冷暖挂壁式洁具东鹏广东佛山坐便器淋浴房台下盆厨柜帅康浙江宁波整体厨柜油烟机热水器卧式升地板新井泰南昌加厚仿实木地板入户门步阳浙江永康开关松本广东东莞灯具开关电视电话网络及交流源插座灯具松下北京铂金特区酒店式公寓服务江西天安物业管理有限公司提供专业化酒店式五星级服务与管理，多年物业管理经验，将为业主提供高效率日