（终稿）农业学校实训大楼建设新建项目可行性研究报告.doc（OK版）

湿度大多数果蔬组织含水量为，采摘后失去了原有水分供应，当贮藏环境中空气相对湿度低于产品含水量时，产品因蒸腾作用而产生失水，萎缩变质，降低新鲜度。

因此，保鲜贮藏环境中空气相对湿度要达到以上，保证果蔬产品在贮藏期内不因失水而产生质量变化。

这种在定温度湿度下同时调整贮藏环境气体成分贮藏方法称之为气调贮藏又简称贮藏。

近几年，在我公司农业科技人员不断努力下，在吸收国外先进技术与经验同时，立足我国各地果蔬等农产品品质特点，进行了大量气调贮藏试验，在定程度上掌握了我国各地产品气调贮藏特性，取得了定经验和成果，现选几个有代表性品种加以说明。

气调贮藏蒜苔质量状况蒜苔是全国各地人们喜食种蔬菜，但其生产具有强季节性，只有通过贮藏才能保证常年供应。

蒜苔般在月份采收，采用气调保鲜贮藏技术可贮藏至第二年月份，贮藏期可达天以上，般损耗，好苔率达以上，色翠绿质地脆嫩较好地保持了原有风味。

表是气调贮藏蒜苔效果。

表气调贮藏蒜苔质量状况贮藏方法总论项目单位总论项目名称吨冷库果蔬保鲜加工出口二建设地点石门县宝峰经济技术开发区三编制单位湖南农业大学生命科学院四实施单位湖南佳恩数控机床有限公司湖南福香柑桔销售有限责任公司五协作单位中国农业部农村研究所湖南省农科院湖南农业大学湖南省农业厅概况常德市石门县地处东经北纬，之间。

部设经理副经理各人，会计出纳各人，由经理负责公司全面工作。

计划培训化验人员和收购品质检测人员各名，通过培训使他们能够掌握果蔬理论分析基本步骤及方法，果蔬贮藏要求成熟度确定，采前处理采收方式包装方法以及采后预冷贮藏方法等技术。

培训地点在新疆制冷协会。

劳动定员根据经营管理需求，本着高效精简合理原则进行人员配置，以较少人员，较高工作效率来保证劳动生产率提高。

因此考虑在技术要求不高岗位尽可能配置临时工季节工，以减少固定人员和非生产人员数。

对于生产及服务人员，除设备操作维护人员外，其他按照聘用或辞退方式，灵活经营。

本项目劳动定员为人。

除主要技术岗位和管理人员技术人员为长期劳动合同制外，其余均采用季节工。

本项目管理人员人负责人人，包括财务人员技术人员人，合同制工人人，共人，剩余用工在社会上招季节工，总定员人。

为保证项目顺利实施，达到预期效果，必须使职工掌握生产经营管理先进技术和设备操作技能。

按全员培训突出重点原则，重点培训管理人员技术人员和设备维修操作人员。

职工主要以面向社会公开招聘，以吸收优秀员工。

招聘各部门管理人员及服务人员，应择优录用技术性专业性强，具备相应业务知识人员。

通过培训使职工掌握技能，了解企业生产特点，熟悉本企业生产经营业务，做到持证上岗，实行岗位目标责任制。

经营管理模式石门县吨气调保鲜库经营方式采取灵活多样形式，在以提高经济效益为前提条件下，可采取租赁自营联营公司农户基地等方式，最大程度地发挥经营者积极性和主动性，为企业社会创造更多经济效益和社会效益。

技术培训本气调储藏保鲜库在机械维修电工岗位上工作主要技术人员必须具有大专或本科专文化水平，并具有年以上从事相关工作实际经验，专业技术岗位必须持证上岗。

其它工人必须做到先培训后上岗，经培训达到三级技术水平。

在项目建设期间，组织管理人员技术人员操作人员分批在区内和内地市场管理先进单位进行参观和学习，并聘请设备生产厂家技术人员现场授课指导，学习相关知识和技术，保证在上岗前技术人员和生产人，拒绝拨给项目经费，并根据责任合同和经济合同，对相关负责人追究相应责任。

财务管理项目财务是由办公室统管理，项目开支及资金拨付由组长审定签字后执行。

项目资金设立专户，配备专业财会人员进行专人专帐和资金封闭运行管理。

项目工程实行预算审批制度，由管理办公室审核后，报项目负责人签字后方可执行。

对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收，不予拨付剩余工程建设资金，并追究有关责任人责任。

项目财务受财政审计计划部门监督。

项目实施计划本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照对各项工程有关规定和程序，积极开展工作。

项目实施主要包括以下个部分前期工作准备设计资料等。

勘察设计建设场地勘察和项目设计等。

施工准备标准设备采购，非标设备设计与制造，落实协作关系及场区拆迁平整。

土建施工进行总图及建筑单位施工。

设备定货及安装进行所需设备购买安装及调试。

装饰工程对建筑进行装修。

竣工验收交工验收。

为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段勘测设计院社会效益促进农业增效农民增收项目通过完善项目区排灌设施和道路交通工程，建设优质无公害蔬菜种植示范基地，引导农民调整种植结构，提高农业综合生产能力，有力促进了农业持续增效农民增收。

成为新农村建设亮点工程项目建成后，将成为农民致富奔小康支柱产业，成为建设社会主义新农村建设亮点工程。

发展生态农业，提高农产品竞争力通过引进新品种新技术新材料新模式，开创现代农业无公害绿色农业生态农业可持续发展新路子，满足要求，提高农产品竞争能力，向高产优质高效农业迈进。

提供优质蔬菜精品，促进社会繁荣发展通过为社会提供优质无公害蔬菜产品，不仅可以促进社会整体消费水平提高，为社会繁荣稳定创造条件，而且可使项目区成为发展都市农业示范园。

生态效益评价该项目通过对蔬菜实行无公害化种植，使用有机生物肥生物农药生物叶面液肥，对土壤大气不造成污染，确保人畜安全。

项目实施后，不仅可以向社会提供优质无公害绿色食品，而且保障人们身体健康。

通过植树，涵养水源保持水土净化空气，改善环境，使人与自然和谐相处。

这种生态农业推广将对环武汉产品市场预测和现有生产能力估计供求关系分析无公害蔬菜市场预测发展无公害蔬菜能有效地提高蔬菜品质，保证蔬菜安全优质营养保障人民身体健康，提高人口素质。

蔬菜是人们必需品消耗量大，随着人们生活水平提高，人们对蔬菜也提出了更高要求，由过去数量型向质量型转变，品质优良营养丰富安全卫生，是今后人们对蔬菜需求要求，无公害蔬菜绿色蔬菜和有机蔬菜，正是应对了人们消费心理和消费观念变化。

从全国来看，蔬菜生产总量近乎饱和状态，但是，这只是低层次品种和数量饱和，而无公害蔬菜绿色蔬菜级级绿色食品标准和有机蔬菜供给量却远远不能满足日益增长市场需求，消耗总量不断增加，市场容量大，发展空间广阔。

目前市场上为数不多无公害蔬菜绿色蔬菜有机蔬菜保健型蔬菜深受人们欢迎，虽然价格偏高，但在超市农贸市场都是抢手货，供不应求。

利用无公害农产品加工绿色食品是人们采购优先选择，能带来较高附加值和经济效益。

按生态模式建设无公害蔬菜，将推动我国绿色有机无公害食品发展，将在国际市场上具有竞争优势，这是我国发展农产品好机遇。

蔬菜等农副产品生产均属劳动密集型产业，我国人多地少，农民有精耕细作好传统，生产成本相对较低，就蔬菜项国外价格般是我武汉汇春名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设项目实施方案武汉市东西湖区勘测设计院国国内倍，加入以后，蔬菜产品在国外市场竞争中居有利地位，近年来我国蔬菜出口贸易稳步增长，我国蔬菜出口持续大幅增长，出口量年递增万吨以上，年累计出口万吨，比年增加万吨，增长了项目名称武汉汇春名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设项目委托单位武汉汇春名优农产品专业合作社编制单位武汉市东西湖区勘测设计院编制人陈琳王书强审核人姜红海审定人刘晓核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，武汉汇春名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设项目实施方案武汉市东西湖区勘测设计院第部分实施方案项目概况项目名称用由种子肥料生物农药机械费水费等构成。

经测算，该项目每年直接生产成本万元。

详见附表。

维修费用销售费用等其它费用该项目财务分析中，维修费包括所有固定资产大中小修理费，土建按其原值计，设备按其原值提取，则在计算期内，年维修费用为万元。

管理费用指管理部门为经营该项目而作支出，不包括固定资产折旧维修费和流动资金利息。

经测算，正常年管理费用为万元。

销售费用按销售收入测算，则在计算期内，年销售费用为万元。

经营成本估算项目达到设计经营能力，年经营成本为万元。

年总成本费用该项目年总成本费用为万元，成本费用估算表见附表。

武汉汇春名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设实施方案武汉市东西湖区勘测设计院财务效益分析项目盈利能力分析预计该项目达到正常经营年份，年新增销售收入万元，减去总成本费用万元，年利润总额万元。

依据中华人民共和国企业所得税法实施条例，农产品种植企业免征企业所得税法定盈余公积金按所得税后利润提取。

利润与利润分配表见附表。

财务评价指标财务现金流量计算见附表。

财务评价指标见下表主要财务评价指标表序号指标名称单位数值备注投资利润率静态投资回收期年财务内部收益率财务净现值万元财务内部收益率投资回收期财务净现值是反映项目获利能力主要指标。

从上表中可以看出，该项目投资利润率较高，财务内部收益率大于财务基准折现率，累计财务净现值万元大于零，因此在财务上是可行。

该项目投资回收期为年，小于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回。

武汉汇春名优农产品专业合作社无公害蔬菜生产基地建设实施方案武汉市东西湖区投资估算及资金筹措估算说明本项目投资估算范围包括期建筑物土建设备安装室外工程其它费用基本预备费等。

编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建筑装饰工程综合基价河南省安装工程单位综合基价近期建设工程材料价格信息。

编制方法土建工程根据类似工程决算，并参考建设工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。

安装工程根据设备购置费及设备安装类似工程决算，以指标形式计入设备购置按设备生产厂家报价及产品样本价格计入。

其它费用按有关规定计取。

工程勘查设计费按工程费用计入文物勘探费按建筑物占地面积以元平方米计入建设单位管理费按豫财建号文件规定计入城市配套费按建筑面积以元平方米计入人防工程费按大于平方米地面建筑面积建筑物为计算基数，以元平方米计入工程监理费按工程费用计入招投标费按计价格号计入其他项目前期费用按工程费用计入。

基本预备费率取。

总投资本项目总投资含永城分实验室设备款万元及投资构成表