（综合评估）南河风光带环境综合整治工程项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

同时，园区还被授予江苏省级现代服务业集聚区江苏省级软件和信息服务产业园和国家级玄武岩纤维技术研发基地。

同时，新城科技园区还搭建了东南大学国家大学科技园河西新城园区金陵留学人员创业园河西新城高级人才市场以及长江科技创业服务中心暨新城科技园科技孵化中心等平台，进步完善了园区功能。

新城科技园已成为国内外通信软件城市规划设计生物工程技术动漫创意电子信息技术等产业发展承接地。

公司年实现国内生产总值亿元业务总收入亿元财政收入亿元完成全社会固定资产投资亿元完成工业有效投入亿元协议注册外资万美元实际到帐外资万美元出口创汇万美元。

第三节可行性研究工作概况报告编制过程受项目单位委托，本公司项目组承担了南河风光带环境综合整治工程可行性研究报告编制工作。

按照国家有关可研报告编制规定以及有关方面要求，首先开展了项目基础资料调查工作，并就有关问题与项目单位进行了广泛接触。

项目单位对本报告编制提出了许多参考性意见，并提供了相应基础资料。

在对相关资料进行分析与整理基础上，结合有关规划，编制了本可行性研究报告。

二可行性研究报告编制依据编制可行性研究报告主要依据如下市建设委员会文件宁建综字号关于同意南河西岸环境综合整治工程立项批复市国土资源局文件宁国土资预审函号关于南河西岸环境综合整治工程用地预审意见市人民政府市长办公会议纪要第号关于建邺区城市建设有关问题会议纪要市河西中部地区南河片区控制性详细规划西城路南段管线综合规划总论第节项目概要项目由来二项目现状政府公信力，不利于今后类似项目开展实施。

二资金筹措风险本项目对建设资金需求较大，项目建设对银行贷款有较高程度依赖。

若贷款银行进行业务调整，改变对本类型项目及关联行业贷款政策，将会极大影响项目资金到位情况。

本项目资金来源主要为公司自有资金和银行借款。

若公司自有资金和银行贷款不能按时到位，将极大影响项目建设进度，影响项目社会效益，不能及时发挥对当地经济社会推动作用若银行贷款利率增加，将增加项目融资成本，增加地方政府财政还款压力。

因此，项目存在资金筹措风险。

三政策及其它风险项目政策风险因素主要包括国家政策和地方政策两个方面。

国家政策对项目主要影响包括区域产业布局调整用地出让政策改变征地拆迁与补偿政策变化等。

这些政策变化可能会带来建设成本增加，影响项目实施建设。

地方政策主要为省市制定城市总体规划产业发展方向环保政策，特别是当地对环境整治项目所给予政策，这些将直接影响项目建设。

其它政策性风险还有国家和城市产业政策金融政策建筑管理安全管理有关条例和法规项目建设过程各项审批手续等。

以上风险因素均会在不同程度上影响本项目运营。

四环境与意外事故风险本项目在建设过程有可能造成对环境污染和生态环境改变，引发环境风险另外还会因为意外事故发生带来意外事故风险，主要包括人为意外事故风险和不可抗力意外事故风险。

人为意外事故风险主要是在施工过程中操作不慎带来意外事故风险，如停水停电停气，人员意外伤害等等除此之外还有风灾水灾火灾地震等不可抗拒自然灾害也会给项目造成严重影响，带来潜在风险。

五社会风险本项目在建设过程中需要动迁部分居民房屋和企事业单位等各类建筑设施，可能会引发当地居民及组织抵触情绪，处理不当会造成矛盾，影响社会稳定。

第二节风险对策分析工程建设风险对策加强项目单位自身专业队伍建设，多渠道多形式地吸引人才，充分发挥人才政策设施环境等方面优势，建立灵活经营机制和内部激励机制，充分灌输质量意识，强化项目本身设计施工监理人员力量，提高对实施全过程控制力，确保设计施工水平，并努力提高自身专业管理水平，抵御经营管理风险。

在确保参加投标企业质量基础上，选择拥有相应资质技术力量雄厚监理单位，严把质量关进度关投资关。

同时，设计单位加强实施过程中技术交底现场配合和设计变更管理，保证设计质量深度达到设计任务书中要求。

采用依法招标方式选择施工单位，并且在招标过程中加强资格审查，对施工单位业绩进行认真调查和认定，杜绝施工单位中普遍存在挂靠现象，坚决防止工程转包和违法分包现象发生。

切实选择实力强业绩好信誉佳施工企业，以降低本项目实施风险。

二资金筹措风险对策针对项目筹资风险，本项目可采取如下措施项目单位须配置必要预防资金，保证项目在发生较大变化情况下能够迅速投入资金以使项目正常进行。

进步加强