（综合评估）南海区罗村街道孝德湖1号地块房地产项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

这个项目之所以名为翠湖绿洲，发展商特别聘请了世界知名贝尔高林国际有限公司负责园林设计，其最具代表性项目是香港迪士尼乐园园林设计。

为是希望提供个优美舒适绿化生活环境给予我们住户。

项目中森林大道风景优美人工湖及整个项目中水景园林绿化将会是项目中之大特色。

拥有自然生态径和六个主题公园观水平台石景花园儿童亲水花园特色景墙花园观灯花园榕林花园。

项目客户群特征分析以下数据从其他文件参考所得，仅为住宅类商品房大多数人喜欢购置新房调查结果反映出，打算选购新房占二手房占，尚未决定占，主要以选购新房为主。

这方面说明置业者主流强劲购买力，同时也预示着住宅消费仍将由二级市场占据主导地位。

楼盘位置南海区罗村贵隆路号建筑面积平方米容积率主力户型平米二至五房建筑类别多层，小高层物业类型洋房价格详情均价元平米新房，二手房，尚未决定，新房二手房尚未决定自用为主导由于国家进行高强度房地产宏观调控，在购房用途选择中，自住占，投资占，为亲友占，为度假占，其他占。

购房用途主要是自用为主，投资客户所占比例不高，在自用目细分方面，满足自己居住需求占绝对主项目概况项目地理位置介绍本次拍卖地皮是南海区罗村街道孝德湖号地块，本地块位于罗村镇中心地区，在罗村孝德湖旁，依山伴水环境优美，空气清新是处不可多得的上风上水的福地。

附近不仅有孝德湖公园类似于桂城千灯湖地块和状元公园，还有罗村实验小学和实验幼儿园等学校和海宜市场等配套设施，是旺中带静的好地方。

此地块交通也十分方便，邻近桂丹路，分钟可到达狮山，分钟可到达广化发展进程中年轻人不断涌入到城市建设当中，当今购房以年轻人首次购房为主流，同时也有大批在社会打拼多年中青年骨干力量也是购房大军支不可小视人群。

再购房目上人群还是以满足自住为主，同时也有超过人群为投资，可以看出经济发展带来两种不同消费能力。

大多数人受传统思想还是比较喜欢自己装修房子。

从南海现在存量来看市区累计可售商品房面积来看，大户型商品房还是占个比较大比重。

而消费者却并不为此买账，所以增加中小户型商品房供应量显得尤为重要。

项目投资与开发分析项目投资环境今年土地价格已经有定上涨，大型房地产企业特别是国有房企开始着手投地。

但是在强大财政收入缩减情况下，有些地方政府为了缓解当地财政压力对房地产有适度微调。

佛山市政府在坚持中央政策调控不动摇情况下，大力建设保障房。

佛山市政府通过上调住房公积金基数以及提高住房公积金贷款上限，来保障普通职工购房能力。

这在客观上不仅有利于佛山市房地产市场良性循环，长久发展还有利于改善开放商投资环境。

从年初佛山市房价经历个低点以后，房价上涨态势便直持续至今，这在客观上很好反映了佛山市房地产市场回暖，也表现了投资环境改善。

项目开发优势本项目潜在需求量大。

住宅小区定位在中等档次，在供需圈类具有广泛目标客户。

项目楼盘具有无与伦比自然与人文环境。

项目所处地块发展潜力大。

项目开发实施难点项目规模大，开发过程中各方面工作协调难大。

周边公共配套设施不齐全商业区还不够成熟。

周边新开工建设楼盘较多，竞争激烈。

结论从经济效益上来说罗村孝德湖号地块发展在未来将会带来极大利益。

首先罗村发展由于交通贯通，肯定给罗村经济带来无限前景。

其次，孝德湖发展也为此地块带来得天独厚自然风管。

宏观上来说，土地不可再生性导致价格不可逆转。

只要在户型设计以及档次上将能更好满足目标客户群购买需求，该开发方案实行，将能给开发企业带来可观盈利空间。

从社会效益来说本项目建成后将会为罗村提供优秀住宅环境。

对于罗村市民和在附近工作人群来说，本项目将是连接他们工作与生活最佳居住地。

由于本地段住宅社区自然环境营造和浓厚人文环境，它将成为本地区个亮点。

同时在微观方面，使本区人民感受到在经济快速发展下给他们带来直接好处，使人们感受到在党和国家旗帜下能够幸福生活，安居乐业。

因此社会效益极佳。

从环境效益来说本地区开工建设有空旷场地周围没有密集住宅地，可以最大减少对人们工作生活带来不利影响。

从以前荒凉变为以后优美住宅地，全新建筑，怀古风貌，秀丽原始自然景观家园，这无疑将会成为佛山个理想居住地，对于美化市容，改善环境带来较大影响。

纵观开发全过程，从经济效益社会