（综合评估）南湖片棚户区及环境整治工程项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

年至年先后发生了次地震，强度都极小。

二社会经济行政区划是湖南省省会省辖市。

分为城区和县区部分，这种区划根据需要进行调整，经国务院批准。

年月，行政区域进行调整后，城区由原来东南西北郊区总面积变成芙蓉区天心区岳麓区开福区雨花区区，总面积扩大到。

县区面积相应减少，由浏阳市长沙县望城县宁乡县等市县组成。

年全域总面积，其中市区面积。

经济现状省会长沙经过年建设，其社会经济各方面都取得了可喜成就。

长沙水陆交通地位重要，经济比较活跃。

长沙地区矿产资源丰富，主要分布在宁乡浏阳，以及望城北部。

有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首有海沧石菊花石等居全省之首有磷硫铜锌等。

全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。

动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。

长沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。

长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。

表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内生产总值亿元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展目标年份及项目概况项目名称及承办单位二任务依据和历史背景三研究依据及范围四主要技术经济指标五研究结论与建议第二章概况自然条件二社会经济三社会经济展预测第三章用地与道路交通现状及规划土地利用现状概况二城市总体发展空间结构及土地利用布局规划三城市对外交通现状四道路网络现状五综合交通规划核准通过，归档资料。

平。

项目建设对解决下岗再就业起着重要作用。

项目建设投资大周期长需大量钢材水泥木材沥青砂卵石等材料劳动力，对当地相关行业具有巨大带动作用。

同时对解决下岗职工再就业和农村剩余劳动力增加农民收入都具有重要作用。

改善了投资环境，为广大投资者创造了更为有利生产经营环境和发展空间。

有利于城市经济规模进步调整，区域经济结构得到进步优化，对区域经济和社会发展将起到极大推动作用。

九建议虽然本项目拥有良好经济效益和社会效益，但项目建设需要大量资金投入，能否筹集到足够资金将是项目成败关键。

因此，建设项目投资应尽可能通过多种渠道筹集足够资金，并尽量降低资金成本。

通过对项目分析可知，项目总投资对财务成本影响较为敏感，因此，尽量减少项目建设成本，以及系列相关费用，以提高项目效益。

本项目所处地段目前及今后相当长段时间内市场变化，售价将是最敏感因素之。

发展商除密切注意市场动态，选择合适市场策略，还应组织支高素质高水平开发管理队伍，从设计施工营销到物业管理均能达到较高水平，以抓住机会，减少风险，达到项目盈利目标。

项目应尽早动工，尽快建成以争取时间上优势，从而扩大市场份额，以保证项目投资回收。

为了尽可能地吸引客户以提高项目效益，可以考虑整个项目要体现现代气息布局合理功能齐全。

建筑工程中不可见因素很多，工期原材料供应等都会影响到项目总体目标实践。

因此在工程施工过程中，要加强施工管理，实行工程监理制。

还应推行投招标工程包干等系列措施，落实资金供应计划，抓好人财物供产销条龙管理，以确保项目经营目标顺利实现。

十评价结论南湖片棚户区改造及环境整治工程符合国家产业政策和城市建设总体规划，项目实施加快了城市建设，完善了城市道路网络建设，增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进城市经济快速发展，加快了长沙城市化进程，具有较好经济和社会效益，同时，项目设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要，工程建设方案可行。

同时，本项目具有较强财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。

借款还本付息估算表单位万元序号项目第年第年第年第年第年借款及还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款长期借款流动资金借款短期借款本期应计利息长期借款利息流动资金利息短期借款利息本期还本长期借款还本流动资金借款还本短贷还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其它还款资金开发项目土地增值税估算表单位万元序号名称合计第年第年第年第年第年收入销售收入土地转让收入配套设施销售收入二扣除项目土地使用权土地征用费及拆迁补偿费前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费房地产开发费税金及附加财政部规定扣除项目三土地增值额四应纳税额资金来源与运用表单位万元序号项目第年第年第年第年第年资金来源商品房销售收入土地转让收入配套设施销售收入出租房收入出租土地收入自营收入建设期税费返还收入代建工程净收入自有资金