（综合评估）南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

有煤磷硫菊花石等种，其中大中型矿床处，小型矿床处，矿点处。

储量居全国之首有海沧石菊花石等居全省之首有磷硫铜锌等。

全市生物资源较丰富，高等植物科属种属国家重点保护有种，二三级保护种。

动物资源品种繁多，有驰名全国宁乡猪大围子猪。

长沙旅游资源自然景观和人文景观都比较丰富，拥有全国重点文物保护单位五处，省级文物保护单位处。

近十年来，经济发展较快，年全市工农业总产值增长居全省之首，具体情况详见表。

现已初步形成了纺织机械电子食品为主综合工业体系，拥有批国内省内拳头产品。

长沙是全国四大米市之，历来是著名鱼米之乡。

长沙又是湖南科技和教育最发达地区，全市拥有各类专业技术人员约万人，有高等学校所，中等专业学校所。

三社会经济展预测城市人口与用地发展规模根据中长期经济社会发展战略纲要，区规模到年，人口达到万，建成区面积达到平方公里。

社会经济发展规划目标根据经济发展战略规划，长沙地区在年内主要经济规划目标如下表。

表社会经济发展情况年份年项目年未人口万人土地面积工业总产值亿元农业总产值亿元国内亿生产总值元社会零售总额亿元固定资产投资亿元表社会经济发展项目概况项目名称及业主单位项目名称南湖片棚户区拆迁安置及环境整治工程项目业主单位业主单位新河开发建设有限公司业主单位简介新河开发建设有限公司是城市建设投资开发有限责任公司为了做好环境整治及棚户区改造工程的工作而专门成立的家公司，是城市建设投资开发有限责任公司的全资子公司，其职责主要进行项目的运作与开发建设投资。

公司成立于年月，注册住所为论南湖片棚户区改造及环境整治工程符合国家产业政策和城市建设总体规划，项目实施加快了城市建设，完善了城市道路网络建设，增加城市绿化面积，美化城市环境，节约能源，减少城市污染改善了城市居民居住水平，改善投资环境，促进城市经济快速发展，加快了长沙城市化进程，具有较好经济和社会效益，同时，项目设计标准高技术方案设计科学，因此建设本项目是必要，工程建设方案可行。

同时，本项目具有较强财务盈利能力和抗风险能力，财务评价指标较好，故项目建设可行。

借款还本付息估算表单位万元序号项目第年第年第年第年第年借款及还本付息期初借款本息累计本金利息本期借款长期借款流动资金借款短期借款本期应计利息长期借款利息流动资金利息短期借款利息本期还本长期借款还本流动资金借款还本短贷还本本期付息借款偿还资金来源利润折旧费摊销费其它还款资金开发项目土地增值税估算表单位万元序号名称合计第年第年第年第年第年收入销售收入土地转让收入配套设施销售收入二扣除项目土地使用权土地征用费及拆迁补偿费前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费房地产开发费税金及附加财政部规定扣除项目三土地增值额四应纳税额资金来源与运用表单位万元序号项目第年第年第年第年第年资金来源商品房销售收入土地转让收入配套设施销售收入出租房收入出租土地收入自营收入建设期税费返还收入代建工程净收入自有资金长期借款流动资金借款短期借款固定资产折旧无形资产及摊销回收固定资产余值回收经营资金资金运用开发建设投资经营资金当年增加额运营资金修理费用经营税金及附加土地增值税所得税应付利润借款本金偿还盈余资金累计盈余资金全部投资现金流量表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年现金流入商品房销售收入土地转让净收入配套设施销售净收入出租房出租收入土地出租收入自营收入建设期税费返还收入代建工程收入回收固定资产余值回收经营资金现金流出开发建设投资代建工程支出经营资金当年增加额运营费用修理费用经营税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量净现金流量净现值累计净现金流量净现值静态投资回收期年动态投资回收期年财务内部收益率累计净现金流量万元累计净现金流量净现值万元损益表单位万元序号项目合计第年第年第年第年第年经营收入商品房销售收入土地转让净收入配套设施销售净收入出租房出