（综合评估）南翔万商（芜湖）国际物流园区会展交易中心项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。

在历史上是著名港口城市，是安徽省沿江城市带代表，也是安徽实行融入长三角战略重要立足点。

芜湖是座区位优势明显交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。

便利交通为大物流形成提供了基础条件。

芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。

年，芜湖市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。

去年年底，国务院正式出台十大产业振兴规划，并与今年月国务院常务会议上审议通过物流总论建设项目概况项目名称南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设地点项目位于芜湖市鸠江区，东至中江大道南至规划道路西至规划道路北至万春西路项目建设法人单位南翔万商安徽物流产业股份有限公司项目法人费用与管理费用分别按营业收入与考虑，财务费用按各年实际发生额计算。

上述具体损益预测情况详见本报告后附表经营利润估算表。

主要财务评价指标财务内部收益率。

计算期累计财务税后净现金流量万元计算期累计财务税后净现值万元。

静态投资回收期年动态投资回收期年投资利润率年均实现净利润投资总额自有资金利润率年均实现净利润自有资金总额以上现金流量指标为全部资金实现数据利润率指标中净利润为项目经营期年年平均值。

具体财务指标分析评价情况详见本报告后附表经营利润估算表表财务现金流量表自有资金。

不确定性分析敏感性分析为了进步预测建设项目抗风险能力，现分别从营业收入投资成本营业成本付现成本三项指标做增减单因素变化从而导致财务内部收益率变化情况进行分析，结果详见下表。

项目投资内部收益率敏感性分析表表基本方案案案营业收入投资成本营业成本从上表可以看出，营业收入变化对项目效益最为敏感，投资成本次之，而营业成本影响相对较小。

说明项目建成投入运营后，企业管理当局应当在大力拓展业务渠道增加营业收入狠下功夫，同时要加强投资成本管理，节约降耗，以保证项目建设达到预期效果。

偿债能力分析本项目偿还借款本息资金来源为项目建成后净利润以及提取折旧费用和财务费用，借款偿还期为年。

经过计算，项目利息备付率以及偿债备付率均较高，说明项目偿债能力较强。

具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。

第十章风险分析南翔物流基地项目工程建设工期年，经营计算期为年。

在此期间，安庆市经济发展，建筑材料价格变动，银行贷款利率调整，税收政策以及国家其他宏观经济政策调整等因素都具有相当可能性。

特别是由于物流行业为新兴行业，不少部门及企业都看好其发展商机，因此竞争将会异常激烈。

例如全省运输行业就在此领域有较大动作。

最近，由省交通厅省运管局组织编写安徽省交通运输业现代物流发展规划研究报告已经编撰完成并通过专家评审。

激烈市场竞争将会给本项目建设及其后期营运效益带来较大冲击。

这些因素变化对上述相关财务分析预测数据将产生较大影响。

上述这些影响因素变化决定了本报告结果不稳定性，从而给项目建设及经营运作带来定风险或机遇。

第十章可行性研究结论与建议结论南翔物流基地项目建设符合安庆市国民经济和社会发展规划及总体布局要求，得到了市委市政府高度重视。

项目前期手续准备充分，第阶段施工建设顺利通畅。

项目建设符合国内及国际物流业发展潮流与物流业发展布局，它不仅能搞活商品流通，促进经济可持续发展，符合中央和省委省政府有关加强服务业发展指示精神，而且将安庆市安徽省以及全国物流业发展推向新阶段，形成布局合理辐射能力强物流体系，促使全省流通企业信息化水平显著提高。