（综合评估）南航碧花园项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

项目规划建设也要突出智能化，不断提升住宅科技含量，融传统与现代科技于体，营造座大型智能养生住宅社区，充分体现具有现代化田园山水生活。

住宅建筑风格要表现田园风光与现代风格相互结合，突出表现文化多元性和变异性。

按不同地域人群居住习惯，在区内设置若干组团，给人以清新感觉。

区道路系统规划小区入口由于本项目占地面积较大，现有南航碧花园东门西门两个大门，考虑到方便业主出入，计划在区西侧义坑村口增设个大门，这样形成东中西三个大门，东门可直通南航大道至花都，西门可直通狮岭皮具皮革城至狮岭镇。

中门可直接进入南航国际俱乐部。

道路系统根据小区地形地貌，道路规划采用种自由具有艺术特色曲直相结合设计，其形状就像个篆体人字做到环山环湖设计。

其设计注重对景观处理，力求达到移步换景，同时又方便住户出入。

小区道路系统分为三级路网◇小区级道路小区主干道路，路面宽度为米，与小区出入口及次干道路相接◇小区级次道路分别伸向各区次干道路，路面宽度为米，与小区主干道及概论„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目理解„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„二项目分析三市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„四市场定位„„„„„„„„„„„„„„„„„„„五市场主要竞争者分析„„„„„„„„„„„„„„六冷静的自我审视七项目开发建设方案八项目投资经营方案九项目营销方案十物业管理方案，且所投入资金全部用于建设，加之开发商雄厚实力和南航碧花园广泛知名度，王子山脉得天独厚山水资源，如能严格控制工程质量和开发成本，则不存在亏损风险。

二控制措施方案当销售不能达到我司原定计划时，可以通过延长项目开发周期来减缓资金压力。

延长开发周期会造成利息增加，但项目开发总周期时间不长，其利息增加幅度有限，对项目收益影响很小。

若项目销售不理想，未能接计划进行。

可降低产品销售价格，增强项目变现能力。

可研报告中产品定价底于同区域同质素楼盘售价，已具备很强竞争优势。

若项目仍不能按计划进行，可减价促销，即使销售价格下降，项目仍有相当大利润空间。

三保底方案当项目开发出现了不可预见因素，致使项目无法继续开发，我司特制定了个保底方案以求使项目风险和亏损降至最低确保如期还贷。

区已建成，尚未出售别墅套，市值万元尚未出售公寓套，市值万元尚未出售商铺套，市值万元。

总市值可达万元。

由以上计算可以得出，在保底方案下，光现有区物业销售就基本可以支付区贷款。

南航碧花园区在售别墅型实景十三社会和环境效益评价本项目建成，将在花都形成个环境幽雅，景色宜人度假休闲居住区，其全新建筑造型雅致园林景点，秀丽自然景观与功能齐全，配套完备公共服务设施，无疑将在花都形成个新休闲居住胜地，对于美化环境，促进花都旅游区形象建设，繁荣房地产市场，改善投资环境将带来较大影响，具有良好社会效益和环境效益。

十四综合评价通过上述对该项目市场分析营销分析经济社会效益分析可知，南航碧花园市场前景良好，项目自然条件优越，容易营造良好居住环境。

同时，该项目经济效益评价指标显示，项目抗风险能力强，而且项目赢利水平高，投入产出比超过，其具有高出基准收益率内部收益率。

因此，综合经济效益评估结果表明，该项目是可行。

十五企业法人代表简历林榜昭，揭阳市人，出生于年。

年，创立揭阳市冠义塑胶实业有限公司年，开始涉足揭阳市部分市政工程项目年，成立揭阳中萃房产开发有限公司年，自主建设开发揭阳高档小区中阳花园以及开发当地步行街年，收购并开发南航碧花园。

年，成立香港凯吉电子股份有限公司年，当选为揭阳市工商业联合会执行委员会副主席年，成立唐山碧花园房地产开发有限公司，开发唐山碧花园年，当选为广东省人大代表，广东省社会科学院客座研究员年，成立天津碧花园投资有限公司，