十七房保护开发拆迁安置地块新建项目可研计划书

功能性南瓜粉是当前最新开发出来绿色营养保健食品之，不但由于其营养丰富口感较好食用方便贮运期长为人们提供了理想膳食来源，而且由于其对糖尿病高血压肝炎肥胖症等具有较好防治功能，是防病治病保健食品，深受消费者喜爱。

第三章建设条件项目区概况地理位臵及区域范围邵阳市位于湘中偏西南，地处东径，北纬之间。

东邻衡阳，南连广西和零陵，西靠怀化，北接娄底，辖八县市三区。

项目选址于原邵阳市第罐头食品厂内，南瓜生产主要分布在市郊和新邵邵东隆回邵阳县等周边地区。

自然资源状况气温资源。

该市属大陆中亚热带总论项目提要项目名称邵阳市功能性南瓜粉加工建设性质改扩建项目建设单位法人代表及所有制形式项目建设单位湖南李文食品有限公司法人代表李文所有制形式民营企业生产操作规程和产品质量管理制度卫生管理制度生产销售与回收制度文件档案管理制度财务会计制度等。

公司将按上述制度严格制度管人，以岗位定管护人员，做到每岗位都有专业人员管理管护经费直接列入管理费用。

技术培训项目根据不同岗位对人员素质不同要求，采取不同培训方式。

企业主要领导要求懂管理会经营有较全面企业管理经营才能，培训目是更换观念和更新知识，不断地全面地提高政策理论水平和经营管理水平，因而以进修外出考察及自学成才为主，面授为辅中层骨干要求懂技术懂管理有定组织才能，以组织业余进修，带职学习及自学成才为主技术人员要求全面系统地掌握全套生产技术，并有定创新精神，以进行知识更新，提高业务技术水平为主要目。

针对其工作特点和所担负工作，采取短期培训进修深造和多参加技术业务交流活动等提高业务水平工人要求能熟练地完成所从事工作。

采取现场培训业余教育脱产学习等方式进行培训。

新招聘人员将分岗位由省农科院食品研究所教授研究员上课，进行系统技能培训，达到操作技术要求后才上岗。

对基地农户，请省瓜类研究所市农业局专家上课，以就地培训为主，重点是培训种植方面技术。

劳动保护与安全卫生劳动保护按照劳动法规定，企业与每个员工签订劳动员工合同，落实劳动保护措施。

每个岗位每道工序都要明确操作规程，对每个员工都要进行上岗前培训，严格按操作规程操作，严防事故发生。

安全卫生人员卫生。

车间生产和管理人员都要定期进行健康检查，取得个人卫生合格证后上岗，教育职工严格执行生产工艺和操作规程，保持个人卫生，统着装上班。

设施卫生对机械设备定期清洗。

首先做好原料进车间后卫生处理工作，保持车间生产线原料清洁卫生，清洗必须符合工作卫生要求。

生产工艺设备要符合食品工业卫生要求，并对设备进行定期消毒，做到既保持产品天然风味，又符合卫生标准。

环境卫生厂内道路要求平坦地面硬化无积水防尘飞扬。

污水排出符合国家标准，厕所设冲水洗水装臵和防水设施。

地面勤于消毒清洗，并经常保持清洁，垃圾要远离加工车间处，集中堆放，并当日处理。

第十二章结论与建议结论本项目符合国家产业发展政策，适应社会发展需求，是国家和地方政府积极扶持和鼓励建设项目。

本项目建成后可有力地促进新邵全市南瓜生产，调优，博雅居度假村项目总占地约亩，项目占地面积较大，可考虑较多室外休闲娱乐项目野外拓展配套设置原始森林区或狩猎区等，客房密度可大大降低且本项目较大体量不可能次开发完毕。

建议本项目分期开发，客房建设也按分期目标而考虑。

鉴于本项目会议度假功能，建议本项目应多设置客房量。

参考前文中典型度假村客房需求量，建议本项目期开发中客房配置率为以上，即为全部客流中以上群体配备客房。

商务会议特色为接待团体商务会议，建议度假村设置先进专业会议室，为政府企业商务活动服务。

建议首期会议室应配置个。

并区分为网络会议厅多功能会议厅分组讨论厅贵宾接待厅培训厅等，并设置播音演示投影幻灯等设备以及专业会议服务人员。

主要营销与推广方式公关活动大型主题活动建议项目亮相期以更多以政府公关类大型主题活动类等影响力大事件营销切入市场，强化本项目领导地位及高感形象并从各中小规模中小档次温泉度假村中脱颖而出。

同时也建立了良好市场形象，重新唤起市场对北碚温泉认同。

建立直销网络同时为吸引团体消费，建议销售部门大规模面向政府机构及大型企业直销，并与旅游社形成联动，共同建立健全完善网络系统。

景点串联建议项目采用旅游景点串联形式推介，根据项目周边资源状况，本项目可考虑串联景点包括面向中档消费客户观门游万人次，比上年增长出国游万人次，比上年增长。

出国游目地国家前五位为泰国新加坡德国马来西亚澳大利亚。

黄金周旅游消费结构分析资料来源重庆旅游局黄金周旅游统计表年五节年十节年春节年五节年十节年春节接待人数万人日游人数万人日平均花费元过夜游客万人日平均花费元收入亿元资料来源重庆旅游局日游是黄金周旅游市场重点，日游接待量平均占总接待量，过夜游客占接待总人数。

过夜游客日均花费比日游客高元天。

五节是三个黄金周中出游人数最多，其次是春节，最后是十节。

黄金周是全年旅游旺季，现二日游三日游在游客选择比重中加大。

黄金周主要旅游以散客旅游为主，商务团体旅游较少。

近郊旅游以家庭旅游或朋友等同伴旅游为主，旅行社组团较少。

温泉旅游成为重庆市新旅游热点温泉度假成为重庆旅游市场新热点，以年春节黄金周为例据统计渝北区统景温泉春节期间共计接待游客人次，门票收入万元，同比分别增长了和。

九龙坡天赐温泉景区体量大，项目多，吸引众多游客特别是自驾车族前来度假，接待人流量最多天突破万人。

巴南区温泉休闲旅游春节黄金周共接待万人次，旅游综合收入万元。

初三初四两天，几个温泉休闲区接待人数相加均超过人次。

北碚区北温泉春节黄金周期间，接待游客万人次。

重庆旅游市场存在问题重庆高端旅游市场开发不足目前重庆高端游客在整个旅游市场中所占比重不足，主要原因不是需求不足，而是市场供给不足，高端产品太少，不能向游客提供特色突出令其满意产品。

重庆整体旅游宣传力度不够重庆旅游市场整体形象包装不够，宣传力度太小。

除三峡旅游单方面宣传力度虽较大，但其他景区宣传则是分散，无法形成规模性宣传力度。

重庆旅游开发和管理不足虽然重庆旅游资源丰富市场潜力巨大，但在合理区域环境资源价值及旅游产业发展研究重庆宏观环境资源价值及旅游业发展状况重庆市自然地理经济状况重庆市的自然地理状况重庆位于中国西南部，长江上游，幅员面积万平方公里。

东邻湖北湖南，南接贵州，西靠四川省泸州市内江市遂宁市，北连陕西省以及餐饮仍以具有民俗特色菜系为主，融入缙云山等森林野味美食健康养生美食等。

休闲娱乐特色建议本项目不设置大量休闲运动项目，但必须是有特色多个休闲运动单项。

据消费者反馈在度假区中印象比较深游玩项目第提及较多是滑草，第二是打牌，第三是跑马，然后是登山攀岩类。

结合项目特征，建议本项目针对中青年群体营建滑草类登山攀岩类休闲运动项目而针对中老年群体休闲娱乐项目可少些针对中老年群体主要吸引力在于温泉理疗及保健类，而非休闲娱乐特色，主要在于营建好自然养生环境而棋牌类是最基础休闲娱乐项目，应考虑在度假区内见缝插针设置。

如林荫道柳树旁温泉池边溪流涧上亭廊下茶楼等处均设置人性化天然气息桌椅供人闲憩及打牌聊天。

另利用大片森林资源设置原始森林区或狩猎区等。

住宿方面房型供应温泉度假村客房供应房型建议参考重庆调研典型四星级度假村客房设置。

建议客房房型比例如下图。

本项目以标准间为主，仍提供如新婚套房情侣套房商务温泉套房水上温泉套房等特色房间。

在这些套房内配置相关服务设施，如商务温泉套房，除温泉入户外，配有商务洽淡室等。

重庆典型度假村内均配有别墅楼栋供选择。

别墅可按栋使用，也可按套型分开使用。

但其品质感受更强，且可更好适应团体客流需求标准间，普通套房，豪华标准间，豪华套房，客房价格四星级装修标准度假村标示价格水平高低不。

建议本项目普通标准间执行价格平均为元左右。

而其它房型价格则可参照四星级装修标准度假村不同房型客房均价系数标准间普通套房豪华标准间豪华客房客房量设置参考重庆典型温泉度假村通常客房密度间亩占地有旅游地产开发或有占地面积较大其它项目时另计。

由前述已知