（综合评估）南通优山美地(一期)项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

小区内绿化，不仅从美学角度出发，而且还从改善人们居住小气候这观念着手，强调绿色植物和水体等自然因素对改善环境质量生态作用，居住区内绿化面积大，硬质地面面积少，并增加了区内垂直绿化，充分发挥和水体遮荫减尘等功能，创造出人与自然沟通绿色空间。

景观设计理念与功能分析设计理念遵循二十世纪世界环境主题人与环境和谐共存和以人为本回归自然及园林植物造景中适地适树原则设计理念。

在环境空间布局和使用功能安排上，力求融合功能与健康休闲与知识运动与安全等相互关系。

在创造视觉景观环境美同时，也注重环境空间在使用功能上合理性和生态环境效应性，为业主提供个环境优美舒适方便休闲场所。

力求自然活泼风格，摒弃大色块布置手法，建造景观各异，丰富多彩人工植物群落。

植物布置充分考虑周边建筑通风采光隔热等特定功能，做到环境与建筑自然融合。

运用我国传统园林手法，充分利用建筑树木地形水体道路等条件，设置对景障景借景框景等不同景点，促使景区内植物空间幽雅舒适变化丰富。

通过堆土造坡并密植乔灌木，避免外界对住宅视线干扰。

环境与功能设计分析生态环境功能绿地设计种植乔灌草占地比例及植物品种数量达到种以上规范要求以内，并采用草概况项目概况项目开发企业概况二项目规划设计和产品规划总体规划期主要经济技术指标期产品规划期项目的配套项目环境，卫生，安全三项目市场分析和市场定位市场分析市场定位四期项目投资估算五期项目资金筹集六期财务与效益分析七项目的期开发计划八项目风险分析核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，项目风险分析项目风险回避九项目建设组织管理十项目营销计划十结论开发实施由和融旗下南通融汇房地产开发有限公司具体负责，前期工作由公司领导带领开发部工程部总工程师完成规划设计邀请美国设计公司，营销策划请上海知名聚仁机构和锦园行加盟绿化景观规划和施工聘请上海优秀景观公司完成十项目营销计划策划包装策划包装时针对项目特点，从市场定位出发，通过整套销售资料及广告平面制作，使项目树立起良好形象，在市场同类型产品中脱颖而出。

同时，利用项目建设单位已取得良好信誉，产生品牌效应，促进项目销广告牌广告创作应以清晰醒目为准则，并突出项目建设单位名称，为本项目作软性宣传。

广告牌摆放位置，是小区现场及通往小区道路两侧，利于过往人流加深印象二是东市区内主要道路及路口现眼位置，吸引区内人流注意。

另外，可在各处广告牌上醒目地点设置项目标志或路径，清楚指示本项目位置。

售楼现场从东糊山庄项目规模来看，应设立两个售楼处在市区设立个售楼处，在项目现场设立个售楼处。

其造型应以宽敞明亮简洁清新为主调，售楼处应配置项目模型，给消费者直观感受。

样板房由于本项目定位在中高档，项目样板房设置力求简洁温馨舒适又典雅亲切，激发买家购买欲望。

另方面，让消费者看得见摸着，给消费者种实实在在项目销售策略付款方式为适应各个层面消费者需要，设置灵活多重付款方式。

大致分为次性付款分期付款银行按揭付款等几种。

方面让消费者感到实惠另方面减轻消费者购房压力。

累计折扣优惠此举是为了让消费者自主成为本累计折扣计划受益者。

不论是以业主名义还是介绍第三者购买项目单位均可获得累计折扣优惠。

运作目是希望以此连带关系吸引更多消费者，做网络营销，产生连动效益，惠及项目后期销售。

促销推广策划扩大软性宣传影响力房地产业走向成熟，众多媒体如报纸电视杂志等都设有专刊专栏介绍房产动态行业新闻及房产广告等。

通过早期软性宣传，树立市场形象，配合后期宣传，促进销售。

公关宣传活动当软性宣传取得定成效，可以适当安排些公关活动。

如开工典礼开盘典礼封顶典礼等现场公关活动，参加房展会，举办组织文艺及抽奖活动，吸引广大消费者参观，既能宣传本项目，还可以在定程度上带动项目销售。

项目营销方案营销顾问开发商聘请上海知名房地产策划顾问机构统揽整个项目销售策划，负责项目全程营销策划方案拟定，运用他们先进理念，成熟项目运作经验，实现项目成功运作。

营销计划先制定完备广告宣传策略，摆阔各种软性广告宣传售楼书项目模型广告设计等广告媒介使用，确定广告投放频度密度和