（综合评估）南长涂产权酒店项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。

收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。

产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种比较表储蓄与投资产权酒店比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小，但面临通货膨胀贬值风险，由于经济增长通常伴随定通货膨胀，这种风险在经济处于高通胀阶段中国是必然。

最大风险在于酒店经营。

产权酒店经营策略和经营定位，是规避这个风险有力保障投资回报率活期，年整存整取加征利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定升值空间投资金额任意适中表投资住宅商铺和产权酒店比较比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店投资回报方式出租升值后变现自用出租升值后变现委托经营回报，升值后变现，免费住宿权，交换产权通常为年通常为年通常为年资金要求根据住宅面积大小，投资额不同根据铺面面积大小，投资额不同户型面积小，总价较低升值保障国内宏观经济尚好国内宏观经济尚好国际或国内宏观经经济处于增长期地价保持不下跌经济适用房不大量上市等经济处于增长期所在商圈保持长久竞争力商铺推出量供求平衡等济看好，当地旅游接待人数增加，酒店经营管理创新等市场现状目前国内宏观经济面临较大瓶颈但是房地产价格依然在迅速攀高，关于房地产是否存在泡沫现时存在较大争议。

目前国内宏观经济面临较大瓶颈在国家政策引导下，全国商品零售价格指数有所上升，商铺存在定投资价值。

中国旅游市场发展势头良好，度假休闲日渐成为经济发达城市消费热点。

表投资股票与投资产权酒店比较投资项目投资股票投资产权酒店投资额多少不限几产权酒店在中国的发展现状产权酒店概述定义产权酒店是指开发商将酒店客房的产权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统委托给家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。

下面就产权酒店定义中的些具体内容进行解析开发商与小业主买卖的标的定是按照日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。

二运作方式经营管理公司望海大酒店由望海大酒店有限公司统经营管理，每十年续签次委托租赁合同，并根据酒店经营状况确定新回报比例。

日常经营管理范围包括酒店各项设施设备日常维护和酒店经营管理。

三业主委托经营管理方式与委托协议业主在与开发商签署房地产买卖契约同时，需与经营酒店管理公司望海大酒店有限公司签署为期年委托租赁合同，以确认业主与酒店管理公司间相互关系。

免费住宿权业主每年可以享受间夜标准客房免费住宿，其中旺季即月内最高使用数量为间夜。

当年免费住宿仅限当年使用，过期作废。

交换网络业主有权利申请成为会员，享受通过交换网络内酒店度假村免费住宿。

有权利修改交换办法及收费标准。

业主委托经营管理方式业主委托酒店管理公司经营管理时限为个财务年度，年期满后，双方协议续签新委托租赁合同。

业主委托酒店管理公司经营管理年内，根据委托租赁合同按季兑现业主租金。

每年天酒店标准客房免费住宿，酒店基本运行费由酒店管理公司承担，业主无需支付任何费用。

四业主入住管理客房分配与核算由酒店管理公司按照市场需求，对客房进行统科学管理，合理分配客源。

业主入住管理业主本人预约入住为保证业主在委托经营期能如期入住望海大酒店客房，平日应提前天旺季应提前天通知酒店。

业主可以以业主传真签名方式或书面信函方式确认其预约事实。

酒店将优先安排业主入住。

加开房间业主在委托经营期间带亲朋好友加开房间，旺季每次限多开间房，淡季每次限多开间房，在酒店规定免费天数范围内，均可免费超出规定天数，可按当日门市价格折计价。

业主授权他人入住业主如需授权他人入住，需在发给酒店管理公司预定房间传真中或其他合法书面形式，提供被授权人身份证号码姓名性别或身份证复印件及入住时间，被授权人凭本人身份证即可免费入住。

卡会员资格望海大酒店有限公司免费赠送业主卡会员资格。

免费项目会员生日时获赠生日蛋糕个，鲜花束会员免费参加年度大型会员活动会员本人入住酒店，将免去登记手续，只需出示会员卡并核对签名即可直接入住会员入住酒店当日赠送果盘份会员餐饮专用包房免最低消费会员在酒店桑拿等消费免最低消费优惠项目客房住宿享受门市价折特价房除外中餐享受折优惠烟酒海鲜珍品特价菜品除外，优先订位西餐享受折优惠烟酒特价菜品除外，优先订位自助餐享受折优惠，优先订位娱乐歌城桑拿等折优惠烟酒食品除外商务中心折优惠票务电话除外洗衣等酒店服务，享受折优惠。

有效期年。

遗失业主卡如有遗失，应立即通知会员服务中心。

补领新卡时，业主须签署份补领业主卡申请表，并缴付手续费。

五业权变更业权变更时，原业主须事先通知望海大酒店有限公司，受让方必须向望海大酒店出具保证继