（综合评估）南阳市民用煤炭公司经济适用住房项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

房地产企业是城市美化操作者，好企业经营文化，会直接反映到建筑物上，经典造型设计漂亮小区绿化组合，无疑能提高周边环境和品位。

其次，从经济结构上来看，地产业健康发展，还拉动与建筑业地产业中介服务行业等相关其他产业上，如房产中介，室内装修第三产业等行业，无形中拉动了整个经济发展。

建设经济适用住房，是有效解决当前房价居高不下，商品房大量闲臵，与大部分中低收入家庭，特别是困难企业住房困难户，无房可住矛盾，是符合国家产业政策，具有较为广阔开发前景和市场空间。

依据南阳市人民政府办公会议纪要宛政纪文件精神和南阳市规划局第五次业务办公会议纪要宛规业纪号要求，该经济适用房项目已经得到市政府和规划房管部门认可，已落实项目建设所需土地和建设资金。

因此，该项目建设是可行必要。

第三章市场分析政策分析国家有关部委提出推动住房消费改革措施，是要加大经济适用住房建设，适宜于广大普通居民购买住宅投资力度二是加快城镇住房制度改革，住房实物分配转变成货币分配形式三是出台购买住宅优惠办法，银行给予按揭贷款，推动住房商品化进程。

市场需求预测随着住房制度改革不断深入，建立在住房私有化基础上住宅供应逐渐多样化，取消福利分房，以自住民居为主而经济适用房是享受国家优惠政策而建设专用住房，保本微利利润出售给符合条件购房户。

结合南阳市实际情况从消费市场来看总论项目概况项目名称南阳市民用煤炭公司经济适用住房建设项目项目申报单位及法人南阳市民用煤炭公司苏强武项目承办单位及法人南阳市金鸿基房地产开发有限公司袁爱民项目选址南阳市民用煤炭公司北关煤场原址。

利润率为，符合国家关于经济适用房开发利润率不超过要求。

财务评价报表财务评价报表包括项目财务现金流量表详见附表利润分配表详见附表财务评价结论分析表明，该项目累计净现金流量为万元，表明财务状况基本良好。

项目面临主要风险因素时，具有定抗风险能力。

综上所述，各项分析表明，本项目从财务评价角度可以接受。

第十三章社会效益评价经济效益由于房地产业是国民经济支柱产业。

为巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较块增长，国家提出建设经济适用住房，建设成本远远低于市场上商品房价格，旨在确保房地产市场持续健康发展，维护广大人民群众利益，构建和谐社会，它区别与市场上商品房，不是以单单追求利润为最终目标，其建造成本和售房价格会受到政府严格监督，按照其利润率不能超过成本价出售，所以说该项目是典型社会保障福利性质，就不再阐述。

社会效益经济适用住房建设，是国家在取消实物分房制度后，向房屋商品化转化过程中，在个历史阶段特殊产物。

第，可解决南阳市民用煤炭公司职工部分住房问题，保证安定团结，减少社会矛盾，提高贫困家庭住房质量，为群众办事落实到实处，有效树立了政府良好形象第二，政府提供经济适用住房，根据市场供需矛盾适时调整建筑市场，来影响商品房市场过热现象，确保房地产市场走持续健康稳定发展道路。

第三，南阳市民用煤炭公司职工可以适用住房公积金制度，引导居民观念向住房商品化改进，有利于推进住房商品化和社会化进程，促进城市住房制度改革，实现住房小康目标起到积极推动作用。

由此可见，项目社会效益是十分深远。

第十四章结论与建议南阳市民用煤炭公司经济适用房建设项目符合南阳市城市发展规划需要，也是该南阳市民用煤炭公司职工期盼。

项目工程建设完工后，住宅建筑面积达平方米，可为该单位职工提供质优价廉经济适用住房近套，加上科学整体设计优良后期管理，按每户人计算，可解决约人住房问题。

目前，不管是从城区规划，还是从资金筹措项目管理，都基本具备开工条件，为小区后期施工，奠定了坚实基础，使项目开发建设成为现实。

综上所述，该经济适用住房项目开发建设是可行。

建议承办单位要加快项目前期工作进程，按照有关部门要求，积极落实建设资金，落实设计及施工单位，尽早开工，保质保量按时完成工程建设，及时投入使用，尽快发挥项目应有社会效益。

附表总投资估算表单位万元序号工程或费用名称土建工程设备购置安装工程其他费用合计占总投资比例单方造价元平方米备注数量单位工程费用住宅配套服务设施地下部分绿化道路及停车场管网水电设备消防二工程建设其他费用建设单位管理费招标费工程监理费用勘察设计费三流动资金四预备费用五合计目录第章总论项目概况研究工作依据和范围方案与结论第