（综合评估）卫生局卫生监督所办公大楼项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）

四层建筑面积包括会议室计算机房档案室走廊楼梯间卫生间。

项目选址及建设条件项目选址选址原则符合城市总体规划要求，保持项目建设和城市发展在格调上和谐致。

注意节约用地，少占或不占耕地，因地制宜，充分提高土地利用率。

有利于保护自然环境和生态平衡，既要考虑建设项目与其相适应环境条件，又要求建设项目对所在地区不造成新污染。

要考虑项目建设地区基础设施公用工程配套情况，项目建设尽可能减少辅助设施建设。

项目选址本项目为卫生局卫生监督所办公楼建设工程，主要建设办公及辅助用房和相应基础配套设施，占地面积亩，总建筑面积。

建设地点位于冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面，满足城市总体规划和用地规划要求。

建设条件建设地自然条件项目所在地域属北亚热带季风湿润性气候，四季分明。

其特点为春湿多雨，夏季多旱，暑热期长，严寒期短，无霜期长，光照充足，热能充裕。

其具体气候水文特征详见表。

表项目地气候及水文特征表序号项目名称数量特征年平均气温最冷平均气温最热平均气温最冷月极端最低气温最热月极端最高气温年无霜期天年降雨量历年最大积雪深度年主导风向夏季为平均风速百年最高洪水位吴淞高程年以上洪水出现率到年次枯水季节最低水位工程地质条件根据区域地质蒲圻幅万地质图及区域内调查资料可见，场址地区历经长期多次构造运动。

场址地区周边地质构造形迹表现为褶皱断层层间剪切带及裂隙等。

其分布特征为褶皱场址区地处土马坳扇形背斜北东翼，该背斜是基底主体褶皱之，由冷家溪群易家桥组及崔家坳组浅变质岩层组成，背斜轴线为西北左右，核部岩层倾角较陡，反映了两侧几乎相等压应力作用。

断裂根据万区域地质图，区域性断裂沙湖湘阴大断裂从项目地外围通过。

层间总论项目名称及承办单位项目名称卫生监督所建设项目项目建设地址冷水铺，冷水铺路以北，红日社区对面项目建设性质新建序组织施工，在严格遵守安全规范情况下，组织平行流水，交叉作业，充分利用工作面，以提高效率，控制各工序施工进程，以确保工程总进度计划落实。

合同管理合同管理贯穿于合同谈判签定履行合同期满直至归档全过程。

本工程要体现合同公平程序公开公平竞争和机会均等性。

实行全过程合同管理，使得每个分项工程都处于有效控制之下，以确保整个工程顺利完成。

资金管理本项目在建设过程中要加强工程款预结算管理，严格控制工程量变更，对项目资金实行分阶段验收报帐管理，对不达进度不合质量标准工程坚决不予验收和拨付资金。

现场管理工程施工期间，要确保施工现场有条不紊文明施工。

要以系统合理可行为原则，加强现场管理，组织科学文明施工。

结合施工现场周边具体情况，应严格控制施工噪声施工灰尘对周边居民生活影响，对出入施工现场人员要制定相应管理制度作为基本行为准则，以保证施工现场人员管理得到有效控制。

投资估算及资金筹措投资估算范围及依据编制范围本项目投资估算限于新建工程投资，包括新建办公楼等主体建筑，以及配套道路及场地硬化环境绿化消防环保等基础设施工程费工程建设其他费用基本预备费等。

编制依据湖南省建筑工程消耗量标准版湖南省安装工程消耗量标准版参考本地类似工程有关造价指标④建设项目所在地主要材料市场价格工程建设其他费用根据国家省市有关费率指标选取。

编制说明建设单位管理费按财政部财建号文估算前期工作费包括编制可行性研究报告及评估等，按建设项目前期工作咨询收费暂行规定计价格号文计取环境影响咨询费按国家计委国家环保总局关于规范环境影响咨询收费有关问题通知计价格号计取④工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号通知执行勘察设计费收费标准按照国家计委建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定通知计价格号文计取。

施工图预算编制费取基本设计费计取，竣工图编制费按基本设计费计取施工图审查费根据湖南省物价局关于规范建设工程施工图审查服务收费通知湘价服号文计取招标代理服务费按招标代理服务收费管理暂行办法计价格号计取。

报建费按城区建设工程报建收费管理规定通知执行工程保险费按建筑工程费估算⑩基本预备费以第部分‚工程费用‛总值和第二部分‚工程建设其他费用‛总值之和为基数，预备费率考虑该阶段特点，按计取。

投资估算经估算本项目总投资万元，其中工程费用万元主体工程万元，室外工程万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元。

项目投资估算见表。

表项目投资估算表序号工程项目与费用名称规模投资估算万元单位指标元比例建筑工程安装工程设备及工器具购置其他小计工程费用主体工程建筑结构工程装饰工程供配电工程给排水消防工程弱电工程通风空调室外工程给排水供配电工程道路与场地硬化绿化消防安防设备序号工程项目与费用名称规模投资估算万元单位指标元比例建筑工程安装工程设备及工器具购置其他小计二工程建设其他费用建设单位管理费前期工作咨询费环境