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目前，房价均价元平方米，其中楼元平方米，六楼元平方米，地下室元平方米，物业费元平方米，城区商品门面房销售价格元平方米。
多以普通六层为主，户型面积平方两房三房，主力户型面积为平方，层价格最高，天然气加热地暖系统高品质楼盘较少。
年年月，开发房产套，已销售套。
作为发展中城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。
根据对卫辉市城区已开发和正在开发居住地块容积率研究，发现在容积率之间居住小区占到了以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商投资积极性有很大促进。
同时通过对卫辉市老城区及新城区市民户均面积调查，除了老城区自家私宅居住面积较大，在外，其他每户居住面积在之间而在居民居住意向调查分析中，以上居民愿意居住到环境舒适配套设施齐全新建居住小区中，而套型面积在左右户型是最受欢迎，其商品房总价也在以上居民能够承担购房费用范围内。
年后商品房开发结构得到了较大调整，但结构性矛盾依然存在，经济适用房和平方米以下商品住宅所占比重仍显偏低，需进步贯彻国六条政策，加大平方米以下商品住宅建设力度。
市住宅商品房房屋实际登记销售面积在连续下降两年多情况下，年月开始回升，月涨幅超过了，特别是商品住房两年来首次增长，而且涨幅超过了。
说明住宅商品房需求仍然旺盛。
市场发展趋势预测宏观产业政策对本项目影响年房地产市场急风暴雨让业界和公众饱尝各种滋味，大家又都不约而同地将自己对楼市更好希望寄托在了年。
那么，在社会各方关注及强烈政策信号下，年卫辉楼市将呈现怎样走势存在哪些悬念值得特别关注前期调控效应将陆续浮出水面由于年宏观调控政策着力点包括住房建设规划经济适用房建设新开工项目比例等，周期性特征非常明显，效果显现必然需要总论项目概况，项目名称卫辉市天和小区建设项目，建设单位濮阳市天和置业有限公司法人代表许献义，建设地点卫辉市城北原卫辉电机厂旧址，占地面积亩，包括现有竞拍得亩和北边家属区改造亩。
，建筑规模建设面积平方米，总户数户建设单位概况濮阳市天和置业有限公司主要从事建筑房地产物业管理安装工程等业务的家大型综合性公司。
拟定为年。
项目实施进度安排项目建设拟分两期分别开发建设。
每期分为三个阶段进行第阶段为项目前期工作，包括项目可行性报告编制勘探和审批初步设计等第二阶段为施工阶段第三阶段为销售阶段。
为加快建设进度缩短建设周期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定交叉。
销售阶段根据市场情况决定其结束时间。
实施进度安排时间表序号时间月进度可研报告编制及审批初步设计施工图设计招投标资金筹措施工竣工验收销售第十章投资估算及资金筹措估算依据全国建筑工程预算定额河南省市政工程单位估价表河南省市政工程费用定额建设部土建工程可行性研究投资估算编制办法④全国市政工程投资估算指标卫辉市建筑材料价格表估算说明本土建项目成本按照元平方米。
土建工程按当地定额标准进行估算。
安装工程和其它费用估算参照同类设计概预算及有规定估算。
④基本预备费根据国家有关规定取。
勘察设计费工程监理费招投标费分别取类工程费用。
编制方法依据建设项目经济评价方法与参数及相关文件。
总投资估算静态部分由工程直接费用和其它费用组成，其中工程直接费用为建设项目土建和安装费用总建筑面积平方米。
其它费用由勘察设计费工程监理费招标费人员培训费等组成。
通过估算，该项目静态部分投资万元。
项目总投资估算表序号项目投资万元备注静态投资工程直接费其他合计工程直接费土建公用工程勘察设计费工程监理费招投标费征地费合计动态部分由建设期利息铺底流动资金组成。
总投资通过测算，项目总投资估算为万元。
资金筹措工程开发建设筹资方式项目前期以开发公司自有资金和项目开发贷款为主，项目中后期以销售收入为主。
第十章效益评价财务数据基础数据项目计算期及生产规模项目从主体工程完工后开始销售，计划在第二期结束后年内全部销售完毕。
预计第年销售第二年销售，第三年销售，保守计算以后两年每年销售。
经营方式及收入本项目因为建设期较长，考虑到以后材料上涨因素，拟定商业销售均价元住宅销售均价元考虑近远期价格。
项目总销售收入为万元。
财务评价依据财务基准收益率房地产开发工程财务基准收益率按国家规定为。
税率及上税总额按照国家有关规定，城建维护税和教育费附加分别按营业税和计算。
土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权取得增值性收入单位和个人征收种税。
效益评价本项目销售收入万元，城市建设维护税和教育附加税率分别为增值税和。
减去总成本费用后，按利润总额缴纳企业所得税。
详见附表利润与利润分配表。
项目利润总额为万元，所得税率为，税后利润为万元。
盈余公积金取税后利润。
盈利能力分析投资利润率年利润总额总投资收益率总投资详见附表评价指标表财务内部收益率为，所得税前为。
财务净现值，计算期内全部投资财务净现值为万元，所得税前为万元。
④所得税前投资回收期为年，详见附表现金流量表。
资产负债分析本项目由于自有资金充足，资产负债率较低，详见附表资产负债表，本项目资金分配合理，运用状况良好，项目运营后每年都有盈余资金，说明项目效益可观通
（综合评估）卫辉市天和小区项目投资立项申请建议书（初步结论和建议）
