材市场饮食街文化街蔬菜副食大楼社区服务大楼等完善商业及生活服务设施。陕西兆兴房地产开发有限公司汇邦紫馨苑续建北苑五栋六层住宅楼，建筑面积平方米南苑十栋六层住宅竣工汇邦房地产公司王仲坤楼，建筑面积平方米育红馨苑小区续建幢六层平方米住宅楼竣工城乡建设综合开发公司姬升平怡馨苑小区续建十幢住宅楼平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平电力山水幸福城续建亩，总建筑面积平方米，其中住房平方米竣工渭南市天立园房地产开发有限公司曹小红华苑小区续建两幢七层建筑面积平方米住宅楼竣工东胜房地产开发有限公司李东生吴溪公园小区续建三幢六层住宅楼及幢两层商业门面房，平方米竣工城乡建设综合开发公司姬升平吴溪公园小区二期住宅楼总论项目概况项目名称华县永安城开发建设项目。项目位置华县永安城建设项目地处华县县城渭华路地段，用地东临新秦路，西邻杏林北路，南接通用机械厂，北临粮食局住宅楼。付能力与房价相差较大矛盾，尽快促使银行对有贷款偿还能力居民提供按揭贷款，可以大大减轻销售工作压力，增加住宅销售速度公司应该考虑加快投资进度，加强各部门之间协作关系，确定合理工期，既抓住商机，又能降低企业财务成本，提高投资效益。永安城总投资估算表序号项目名称估算金额万元技术经济指标建筑工程设备及安装其它合计单位数量指标元第部分工程直接费用土建工程住宅多层小高层办公车库商业多层小计二公用工程围墙道路景观绿化其他小计三辅助工程供电给排水消防通讯天然气停车场小计第部分工程小计二第二部分其他费用土地费用亩勘察设计费前期咨询费造价及招投标费监理费用管理费用第二部分其他费用小计三不可预见费四建设期利息五总投资附表全投资现金流量表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入住宅销售收入商业销售收入现金流出建设投资销售费用销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量附表二自有资金现金流量表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年现金流入住宅销售收入商业销售收入现金流出资本金借款本息偿还销售收入再投入销售税金及附加土地增值税所得税净现金流量所得税前净现金流量附表三资金来源与运用表表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年资金来源资本金长期借款销售收入资金运用建设投资销售费用销售税金及附加土地增值税所得税借款偿还盈余资金累计盈余资金附表四损益表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年销售收入销售税金及附加土地增值税销售费用建设投资利润总额所得税税后利润盈余公积金未分配利润累计未分配利润累计税前利润累计税后利润附表五资金筹措与使用计划表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年总投资建设投资建设期利息销售费用资金筹措自有资金银行贷款销售收入再投入附表六借款还本付息表序号时间项目合计年年年年下半年上半年下半年上半年下半年上半年下半年期初借款本息累计本金利息本期借款本期应计利息本期支付利息本期偿还本金目建设水坝多处，蓄水池供水管道等排水项目建设小型污水处理站处排污管道，排水沟供电设施供电项目建设变电房座变压器台输电线及其他电信设施电信项目建设电话线有线电视线路网络光缆及其他环卫设施环卫项目建设垃圾箱个垃圾收集站个旅游公厕蹲位个解说系解说牌设置交通导引景点解说植物解说分区项目名称备注总投资近期中期远期统安全警示牌共计块其他费用建设单位管理费直接费用勘查设计费直接费用不可预见费以上总费用合计根据初步估算，十八湾生态休闲农庄旅游开发总计需要投资万元，其中近期内需要投资万元，中期需要投资万元，远期需要投万元。资金筹措基础设施建设多争取财政资金尽可能地安排周密，体现在对于确定性安全性舒适性要求较高。出游主要集中在黄金周工作日公差带薪假期等，这类人群般喜欢过夜游，以满足其差异化生活需求。农事体验生态餐饮山地观光自驾车市场倾向于中高档价格文化和自然特征兼备旅游产品，出游时间多集中在周末黄金周以及带薪假期。多选择短途路线为主，长途路线为辅小时休闲市场，倾向于以家庭为单位或以车友会俱乐部为单位集体出游，对旅游地停车住宿安全等条件要求相对较高。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光银发市场年龄在岁以上，经济基础强，有充分休闲时间，对于确定性安全性和服务要求较高。不容易接受新鲜事物，但旦接受可长期发展。此类市场对要求配套完善，对养老养生和健康有极高需求。山村酒店农事体验生态餐饮山地观光学生市场倾向于中低档价格高内涵旅游产品，求知交流探奇娱乐欲望强，注重旅游产品参与性体验性和教育性，对精神层面追求高于对物质层面追求。该人群主要以寒暑假消费为主体，大多有朋友家人或恋人同行，对旅游产品要求较高，对文化生态历史宗教类景点有较大热情，就规划区而言，亲近自然和山地生态是其主要出游引力。山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光自由人市场年龄在岁之间，已参加工作，收入中等水平青年人群，倾向于价格合理富有特色功能多元化旅游产品。追求独立自由个性新奇时尚旅游方式，属于风险偏好类型，知识层面相对较高，有强列山村酒店农事体验生态餐饮山野拓展山地观光项目概况项目选址项目位于宁乡县黄材镇松华村大冲里，为处狭长山谷，南北两端分别以古塘堤坝和李家坟山处山顶为界，东西两侧各以山脊为界。大致范围为南至，北至，东至，西至。该区域东西平均宽约，南北长约，总面积约合景观采用显佳景，隐劣景做法，合理组织道路布局，突出农庄景观特点。旅游安全良好社会治安和健全安全保障体系可以给游客提供个安全旅游环境。农庄内应在水旁崖边林内公路急转弯等地段设置防护设施和警示牌，以提醒游人在攀登或游玩时提高警惕。应备有救生设施和担架医药箱等急救设施。景区防灾防洪加强水土保持，疏通排水沟，夯实路基，修建护坡，防止滑坡塌方泥石流等灾害发生，随时关注天气情况，有险情隐患及时通知游客，组织疏散逃离。防火加强防火宣传，加强火种管理，不得在野外林中用火配置足够灭火器材，并及时进行更新种植防火树种，形成防火林带重点做好野营拓展区和综合服务区防火工作。防止食物中毒采用清洁饮用水和食品原材料，保证厨房良好卫生状况出售卫生合格商品提醒游客不得随意取食瓜果，不得饮用生水。第八章投资估算与效益分析投资估算及项目分期从旅游设施基础设施接待设施公共设施环卫设施保护设施等方面对农庄旅游建设投资进行估算，力求与实际投资规模误差不超过，并同时分配项目建设分期，详见下表。十八湾农庄旅游投资估算表单位万元分区项目名称备注总投资近期中期远期综合服务区游客中心房屋建筑元，下同餐厅棋牌室土屋吧房磊石客房个床位，老井小院场地建设元，下同分区项目名称备注总投资近期中期远期各项目内部设施按每床位万元计算农事体验区猕猴桃园更新维修费用，万元年四季瓜果带亩农作物栽植元亩年，下同土鸡围栏只年，元只马头羊围栏头年，元头梯土整理亩元亩鱼塘亩元亩菜园亩景观游憩区大门预算万元奇石草坪区花溪亩景观小品处，平均每处万元山顶观景台林下游憩区野营拓展区营地亩林间拓展区亩，万元趣味土玩场烧烤场灶位个，每个元篝火区野战对抗场场地亩，器械万元冷浸浴沙滩森林保育区景观林景观林亩防火林带防火林带亩交通设施入口公路硬化长，宽野营拓展区公路硬化长，宽登山游道长，宽亲水游道长，宽停车场近期，中期给排水设施供水项