专门营销决策机构，全力进行销售建材及设备市场价格变动带来风险建材房公积金缴存职工个人住房信贷支持，充分发挥住房公积金社会效益，让广大职工更多享受到建立住房公积金制度给他们带来实惠，经市房改领导小组批准渝住改发号文，重庆市住房制度改革办公室重庆市住房资金管理中心决定在年适度调整住房公积金个人住房贷款最高限额可贷比例最长期限，主要是坚决停止福利性建房和分房，实行货币化分房。扩大公积金制度实施面，提高公积金归集率，提高公积金贷款最高限额，延长公积金贷款贷款期限。允许房改房上市交易，鼓励差价换购，以旧换新，以小换大。具体为公积金个人住房贷款最高限额由原万元调整为万。住房公积金个人住房贷款可贷比例由原不超过购房价款总额调整为。住房公积金个人住房贷款最长期限由原年调整为年。调整税收政策，鼓励住房消费。清理收费项目，降低住宅开发成本。拓宽空置商品住宅消化渠道。加强管理，完善配套设施。包括加强对房地产开发项目方案审查和设计审查。加强对房地产开发项目综合验收工作，凡综合验收不合格者律不得交付使用。建立完善房地产交易有形市场，实行站式服务，凡房屋交易所需办理切手续，均可在市场内次完成。强化开放企业质量意总论项目名称项目概况及发展商二建设场址及外部条件第二章市场需求分析重庆市房地产市场环境力较强。二敏感性分析不确定性因素由于房地产项目不确定因素较多，尤其是单方工程费用销售收入经营周期平均物业单位造价销售税金及附加费率平均售房价格盈亏平衡点对项目效益影响更为敏感，故本分析着重就上述三因素进行分析。敏感性分析经济评价指标本项目所选取敏感性分析经济评价指标与前面基准方案经济评价指标相同，为全部投资财务内部收益率，投资回收期，财务净现值，投资利润率等，详见附表。不确定性因素变动范围根据项目所处环境及地理位置，结合当前经济发展形势，不确定性因素最大变动范围为，不同因素变动范围不同。为遵循稳健性原则，本项目不确定性分析还考虑了销售面积为情况，从分析情况来看，在这种情况下，其财务净现值仍远远大于零，这说明本项目具有很强抗风险能力。详细敏感性分析见附表。从表中可看出，销售收入销售状况经营周期对本项目影响相对较大，但均在可行范围内，这表明项目具有相当抗风险能力。第十二章结论与建议从以上预测分析结果可以得出，该项目具有良好投资环境和经营条件。从项目选址功能布局以及相应市场要求状况来看，该项目经济效益好，财务内部收益率高，投资偿还能力较强，相应财务指标较好。只要操作得当，就能用较少资金投入来完成本项目建设。该项目设计务实，设施配备完善，再加上交通等位置优势，势必得到广大购房者青睐。综上所述，该项目有着可观社会效益和环境效益，不仅改善了城市面貌，也对促进经济开发区发展有着不可抵估作用，因此，该工程是可行。为使本项目开发能获得更好经济效益，现提出有关对策建议如下本项目市场预测主要是从总量分析，研究其总发展趋势，而市场总是变化莫测，因此建设单位应尽快实施该项目建设施工，将该决策落于实处。充分考虑本项目分析本项目风险点主要在以下方面资金运作风险项目投资达万元，需根据工程项目进程落实资金来源，切勿搞成胡子工程，否则，即使工程最终完工也会给项目后期销售带来不利影响，同时也可能会失去潜在市场份额能否如期林业局，根据现有种苗培育生产技术和市场需求，反复研究确定建设项目规模和内容，其符合现实林业生产需求，产品数量可满足海峡西岸林业建设需求。项目区建设条件优越项目区属于亚热带海洋性季风气候，自然条件优越，适宜生物质能源千年桐树种生长。历年来，项目区都有种植油桐树种，现全县种植面积已达多多亩，项目区交通方便，劳动力充足，同时当地林农在长期林业生产活动中，积累动植物物种资源丰富，植物种类繁多，其典型地带性森林植被是常绿阔叶林。但长期以来，由于森林采伐，原生植被破坏严重，现有森林植被多为次生植被和人工植被。在森林资源开发利用同时，对森林资源尤其是天然林资源和阔叶树种保护重视不够，导致天然林资源减少，人工林面积增加，且人工林面积中杉木马尾松等针叶树种占，阔叶树种仅占。人工林植被结构简单，动植物物种减少，有些野生珍稀物种已到濒危程度。由于原生森林植被遭破坏，森林树种单，中幼林比重大，森林结构不合理，致使森林生态功能下降。市每年造林面积约万亩，主要造林树种为杉木马尾松等针叶树种，针叶化现象严重。为提高阔叶树造林比重，市立足本市天然阔叶树资源优势拟建千年桐良种基地，解决阔叶树用材林造林树种种源，优化森林资源结构，提高森林生态经济社会三大效益充分发挥，以及林业可持续经营和发展。千年桐系油桐个属，而油桐是世界著名我国特有工业油料树种，广义油桐是大戟科，油桐属植物统称，包括油桐又名三年桐千年桐又名皱桐和日本千年桐种，根据调查全国共有个油桐品种。油桐属典型中亚热带树种，在我国北纬，东经长江流域及其以南地区约个省均有分布，以四川湖南湖北和贵州最为集中。千年桐是典型南亚热带树种，我国北纬，东经有栽培分布。主要栽培区为广东广西。国外种植油桐千年桐只有阿根廷巴拉圭和巴西。在市三年桐和千年桐均能栽培。形态特征为落叶性乔木，树型修长，可高达，树冠球形或扁球形，枝粗壮总论项目概况项目名称省市千年桐良种基地建设项目项目主管单位省市林业局项目承办单位省市国营外墩林业采育场项目总负责方仁兴法人代表黄长青技术负责人陈建忠财务负责人全祖庆项目建设目标与宗旨以保存生物质能源树种千年桐优良品种供应为目标，应用新技术新成果新材料新工艺，按照高起点高标准的原则，建设以千年桐良种选育苗木生产推广示范为体的规模化集约化产业化种苗繁育基地，提高市及我省林木种苗繁育水平。基地建成后，然资源保护和政策法律法规条例，使项目建设真正步入法制化正规化轨道。强调科学决策化管理为实现项目建设工程决策科学化，结合生产实践有针对性开展科研及科学实验，应用科学手段和方法，分别对各建设项目进行预测性评估在管理上，应建立科学指标体系专家咨询体系和信息交流体系，及时掌握各类信息，保证将现代科学技术融入到决策中，避免因主观意志，造成决策失误。引入先进管理措施实行目标管理把总目标与任务分摊到各个阶层，最终落实到个人，并进行定期考核，以确保建设目标全面完成。信息管理保障措施实现项目建设计算机联网，加强信息交流，提高工作效率同时，也可通过网络及时了解到世界各地有关良种基础设施建设发展动态及其他相关信息，为良种生产经营和管理提供最及时有效信息服务加强建设项目信息统计工作，进行建设项目资金到位和使用情况统计。各建设单位要按照国家和省有关要求，认真及时地报送建设项目资金使用月度年度统计数据，如实反映建设项目进展情况及存在问题，加强建设项目资金协调管理和监督，确保建设项目顺利实施。技术保障措施坚持走科研生产管理相结合路子，加强与农林大学和省林业科学研究院合作与技术交流，加强科技与种苗质量检测种苗信息管理和种子贮藏等工作联系。积极组织科技攻关口死亡率人口自然增长率。社会经济年龙马潭区经济运行呈高开渐低趋稳态势。总量突破亿元，达万元，完成市下达目标亿元，按可比价计算，比年增长，其中县区属增加值增速达，比市下达目标高个百分点，属地和区属增速均保持全市第位属地增速比上年加快个百分点，龙马潭区经济增速和全国全省全市走势基本致，表现为上年逐季小幅提升，年迅速回升向好然后逐季回落降幅有所收窄高开渐低趋稳态势。第产业增加值万元，增长第二产业增加值万元，增长第三产业增加值万元，增长。第二三产业增加值对增长贡献率分别为，分别拉动增长个百分点个百分点和个百分点，三次产业比例由上年调整为。教育文化龙马潭区有幼儿园所个班，在园幼儿人小学所个教学点个班，在校学生人，毕业小学生人，招收小学生人普通中学所完中所初中所九年贯制所个班，普通中学在校生人，中学毕业生人，中学招生人。龙马潭区图书馆藏书万册，增加万册，接待读者万人次，增加万人次。全区有文化经营户家，其中书刊报摊点家，网吧家，电子游戏家，音像租赁及零售家。全年开展文化艺术活动场次，文艺创作工作成效明显。龙马潭区公园基本情况简介龙马潭公园距泸州市公里，离泸隆高速公路公里。因龙溪河水至山中来，流经大回湾，洄为成潭，其岛若浮，四周茂林修竹环抱二泓碧水，岛总论目建设资金要设立专户储存，专款专用，单独核算，封闭运行。按照项目实施进度，分阶段拨付项目实施单位，项目资金具体支付由领导小组统决定，项目资金使用情况要自觉接受各级纪检监察审计部门监督，以防违规违纪现象出现，确保资金使用安全，提高资金使用效率。十效益分析经济效益。项目区现有藏药材基地万亩，平均亩产公斤干重，亩产值元粮食作物平均亩产公斤，亩产值元。在项目建设中，通过引进新品种，推广规范化栽培技术等措施，药材亩产可达公斤以上，亩产值元以上。扣除生产成本，亩纯收入元以上。按最低标准计算，项目建成后，可实现总产值万元，群众净增加收入万元，经济效益十分显著。社会效益。本项目建设不但经济效益显著，社会效力筋，基础底板受力筋。采用材料混凝土垫层池体防水抗渗标号框架排架梁拄板，钢结构采用，内外防腐。水泥配制防水混凝土上水泥不低于号。砂石配制防水混凝土砂应采用中粗砂，石头采用碎石或卵石，砂石纽配和材质应符合混凝土施工规范要求普通混凝土结构砂石应符合规范要求。钢筋般直径用Ι级钢材，用级钢材。砌体采用烧结页岩砖。砂浆地面以下用水泥砂浆，地面以上用混合砂浆。投资估算及资金筹措投资估算依据根据城镇治理所需资金估算依据，应考虑当地经济发展水平和建设内容必要性。参照最新版建设项目经济评价方法与参数和投资项目可行性研究指南进行估算。投资估