居住区组成要素，有机组合成个和谐整体。规划结构及功能分区我们本着方便生活促进流通优化环境基本思想进行布局，根据用地特点，小区总体划分为四个区域，即四个组团，通过道路及步行体系同其它区域分隔开来，形成相对独立区域，每个小组团建筑单体有机结合，形成较大室外共享空间。为了满足居民居住需求，本小区为高层住宅，最高为层，各区域间通过分布于小道路进行连接，小区广场位于小区主要道路中央绿化及步行系统交汇处，处于小区人流主流线上，方便居民享受小区周到服务。商业设施设在小区北侧侧，方便居民日常购物。小区内广场位于住区中心，广场主入口由步行体系引入，并在西部和东部各设两个停车场出入口，更方便方便居民车辆进出。住宅规划人是居住区主体，设计以人为本。对居住者关怀始终应成为居住环境建设宗旨与原则，物质实体开发，居住区硬环境建设，其目都是为居民提供个舒适方便安全安静居住空间，也就是提供个可居场所。在整个小区中有两种类型住宅，第种为普通住宅，种为跃层住宅。住宅建筑平面布置住宅建筑按定朝向和合理间距布置总论项目概况项目名称华溪龙城小区二期工程建设地点大庆市龙凤区规划路东侧，龙凤大街西侧，龙舞路南侧，凤凰路北侧。用防腐材料和阴极保护结合方式。小区设施运用高质量高可靠性产品。为防止泄漏引起爆炸燃烧，在小区重要地点控制室等设置可燃气体浓度探测报警装置。小区电器设备设施选型设计安装及维护等均需符合规范。采取防雷和防静电设计。消防设计中符合相关规范要求小区内配备定数量移动灭火器材平面布置符合防火间距要求建筑结构耐火等级达到要求。现场施工安装过程中对策与措施严格挑选施工队伍，施工单位应持有劳动行政部门颁发压力管道安装许可证。从事管道焊接以及无损检测检测人员，必须按有关规定持证上岗。严格遵守施工规范，并有严格施工监理制度，应由有资格监理单位对施工质量进行监督检查。对工程中所使用设备及附件，应严格进行施工安装前质量检验，检验合格后方可进行施工安装。施工完毕后应由项目建设主管部门对管道施工质量进行监督检验。职业安全卫生管理对策与措施配备专职安全卫生人员，配备必要安全卫生教育和安全卫生监察检测仪器和设备。制定各种作业安全技术操作规程和制度。建立健全各级人员安全生产责任制，并切实落到实处。加强全员教育和培训，增强安全和健康防护意识，提高安全操作技能和事故应急处理能力。建立健全安全检查制度，定期进行安全检查，及时整改隐患，防止事故发生。预期效果通过分析，本工程在生产过程中可能存在危险有害因素包括火灾爆炸触电高处坠落机械伤害物体打击噪声腐蚀等。通过采取防火防爆防触电防机械伤害控制噪声加强通风等安全措施，本工程在职业安全卫生方面符合国家有关规定要求。只要把以上对策和措施落到实处，工程可安全运行。第八章组织机构华溪龙城小区二期工程组织机构总指挥董占和指挥部成员黄林成王茂林姜孝雨分工总指挥负责项目总体规划项目各项决策成员负责建设项目具体事项操作。第九章项目实施进度本工程建设，从年月初进入前期调研准备，至年月末批量生产。实施进度计划如下前期工作可行性研究报告编制年月编制上报可行性研究报告批复年月完成基础设计年月完成基础设计审批年月详细设计年月设备采购年月施工投产年月末施工竣工年月末第十章投资估算与资金筹措项目投资估算范围根据详细规别墅建业美茵湖等项目已经明朗以外，其他更多后续项目还是个未知数，而洛阳市房地产调控细则也尚处在模糊状态，从这个角度而言目前时机是不佳。但是，未来数月这些变数有望逐步趋于明朗化项目亮相政策出台。因此，为了适应政策弱化同质化带来销售压力，我们项目及产品定位有必要仔细研究新进及潜在进入项目，以保证产品定位前瞻性与竞争力。从这个意义上讲，发挥后发优势，或许更能让我们占据竞争制高点。项目可行性发展最终结论经济测算上，本案是可行，效益显著。市场风险上，虽然面临着较大竞争和销售压力，但整个新区发展良好态势，为本案成功提供了强有力区域环境支持。政策风险上，日益趋紧房地产调控政策，对于实力雄厚开发商和成规模开发定贷款额度和违约必须提前还款罚则，避免土地储备机构盲目圈地盲目批地对贷款造成风险。虚假按揭等行为也将受到严厉打击。通知要求，各银行业金融机构要积极开展个人首套住房贷款，稳妥发展二手房贷款市场。首付款比例应当依据借款人还贷风险确定，加强对各项权证完整性有效性审核，防止些资质低下企业利用预售环节将风险转嫁给银行，严厉打击虚假按揭等套取和诈骗银行贷款行为。房地产政策年月日，建设部发布了关于落实新建住房结构比例要求若干意见，对国条实施细则与进行了界定。各地要根据总量与项目相结合原则，充分考虑城镇中低收入居民家庭生活对交通等设施条件需求，合理安排普通商品住房区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。自年月日起，各城市包括县城，下同年度从月日起计算，下同新审批新开工商品住房总面积中，套型建筑面积平方米以下住房含经济适用住房面积所占比重，必须达到以上，并将住房套型结构比例分解到具体区域。套型建筑面积是指单套住房建筑面积，由套内建筑面积和分摊共有建筑面积组成。分析此次建设部解释，在问题上采取了强硬态度，并规定了针对各种违规主体和行为具体而严厉查处措施但在问题上采取了妥协而灵活办法，实际上是将总量还是项目此项目还是彼项目各项目以下具体占比等问题决定权下放给了地方城市政府，这对于那些原本不适合建设中小户型区域和项目以及那些有实力有政府背景开发商而言无疑是不幸之中万幸。年月日，建第部分市场情况研究洛阳宏观市场分析洛阳城市概况地理位置洛阳市位于河南省西部，地处东经‟至‟，北纬‟至‟之间。亚欧大陆桥东段，横跨黄河中游两岸，居天下之中，素有九州腹地之称。东邻郑州，西接三门峡，北跨黄河与焦作接壤，南与平顶山南阳相连。实现盈亏平衡。全部面积销售时项目均价达到元平方米时，可以实现盈亏平衡。分析评估结论本项目在经济上可行，社会环境效益显著。项目可行性分析结论从市场风险角度新区竞争趋于激烈销售压力加大从前面市场分析我们知道，年新区房地产开发明显加速，大盘云集，供应急剧增加，未来几年新区项目竞争与销售压力都将明显加大。众多大盘项目云集新区，在加剧竞争和销售压力同时，也在共同改善着新区人居环境烘托着新区居住气氛，这点对于尚不具备入住条件正在开发建设中新区房地产项目来说，也是至关重要。但是，大盘云集带来竞争和销售压力，我们必须正视之。政策逐步趋紧传统操盘手法受到挑战国六条之后，中央政府针对房地产行业调控配套政策频频出台，从严格土地管理到紧缩信贷发放从限制外资购房到整顿市场秩序，整个行业游戏规则正在逐步趋紧趋于刚性化。尤其是三部委关于进步整顿规范房地产交易秩序通知出台，急剧压缩了传统操盘手法生存空间，诸如禁止认购取得预售证之前禁止广告取得预售证日内必须开始销售禁止囤积房源等实质性规定，已经在郑州开始贯彻执行，这从个侧面表明在房地产调控问题上地方政府正受到来自中央巨大压力。因此，在政策趋紧传统操盘手法可能遭到禁止背景下，后期营销推广及客户试探积累上困境和风险，我们必须予以充分考虑。从当前开发时机角度新区发展加速机会大于挑战随着洛阳市行政中心完成向新区转移，未来几年新区有望迎来个快速发展黄金时期，城市建设和房地产开发都将空前活跃起来。这利好区域发展态势，虽然不可避免地将加剧区域内部房地产项目竞争和销售压力，但伴随而来新区建设提速客户信心增强新区人气旺盛等正面效果，对于未来几年区内项目价格攀升和持续销售显然是利大于弊。目前，后进项目及洛阳调控细则尚不明朗预计在本案前期准备阶段，这些变数会逐步明朗化，后发制胜空间还是较大目前来看，除了东方世纪城奥体花城国宝