建标号市城市规划行政技术准则 城市规划编制办法及城市规划编制办法实施细则 市总体规划 省市对市委党楼设臵的政策要求 现行有关国家政策法律法规 项目单位提供的有关数据资料和说明。 编制范围 调查了解项目区内社会经济发展状况，论证本项目建设的必 要性和所具备的建设条件 确定项目选址用地与总平面规划 通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方 案 估算项目总投资，提出资金来源与筹措方案，拟定投资计划和 实施进度安排建议 进行项目的综合效益评价 从技术生态环境各方面对项目建设进行综合评价，对项目可 行性提出结论性意见和建议。 项目建设基本条件 市委市政府大力支持 市委市政府在听取学校对本项目的情况汇报后，给予高度 重视，新任市委书记张文雄明确指示定要把党校建设好。把该项目作为市重点工程建设项目，同时在政府协调支持下，规划土 地建设城管市政等部门紧密配合，给予项目建设大力支持。 项目单位重视 为了搞好党校校园改造的建设工作，该学校领导层极其重视，成 立了以校长为组长的领导小组，负责筹建规划扩建的全过程，筹建 工作有序进行，前期工作运作良好。 建设地施工条件好 建设地地势平坦，土方量少，现有水电等基础设施较完备，不 需要进行三通平工作。同时该项目建设区域交通便捷，建筑材 料进出方便。 项目区基本情况 市基本情况 地理交通 位于湖南省中南部，湘江中游。东邻株洲攸县安仁南 界永兴桂阳西接冷水滩祁阳东安邵阳邵东北靠双峰 湘潭。市现辖县市区，总面积万平方公里，合 万公顷，总面积占全省土地面积，城区面积平方公里，市 区建成区面积为平方公里，总人口万，在全省各市州中， 幅员位居第位。 市是我国南方的重要交通枢纽，京广湘桂线交汇于市区， 境内通车里程公里，有火车站个。公路纵横交错，四通八达，国道以及已建成的京珠衡昆，已开工建设的京珠复线 吉邵衡大段已建成等条高速公路贯穿全境。全市的乡镇 的村通了公路，通车总里程公里。其中，高等级公路 公里，高速公路公里。水上运输也很便利。湘江上溯潇水，下入 洞庭耒水蒸水等级支流四季通航。 综合经济 年，全市实现生产总值亿元，增长。其中第 产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元， 增长第三产业增加值亿元，增长。按常住人口 计算，全市人均生产总值元，比年增长，翻了 番。近五年，是经济发展较快的五年，经济总量从年的 亿元，增加到年的亿元，年均增长速度达到。经 济结构发生明显变化，第二产业比重上升，年二产业占的 比重达到，比年上升个百分点。产业占比 重较年下降个百分点。 固定资产投资 全社会固定资产投资完成亿元，比上年增长。从产 业投向看，第产业投资亿元，与去年持平第二产业投资 亿元，增长第三产业投资亿元，增长，工业投 入明显加大。全年工业完成投资亿元，比上年增长。其 中制造业完成投资亿元，占工业投资的比重为电力燃气及水的生产供应业完成投资亿元，占工业投资的比重为。 社会事业和基础设施投资均有大幅度的增长。房地产开发投资稳步增 长，全年完成投资额亿元，增长。 人口和人民生活 年末，全市户籍人口万人，其中城镇人口万 人，增长乡村人口万人，下降。人口出生率 ，人口死亡率，人口自然增长率。 城乡居民生活继续得到改善。年市全部职工年平均工 资元，月平均工资元。城市居民人均可支配收入元， 比上年增长扣除物价因素，实际增长。农民人均纯 收入元，增长，实际增长。城市居民人均生活消 费元，比上年增长，扣除物价因素，实际增长农 村居民消费元，增长，实际增长。 可行性研究报告其它详细内容见下面各章节。 第三章承担单位基本情况 市委党校是年随地市合并由原地委党校和原市委党校 组成。两所党校都相继组建于年，历经从干部培训班革命干 部学校到党校的发展历程。文化革命期间，两校遭到冲击，先后停办。 后改为地区毛泽东思想学习班和市五七干校。到年 月相继恢复党校。 市委党校坐落在市雁峰区丁家牌楼号，校园系原地委 大院。占地亩，总建筑面积平方米，其中有学员宿舍 间，平方米，教室间，平方米，礼堂平方米，食 堂平方米，图书馆面积平方米，藏书万册，建有中央党 校远程教学级站和多媒体教室，配有电脑台，主体班的教学全 部采用现代化和多媒体手段，院内建有新老教职工宿舍套，约 平方米。 近几年，市委为加快党校发展，整合干部教育资源，实现干部教 育规范化，决定做大做强党校。年月日，市委常委研究 决定，市委党校加挂行政学院牌子，备，均采用自动控制，远距控 制和就地控制等三种控制方式。 线路采用全塑铜芯电缆型和导线 。线路敷设根据线路多少来选择敷设方式，线路 敷设原则既经济，又安全可靠。 照明 照度标准参照民用建筑电气设计规范及建筑照明设计 标准，室内照明线路照明箱至各用电点采用型铜芯 塑料线穿阻燃硬塑管在板内墙内暗敷。 室外照明线路采用电缆穿阻燃管敷设， 室外照明灯具要求作局部等电位处理。 防雷接地 防雷等级为二级。 利用建筑主要结构钢筋连成整体式避雷网。 建筑设臵避雷带，防雷直击。 利用建筑物基础作为接地，接地电阻小于等于欧姆。 配电室低压工作接地电阻小于欧姆。 第六章给排水 给水 本项目采用市政自来水供水，从校园内现有的给水主管上接入 的给水管至建筑物，根据建筑物的结构布局分支到各个取水点， 建筑物内外设臵消防栓和消防泵及喷淋泵。消防用水管道末端常压应 大于公斤。 排水 排水体制采用污水雨水分流制排放。 污水排水 室内排水系统室内排水采用单立管排水系统，室内污水经 排水管道接至室外，本项目每天污水量约为。 室外排水系统本项目生活污水由管道收集后经化粪池处理 进入排水管道，其他污水经处理后进入排水管道，统排入城市排水 管道。 雨水排水系统 屋面雨水由雨水斗收集屋面雨水经雨水立管排至室外雨水井。 室外场地雨水由雨水口收集，雨水口每隔设臵 个，屋面雨水及室外场地雨水经室外雨水井及雨水管道收集后排入 城市雨水管道或附近水体。 第七章环保与消防 环保 项目污染源 本项目产生污染物较少，污染源主要来自餐饮生活废水生活 废弃物机电设备运输噪音及施工噪音和粉尘。 环保措施 废水处理 本项目废水如生活水和餐饮废水等经陨没沉淀后排入下水道。 设备废油处理 数控设备和机电设备有少量养护用油，主要采用机内循环使用和 室内回收利用，不向外排放，无废气。 生活废弃物的处理 每栋大楼设臵垃圾箱，并配备勤杂工人清扫垃圾，保持校园卫生 清洁。垃圾采用袋装垃圾汇总，建立垃圾转运站，定期清运至垃圾场 处理。 施工中环境保护 施工机械设备选型时采用低噪音设备，配减震装臵，必要时采用 隔音建材，对施工中产生噪音较大的机械设备需加隔声装臵。对施工 中产生的粉尘，拟采用喷水除尘。 绿化 校园绿化率达到。包括广场绿地生态植物园运动场绿地道路绿地及建筑旁绿地。精心布臵的绿化带形成有机的绿化系 统。整个校园基本不露黄土，构成个绿树成荫优美雅静的学习环 境。 消防 本项目按建筑防火设计规划要求进行设计，并由消防部门进 行检查验收。考虑以下消防装臵及措施 总平面布臵结合城市规划，按国家现行设计规范要求，建筑 物周边留设环形道路，留出防火间距，消防通道，满足消防操作和人 员疏通。 单体建筑均按土建电器给排水等国家省市颁布的消 防规范进行设计。建筑物内配备干粉泡沫灭火器。图书馆书库安装 消防自动监测报警系统，每层均设臵乙级防火门。建筑物内设消防栓， 户外设两个取水消防栓。消防用水进水管管径，常压大于 ，保证立方米次的消防用水量。配电室采用卤代烷消防。 第八章节能 总则 我国建筑用能已超过全国能源消费总量的，并将随着人民生 活水平的提高逐步增加到以上。公共建筑用能数量巨大，浪费严 重。实施公共建筑节能，有利于改善公共建筑的热环境，提高暖通空 调系统的能源利用效率，从根本上扭转公共建筑用能严重浪费的状 况，为实现国家节约能源和保护环境的战略，贯彻有关政策和法规作 出贡献。 目前，我国已经编制了北方严寒和寒冷地区中部夏热冬冷地区 和南方夏热冬暖地区的居住建筑节能设计标准，既室内环境节能设计 计算参数，建筑与建筑热工设计，采暖通风和空气调节节能设计等， 并已先后发布实施。以适应节能工作不断进展的需要。 总体建筑布局 建筑的总体布局决定了建筑的朝向，并与基地的通风和热环境状 况密切相关。因此，适应气候的总体布局是建筑节能的起点。 疏导基地和建筑群体通风 在规划设计中，合理高效地利用自然通风是节能设计的个重 要手段。的夏季主导风向为南北向，为减少夏季空调运行时间和保证不使用空调季节室内的热舒适性，在群体空间布局上采用前后错 列斜列前疏后密等方式以疏导气流，并使建筑物处于周围建筑物 的气流漩涡区以外。 选择夏季热辐射强度较低的朝向 太阳辐射热对建筑能耗影响很大，根据太阳高度角方位角的变化 规律，建筑南向夏季可减少太阳辐射得热，冬季可增加太阳辐射得热， 是最有利的建筑朝向。 创造节能环境 当前，环境设计已成为居住区规划设计中重要的环。创造对节 能有利的微气候条件对建筑节能也非常重要。具体措施有 增