和零售业。作为 消费性服务业的，有利于优化常德经济技术开发区产业结构，提升产业竞争力， 吸引更多跨国企业和区域总部，为全市的经济发展提供功能区域服务。精明的商家利 用人们日益增长的娱乐需求，将娱乐因素与其它产业联姻，提高赚钱的效率。娱乐经 济就这样孕育而生了，联姻双方从而也形成了双赢的互利格局，国内娱乐经济不 仅正在形成，它还有望成为下个经济热点。据老牌娱乐集团华特迪士尼公司粗略 估算，中国的娱乐业市场可以创造出每年约亿美元的巨额利润。由此可见，将娱 乐因素融入经济必然会带来巨大的收益。十二五期间，常德经济技术开发区将与 常德市现代化国际名城建设全面接轨，充分发挥城市拓展物流集散娱乐休闲。大 力实施外向牵动科教兴区环境优化城市化四大战略，建成常德市工业基地。建娱乐广场项目预可行性研究报告 成具有国际化市场化法制化水准和常德现代化国际名城特色的绿色城区。总而言 之，本项目建设必将有利于带动项目周边的零售业和餐饮业发展，在娱乐消费的刺激 下，进步带动常德经济技术开发区经济的发展。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第三章市场分析与预测 常德经济技术开发区作为新兴的工业城市，近年来经济快速发展，居民消费需求 持续增加。常德经济技术开发区现有规模工业企业家，常驻人口近万，流动人 口比例大。园区内娱乐消费场所完全满足不了本地的娱乐行业发展的需要，致使娱乐 消费向江北城区转移，引进娱乐广场项目符合当地居民的消费需求，能大力促进 本地娱乐业的发展。 娱乐的消费人群主要是岁的中青年人群。常德经济技术开发区是 个以企业为主的工业城市，领导和职工几乎全是精力旺盛的中青年人，这部分人消 费层次可以分为高档中档和低档，消费心理大多为娱乐放松心情和减压。可针对 不同的消费档次设计不同档次的包间，以满足各种消费需求。 为加速工业新城城市新区美好德山建设步伐，推进经济发展方式转变和 经济结构调整，不断满足常德经开区居民日益提高的物质文化需求，常德经开区正大 力发展服务业，力求着力打造个具有优良人居环境的新兴城市。 常德经济技术开发区服务业发展的整体思路是争取用年的时间，逐步建 立起适合全区经济社会发展需要和城市功能需要的市场体系社会化综合服务体系和 社会保障体系，满足人民群众在衣食住行通讯卫生和生活环境等物质生活 方面及在文化娱乐广播影视图书出版体育康复等精神生活方面提出的更多更 高的要求。 常德经济技术开发区的城市定位越来越明晰要打造成为个以工业为主，城市 化功能齐全的城市新区。服务业是国民经济的重要组成部分，是支撑经济又好又快发 展的诸多条件之，其发展水平是衡量现代社会经济发达程度的重要标志，是加快城 市新区建设的重要抓手之。加快发展服务业，努力提高服务业的发展水平，是推 进经济结构调整加快转变经济发展方式的必由之路。 常德经济技术开发区服务业的发展目标服务业增加值年均递增左右，到娱乐广场项目预可行性研究报告 年，服务业从业人员占全社会从业人员的比重达到，服务业结构显著优化， 就业容量显著增加，总体发展水平适应德山开发区经济社会发展的要求。目前常德经 济技术开发区与这个目标还有很大差距，在今后相当长的段时间内，园区将大量引 进三产企业以促进服务业的发展。常德经济技术开发区在招商过程中，会更加注重引 进大型服务业项目，重点打造园区服务业发展水平和质量。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第四章项目选址及建设条件 项目选址 拟建项目选址于老城区莲池路乾明小区至十字路口路段。该区域对外交通便捷， 环境安静，工程地质及水文地质条件较好，基础设施配套完善，周围没有易燃易爆 噪声和散发有害气体强电磁波干扰等污染源，均符合有关安全卫生环境保护标准。 建设条件 区位交通条件良好 常德交通方便快捷是全国个交通枢纽城市之，是湖南省唯拥有铁路航空 水运和高速公路立体交通体系的地级城市。 公路常德经济技术开发区是常德城区的南大门，境内有和两条国道交汇， 距省会长沙公里，国家森林公园张家界公里，风景名胜桃花源公里。规划有 六条高速公路汇聚长沙常德高速公路，常德张家界重庆高速公路，常德至吉 首贵州高速已通车。至邵阳澳门岳阳武汉荆州太原等地的高速公 路已经动工。常德是全国个高速公路交通枢纽城市之。 铁路石长铁路横穿德山，该线上最大的火车站也座落于此，年运输量达万 吨，常德商检海关在此建有监管仓库。规划中的洛湛铁路也途经德山。 水运开发区北邻沅江，经沅江过洞庭湖可直达长江。沅江常年可行驶千吨级轮 船，船只抵达上海只需天左右，常德港有吨级码头座，千吨级集装箱码头座。 省交通部门正规划在常德蒋家嘴建设万吨级码头。常德商检海关在此建有监管码头 空运开发区距常德桃花源机场公里。 空运机场可起降波音客机，现已开通常德至广州深圳北京海口 上海等地航班。此 水泥砂浆钢筋混凝土混合砂浆 隔离太阳辐射热 对垂直墙面可采用外廓阳台挑檐阳等遮阳设施和浅色墙面反射幕墙植物 覆盖绿化等。 门窗的节能技术措施娱乐广场项目预可行性研究报告 尽量减少门窗的面积 门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占建筑外维护结构面积的，其能 耗约占建筑总能耗的，其中传热损失为。所以门窗是外维护结构节能的重点。 所以在保证日照采光通风观景条件下，尽量减少外门窗洞口的面积。 设置遮阳设施 设置遮阳设施，考虑空调设备的位置。减少阳光直接辐射屋顶墙窗及透过窗 户进入室内，可采用外廊阳台挑檐遮阳板热反射窗帘等遮阳措施。门窗的遮 阳设施可选用特种玻璃双层玻璃窗帘或遮阳板等。 提高门窗的气密性 有资料表明，房间换气次数由降到，建筑物的耗冷可降低左右， 因此设计中应采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构如加装密封条，提 高门窗气密性。防止空气对流传热。加设密闭条是提高门窗气密性的重要手段之。 ④尽量使用新型保温节能门窗 采用热阻大能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗塑钢门窗可大大提 高热工性能。同时还要特别注意玻璃的选材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃 窗的耗冷量占制冷机最大负荷的，冬季单层玻璃窗的耗热量占锅炉负荷的 ，因而控制窗墙比在范围内时，窗玻璃尽量选特性玻璃，如吸热 玻璃，反射玻璃，隔热遮光薄膜。 外窗类型 塑料普通中空玻璃窗。 外门类型 双层金属门板，中间填充厚玻璃棉板。 合理控制窗墙比 窗墙比是窗洞口与墙的面积比值，增大这两个比值不利于空调建筑节能，应尽量 减少空调房间两侧温差大的外墙面积及窗的面积控制窗墙比对外墙及屋顶的导热娱乐广场项目预可行性研究报告 系数等提出具体要求。通过外窗的耗热量占建筑物总耗热量的，故在进行 前期建筑设计时，在保证室内采光通风的前提下合理控制窗墙比是很重要的，般北 向不大于南向不大于东西向不大于。 屋顶的节能技术措施 隔离太阳辐射热 隔热太阳辐射热，减少阳光直射，对屋顶可采用架空屋面，浅色屋面，种植屋面 等。对屋面进行绿色覆盖，既可遮阳，又能隔热，而且通过光合作用，可消耗或转化 部分能量，也起到美化环境作用。因此植物覆盖法是空调节能的较好的方法。还有设 计通风屋面蓄水屋面等也是较好的节能措施。 冷屋顶节能 国外很多专家对冷屋顶进行了大量的研究，发现其节能效果 很显著。所谓冷屋顶是指日射反射率高的屋顶，它通过对普通屋顶 涂上高反射率的涂料，提高屋顶的日射反射率，减少太阳热量的吸收，从而达到减少空 调冷负荷和空调节能的目的。研究表明采用冷屋顶节能可使空调负荷减少约 。 用电节能措施 变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少无功损失， 节约电能。 敷设线路时，其导线截面积的设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热 等因素，防止超负荷运行。 提高供配电系统的功率因素，减少线路的无功功率的损耗，从而达到节能目 的。具体措施为在配电中心或箱变中设置低压侧集中电容补偿，使低压侧总功率因素 达到以上。 在满足照度要求的前提下，优先采用高效发光高功率因素的或管的 节能型荧光灯或紧凑型节能灯。在同等照度下比白炽灯节电。娱乐广场项目预可行性研究报告 公共场所如走道楼梯间等人员短暂停留的部位采用声光控制延时开关控制 照明灯具。 合理地控制照明时间。 充分利用自然光，减少用电量。 给排水节能措施 采用合适的供水系统，充分利用市政供水压力，按规范进行合理的给水系统 分区，选择节能节水的加压供水的方式。 根据管网特性以及设备高效运行的要求选用供水设备。 选用节水器具及合理配置计量仪表。 水泵采用节能型电动机，提高电动机的能效。 生活给水泵等采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。 卫生洁器具采用节水型产品。 总之在设计中定要贯彻国家有关部委最近发出的有关节能的通知要求。 该项目采取以上各种节能技术措施后，必定可以获得显著的节能效果。 娱乐广场项目预可行性研究报告 第九章项目工程管理与劳动保护 工程管理 组织机构 本项目工程量大，工期紧，为确保工程建设有序有效运行，本工程将向社会公 开招标，选取施工单位。中标施工单位应在施工现场成立高效运行的项目经理部。项 目经理部对该工程进行现场施工管理，按项目法组织施工。项目经理部主要施工技术 人员和管理人员均由有施工经验的人员组成，充分吸取以往类似工程的施工经验。 工程开工前，应编制谨慎严密的网络计划，严格按网络计划组织安排施工。编制 计划充分考虑施工现场可能对工期