庭，老年人养老依然存在问题。目前，县养老方式主要是家庭养老，即由老伴子女保姆和钟点工来实施养老护理，还有些零散小规模托养方式。据调查，在城区现有万人老年人中，至少有老年人要求进入福利机构养老，即有多位老人。而县城仅有县夕阳红老年公寓期个床位，县敬老院几十个床位和零散小规模家庭托养式些床位，总床位不超过张，尚有多位老人找不到养老场所。同时，还有老年人约人要求提供社区福利服务和家政服务。目前，县及周边县市尚无老年公寓及活动中心。项目位于城区，周边环境好，较适合开办家中等规模老年公寓。开发此项目，有稳定客源，市场前景看好。第三章建设条件与院址选择外部条件历史文化县地处市中心地带。全县国土面积平方公里，其中城区规划面积平方公里。处于淮北平原腹地，境内涡河横贯东西，将全县分为涡南涡北两个自然区域。除东北部有龙山和石弓山外，其余均为望无际沃野。历史悠久，春秋时期思想家哲总论项目概况项目名称县夕阳红老年公寓二期工程承办单位县夕阳红老年公寓法人代表县夕阳红老年公寓概况县夕阳红老年公寓是由县委老干部局立项并吸引民间资金，兴建的项民生工程。随着人口老龄化家庭小型化农村城市化和消费结构多元化趋势发展，传统家庭养老服务功能日益弱化，传统社会福利事业覆盖面较小，整体水平较低问题越来越突出。全县尚有多位老人急待进入养老机构养老，在这么个小城区，有这么多老年人问题不能及时解决，必将带来严重社会问题。发展老年社会福利事业必须走社会福利社会化路子。根据全县经济和社会保障现状，政府目前无力投入大量资金来建立老年服务保障体系，只能走条符合全县经济社会文化特点动员社会力量广泛参与社会化之路。老年社会福利事业与社会化关系是目与手段关系，即满足人民群众特别是老年人日益增长福利服务需求是发展社会福利事业目，也是我们工作出发点在现阶段政府财力不足情况下，扶持和动员社会力量发展福利事业是发展老年社会福利事业最有效手段。只有摆正二者之间关系，才能更准确地理解社会福利社会化内涵，提高对社会福利社会化必要性人事，解决现阶段如何社会化问题，为正确指导社会福利社会化实践奠定基础。项目建成后，可居住位老年人。具有较大社会公德需求拉动。据调查，全区老年人特别是城镇老年群众迫切要求进入社会福利机构养老。因此建设老年公寓，不仅可以使老年人物质生活上得到照料，更重要是可以满足其精神文化需求。可让老年人老有所养老有所乐，同时也让年轻人安心工作，促进社会政治经济文化全方面发展。由此可见，本项目社会效益良好。第十五章结论与建议结论随着社会老龄化到来和工作生活节奏加快，越来越多老年人陷于孤独和无助之中，渴望得到社会关心和帮助，发展老年公益事业也越来越符合社会发展需求。该项目属城镇公益性工程，满足老年人物质文化需求，可实现老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐，为解决全区老年人晚年生活提供了可靠社会保障，实属党和政府给人民群众办件实事，社会效益十分明显。本项目建设投资万元，项目建成后正常年份年收入为万元，年总成本费用为万元，年净利润总额为万元，静态投资回收期为年包括建设期，财务内部收益率为，由此可见，本项目有定经济效益，项目财务可行。建议通过以上分析，该项目实施具有很强必要性和可性行，建议上级主管部门给予审批。同时建议项制灾害性风险转移。项目影响分析本项目建设有利于改善生态环境，对环境负面影响极小。只是在育苗生产过程中使用些药剂，会对局部环境造成微弱影响。以及苗木运输车辆尾气排放可能对环境有少许不利影响。项目评价生态效益采用良种苗木造林，可以尽快改善我省及京津周围生态环境。随着森林覆被率提高，森林涵养水源和抑制扬尘天气能力会相应提高，吸收二氧化碳释放氧气净化空气能力相应增强，可以有效缓解工业发展对环境带来负面影响。项目建成后，将为社会提供大量优质杏苗木，对将来生态环境改善起着重要作用，间接产生明显生态效益。重要是，采用速生或抗逆良种造林，这些生态防护功能会比普通苗木到来更早社会效益通过围场满族蒙古族自治县绿珠苗木种植有限公司育苗中心建设，可加快全省优质苗木生产步伐，促进河北省林业科技成果转化和林木良种化进程，为社会提供更多良种壮苗，加快农村产业结构调整步伐，帮助农村致富增收奔小康，建设生产发展生活富裕新农村通过项目实施，能为社会增加就业，解决部分农村剩余劳动力问题，提高了农民经济收入，改善了农民生活水平，有着良好社会效益该项目建设将有力地辐射和带动全区苗木产业发展，对周边省县市有示范作用，对加快社会主义新农村建设起到良好促进作用。经济效益据测算，项目建成后，育苗中心年可生产优质苗木万株，年年可实现销售收入万元，有良好经济效益，通过与周边省市县苗木交易，可以促进经济贸易往来，推动社会经济可持续发展，其间接经济效益更是巨大。财务分析盈利能力分析根据项目利润表及财务现金流量表全部投资等计算项目主要财务指标如下项目计算期内利润总额为万元，达产年息税前利润万元。投资回期税前年，税后年财务内部收益率税前，税后财务净现值税前万元，税后万元候。其气候特点是四季分明冬长夏短光照充足昼夜温差大雨量适中气候多变。年平均气温，极端最高气温，极端最低气温。年平均降水量毫米，日最大降水量毫米，时最大降水量毫米，年内雨量主要集中在七八九三个月份。无霜期天平均约天，日照百分率，最大冻土层深度厘米，年平均相对湿度为，干燥度为。土壤该育苗中心原为农业用地，主要种植蔬菜粮食作物以及裁培果树，地表凹凸不平，土壤为沙石质壤土，土层深度在厘米以上，砾石含量高，作为育苗中心用于培育苗木，需要进行客土和土壤改良。植被围场森林植被在中国植物区系分区上，隶属于泛北极植物区中国日本森林植物亚区华北地区。物群落分布广泛，结构复杂，种类繁多，物种资源丰富。从垂直地带性分布看，围场县森林植被类型为亚高山草甸针叶林针阔混交林落叶阔叶林人工栽培植被。据不完全调查统计，以落叶松油松樟子松云杉山杨桦树小叶椴侧柏栎类刺槐毛白杨杂交杨柳树榆树国槐椿树泡桐花椒酸枣山杏枸杞紫穗槐杞柳沙棘柠条锦鸡儿胡枝子绣线菊等为主要树种森林植物有多种。社会经济行政区划与人口河北省围场县总面积平方公里，共辖个乡镇，个行政村，年末总人口万人，其中以满族蒙古族为主个少数民族人口万人，占总人口，年月日经国务院批准设立围场满族蒙古族自治县，政府所在地围场镇城区人口万人，属国家级贫困县。年，全年实现生产总值亿元，其中第二三产业增加值分别完成亿元亿元亿元，完成全社会固定资产投资亿元，实现财政收入亿元，城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。交通运输围场县距历史文化名城承德市中心公里，距北京市区公里。国道横贯全县，并与京围津围承围围多四条省级干线公路相通，四条县级公路可直达各乡镇，公路客货运输汽车当日可达北京天津秦皇岛唐山张家口呼和浩特等大中城市，京通铁路贯穿境内个镇，是冀蒙交界地区重要交总论项目提要编制依据主要技术经济指标可行性研究结论项目建设的必要性工程其他费用中，土地租赁费万元，占总投资管理费万元，占总投资可行性研究编制费万元，占总投资勘察设计费万元，占总投资工程监理费万元，占总投资招投标费万元，占总投资生产职工培训费万元，占总投资。预备费仅计算基本预备费，万元，占总投资。流动资金估算根据苗木成产实际需要，估算流动资金万元。项目资金来源项目拟申请北京市支持周边地区补助资金万元，占总投资企业自筹资金万元，占总投资。综合评价项目风险评价主要风险市场方面风险因素原材料价格上涨和劳动力工资上涨对项目建设有定风险。工程方面风险因素项目区位于伊逊河边，限于水平有可能对工程地质水文地质情况勘探不清，致使项目施工过程中出现问题，造成定经济损失。投资方面风险因素由于工程量预计不足导致投资估算不敷需求，或者外部条件等因素导致建设工期拖延。自然和人为方面风险不可抗拒自然灾害和人为破坏对项目影响。规避和降低风险对策与措施风险控制重视劳动安全生产，加强三防管护工作即防火防灾防盗，在建设和生产中，要事先做好预防自然灾害台风雷电等工作，防范于未然，把灾害损失降低到最低限度，确保项目建设成果。利安市大型企业华电六安电厂长江精工集团华源纺织江淮汽车齿轮世林照明集团海螺集团水泥应流集团铸钢安徽迎驾集团白酒星星轻纺二商业调研项目调研百花现代城开发商六安中诚置业有限责任公司企划行销天地行安徽地址解放北路北门塔广场南侧电话，占地面积万总建筑面积万，住宅面积万，商业面积万，菜市场万建筑类型住宅商铺沿街铺位北向层商业，加地下层菜市场，南向三层商业层高米，米开间，米，米，米米米进深米左右销售方式南向内向商铺可单层出售，面积最小多个平米小商品市场销售率除城北小学附近，买层送地下室商铺，卖了间，其它未销售。按揭情况五成首付五成按揭，外地户口除非有本地公务员担保，否则不予办理按揭。优惠折扣次性付款优惠两个点。备注整体销售情况较差。解放路二层连体商铺，未销售塔南路二层连体商铺，未销售。明珠广场开发商安徽明珠房地产开发有限公司地址六安市解放中路九墩塘对面总用地面积约平米，总建筑面积万平米建筑类型多层高层住宅，中心商城第部分项目报告总说明本次合肥彼岸不动产顾问机构为加烨公司提供的项目可行性报告之顾问服务内容分为以下几个部分六安房地产市场调研分析二项目可行性分析三产品建议其中第二部分主要为宏观市场的研究分析与个案调研第三部分主要采用统计学对数据进行分析，得出本项目的静态预计利润，并得出项目的盈亏点，并得出结论。第四部分主要针对项目目前的特征，结合我们对六安市场的调查研究，对项目提出对销售与树立开发商与项目形象均有利方向的产品建议。