资及费用包干使用。营销中心费用按销售额提取，由项目营销中心对所属编制人员工资及费用包干使用。工资及费用包干范围包括营销中心所有管理人员市场推广人员销售人员月工资营销中心销售人员销售部经理销售执行总监销售提成营销中心销售管理人员市场推广人员奖金营销中心为促进销售业绩按规理位置特性，可以看出，目前融安主要以百货公司街铺专卖店经营为主，缺乏多功能综合型购物中心。同时，消费者消费观念向休闲文化娱乐等精神消费方面转移，对购物环境购物氛围购物功能要求越来越高。融安已开始不再适合当前多样化个性化追求休闲以及文化消费趋向。本项目正好可以填补这方面空白，为繁荣与振兴融安商业将有较大作用。市场定位融安中心区商铺中暴涨铺将本项目规划成集购物餐饮娱乐休闲屋顶花园居住等多功能为体综合性商业城，并赋予其鲜明特色和个性，引进高质素商品和现代经营管理模式，定将使本项目成为融安标志性商厦。二项目形象定位时尚购物概念现代功能配置丰富商品组合舒适购物环境优越消费模式鲜明特色，系列前景规划将使本项目成为融安档次最高功能最齐全最具现代化特色大型休闲购物中心。形象主题定位融安首席社区支持点地块所处地理位置在融安商界拥有至高地位，具备极强市场号召力。商城是种集购物餐饮休闲娱乐于体大规模购物中心，是目前最先进商业形态。体现了城市功能完善和提供现代城市生活方式能力，本项目借形式来表述站式消费中心概念。都市依赖都市环境，在都市商业旺地成长，消费者在这里得到是生活质量满足，它定位能体现项目个性。项目名称建议基于本项目发展商是实力雄厚房开，为使本项目以较为大器感觉立足于市场，同时结合相应形象及主题，敝司建议本项目命名为大世界商业中心。其它后备名称第商城金源时代商业中心以上项目名称建议是敝司初步建议，待双方经过深入沟通后再制定项目名称，或通过以社会征集项目提案的原则及思路充分考虑多行为与商业的有机整合，即保证开发商的开发利益，又要确保按商业区模式进行商场动作。充分考虑本案所处商圈的特色与经营文化嫁接，创立本案的核心商圈的竞争力。以售得出租得满做的旺为大前提，对本案的投资者，租赁经营商户，服务的消费人群进行合理而准确的市场定位。以做得旺为终极目标，进行招商定位，功能划分和商户组合。终导致商场难以为继。商户选择要保证有稳定租金收入，让投资者能快速回收资金长期稳定和有实力商户往往需要较大面积商铺，但付出租金相对较低，与业主快速回收愿望相抵触而对于些小商户虽然可以支付较高租金，却缺乏长期而稳定保障。因此，商户选择必须处理好长期收益与短期收益问题，保证租金收入持续和稳定。商户进驻三大要求知名或连锁商户知名品牌商户进驻能有效提升商场品位，吸引消费人流和提供稳定租金收入，越多品牌商户进驻，商场形象越佳。知名商户进驻，方面对消费核心消费者形成强大吸引力另方面，知名商户形象也能使商场形象更加深化，在主力商家进驻中得到充分体现。个性鲜明特色商户不同商户会带来不同消费群，些商户个性鲜明形象突出，容易给消费者留下深刻印象，丰富了商场整体经营特色。例如，广州天河城当年引进吉之岛，吉之岛内设站式购物超市未来街市，每天吸引无数消费客流，使吉之岛已俨然成为天河城广场代名词。特色商户带动作用可见斑。能吸引人流量商户有些商户不定是知名品牌，不定付得起很高租金，却能吸引大规模人流量，带动商场购物增长，对这些商户要重点引进，如娱乐场所美食广场等，对商场吸引人流量有重大贡献。策略三经营商品类别与商场定为致经营商品类别与商场定位致对于大型商厦购物中心来说，是比较复杂招商问题，既要与商场定位保持致，又要避免雷同，使商户之间能进行差异化经营。实施经营商品与商场定位致策略，从制定整体招商策略租赁策略经营品种策略及商户入场资格入手，严格控制商户种类数量质量，有助于整个商场经营结构和功能分区维持有序格局，保证场内质量和品质，避免商家随便转换经营品种改变销售策略改变铺位设计而偏离整个商场，打麦可贝斯品牌。优势可以迅速切入多糖药品市场，熟悉市场行情，掌握运行规律，取得定利润，创出定品牌。劣势无法取得其核心产品药品许可证，这种合作不具有长期性，主动权在对方手中，不利于品牌稳定性。结论发展初期，不失为种好办法，方面迅速取得现金流，另方面为自己多糖药品上市打下良好基础。引入风险投资目前，国内风险投资很活跃，大概有几十亿美金风险投资在国内寻找项目。将多糖项目进行包装后，吸引风险投资介入，可以拓展宽融资渠道，并为在海外上市作好准备。自谋上市集团计划年上市，多糖项目导入将使上市计划又增添个重重砝码，将使上市说明书更具有吸引力，对投资者更具有诱惑力。如月日上市公司中报之中，上交所九发股份以生物基因工程利用蘑菇柄生产真菌复合多糖，募集到大笔资金。又月日，深交所湖南九芝堂股份有限公司股正式挂牌交易，其资金主要用途为万支卡介菌多糖核酸技改工程。植物多糖科研机构览表序号名称地点带头人研究状况产品类别华农食科系武汉吴谋成多种多糖成熟工艺保健食品中国农科院北京枸杞多糖速溶片中卫多糖研究所厦门于若木中科院南京地理研究所真菌研室已通过权威测试，属真菌复合多糖中科多糖胶囊已在海外销售，不久将在国内上市北京九发益康保健品技术开发中心北京菇柄中提取复合多糖和单体多糖开发生产保健品及药品灵芝黄芪宝神力来两种保健品已投入生产宁夏轻工业设计研究院食品发醇研究所银川枸杞多糖提取及分离纯化研究目前大。市场缺口我国城市人口亿多，城市中中老年人约有亿人，使用率按计算，每人每年计算，年需要量为吨而各种多糖保健食品总产量还不足吨。市场缺口我国城市青少年约有亿，使用率按计，每人每年计算年需要量为吨多糖，具有增强与调节机体免疫功能，促进智力发育，预防疾病。而目前针对青少年多糖产品，年产量不足吨。癌症和肝炎病人市场中老年人市场除去重合部分及替代产品因素，多糖年需求量约为吨左右，而供给左右。国际市场容量无论从欧美发达国家经济水平，人民生活水平，还是从多糖产品出口高速增长势头，都可以断言，多糖产品在国际市场容量要远大于国内。而且由于人们认识程度不同，多糖产品以出口为导向比开拓国内市场还要相对容易些。四市场预测多糖产品既可以说是个相对成熟产品，也可以说是个全新产品，因为对于多糖开发利用已有几十年历史，但目前研究还只限于级结构测定，与蛋白，核酸研究相比，进展相当缓慢。从多糖结构方面研究在许多发达国家均已开展来看，多糖型产品，生命周期相当长，目前还没有绝对市场领导者，技术领导者出现。它也是个逐步成长产业，随着分离，分析方法改善和各种仪器使用，对多糖结构研究正逐步深入，可以说，多糖黄金时代即将出现。麦可贝斯应抓住这市场机遇，抓住目前这种多糖市场成长初期最佳切入时机，迅速进入这领域。市场最佳切入时机是生物工程开拓工作难点，是我们必须预先估计到。它是整个多糖项目重中之重，因此，我才用了较大篇幅来分析整个相关市场。年保健品市场多糖其它保健品年保健品多糖其它保健品青少年市场目前多糖产量市场缺口年多糖市场麦可贝斯其它多糖厂家麦可贝斯亿元年多糖市场麦可贝斯其它多糖厂家麦可贝斯亿元年年保健品出口销售额多糖出口市场分析保健食品市场分析二多糖市场分析三多糖市场容量。这阶段较长，要年时间。时间产品类别第年第年第年第年第年第年多糖食品多糖保健品多糖药品市场定位选择定位对比表序号产品类别竞争状况利润状况风险切入难度价格中间产品鱼目混珠，低值，小规模厂家众多低中低元最终产品食品竞争激烈，但市场相对成熟稳定中低低元保健品竞争激烈，市场趋于规范中中中元药品国际竞争对手强大，国内正在崛起高低高元从表中可以看出，食品和保健品是多糖市场最佳切入点，具有风险低，切入难度较低，利润较高特点。在此基础上，方面积极向药品拓展，另方面在可能情况下兼并，收购作为原料多糖中间产品，控制国内多糖供给，成为多糖领域真正领导者，并使中间产品利润提高，控制其它多糖企业。二研发策略遍观当今世界各大企业，大多以研发能力作为核心竞争力，集团发展战略是以武汉为研发中心，与吴谋成教授合作更具有现实意义。华中农业大学地处武汉市，是湖北省四大研发基地之，具有不言而喻科研优势，吴教授是其中杰出代表。集团可以利用华中农业大学科研人才，设施，为自己开发新产品，实现麦可贝斯可持续发展。就做多糖产品本身而言，集团完全没有必要与吴谋成教授合作，可以通过与多糖厂家多种合作形式切入这市场，但这种方式与集团战略背道而驰，是不能长久。三资本运营找厂家，打自己品牌。在进入多糖市场初期，可以考虑与到数家多糖药品生产企业合作，采取注入流动资金等方式，利用它们生产能力