发展和城市功能主核心，推动镇与鳌江镇联动发展，加强产业城市文化设施要素等方面对接，使昆鳌组合城市成为我县经济政治文化和交通中心，带动县尤其是东部地区发展，为鳌江流域中心城市核心区实施奠定基础。县城市总体规划依据县十五规划要求，努力打造成鳌江流域发展中心，对接温州都市经济圈建设和鳌江流域中心城市培育，优化开发昆鳌组合城市，水头副中心城市和重点城镇核心建设区，提高城市和城镇建设水平，强化主核培育副心构建两带保护两翼，成为温州都市经济圈次中心。根据有关资料分析与实地调查，现状城市人口主要分布在镇鳌江镇水头镇及萧江等镇。至年底，镇本地居住人口万人，另外外来暂住半年以上人口约万人，他们在城区生活就申报单位及项目概况项目申报单位概况。项目单位浙江房地产开发有限公司。法定代表人郑光湖联系电话项目负责人郑光湖主营业务房地产开发经营凭资质证书经营，室内装饰工程施工，建筑材料，水暖器材的批质，促进城镇文明建设。该商住楼建设成功必将带动和推动镇整个镇社区文明小区建设，促进镇向更新更高更美社会主义新城镇作出贡献。社会适应性分析项目工程建设是县全力打造三县中心，努力推进工业化城市化进程，着力建设经济发达，区域协调，社会和谐，生活富裕新，力争到年基本实现全面小康社会目标，为提前基本实现社会主义现代化打下坚实基础经济发展需要。本项目迎合着社会发展需求，具有很强适应性。项目工程是民心工程，有利于社会安定繁荣发展，项目工程实施有力地充实和提升镇整体形象，改善市民居住条件，适合于广大中低收入居民住房需求，加快解决中低收入家庭住房问题，适应社会潮流，迎合民心所向，是个民心工程。项目小区建设必将带动和推动县新轮以优化人居环境为目标旧城改造和新区开管沟，形成干线与支线综合管沟并存综合管沟系统，构筑基本覆盖凤凰新城综合管沟系统，推动商务区开发建设进程，使之成为具有超前性综合性合理性和实用性国内流综合管沟系统。十四建议在下阶段设计工作中，综合管沟应充分考虑道路上各类市政管线，特别是与雨污水管道相互关系。由于目前国内尚没有部有关综合管沟设计规范，建议在下阶段设计工作中，对于纳入沟内各类管线，需与相关部门进步商讨，以使本工程能建成具有示范效果工程。建议有关部门尽快制订综合管沟相关政策法规以及运行管理规则，便于综合管沟建成后能正常安全运行。建议尽快完善各功能组团设计，提交开发建设势头强劲。四点带地区经济总量和投资规模分别占全市和，其中曹妃甸工业区完成投资亿元，增长。唐山湾四点带开发建设规划体系进步完善。曹妃甸新区获省委省政府批准正式设立，进入产业聚集加速发展新阶段。首钢京唐钢铁厂期工程第部分基本建成，中海油服装备制造基地等批重点产业项目开工建设曹妃甸港区万吨级原油码头和煤炭码头期工程完工，码头完成选址，京唐港区万吨专业煤炭泊位竣工。唐山港货物吞吐量突破亿吨大关，跨入亿吨大港行列。唐曹高速建成通车，津秦铁路客运专线承唐高速二期等工程开工建设，供水供电等配套设施日臻完善，填海造地形成陆域平方公里。四点带已经成为拉动唐山跨越发展龙头。城镇面貌三年大变样成效显著。全市投入城镇建设资金多亿元，为历年来投入最多年，也是城市面貌发生变化最大年。新轮城市总体规划修编工作完成。城市四大功能区规划建设全面启动，曹妃甸新城总体规划编制完成，起步区完成造地平方公里，滨海大道开工建设凤凰新城批市政基础设施公建及商业住宅项目开工建设南湖生态城拓展湖面平方公里，地震遗址公园垃圾山封山绿化环湖景观大道等工程主体完工空港城概念性总体规划完成。拆违拆迁万平方米，累计拆除万平方米，占全市建成区建筑总面前言第章总论项目名称承办单位概况可行性研究报告编制依据项目提出的理由与过程编制范围主要技术规范和标准这种情况，政府可从三方面帮助投资企业在开发初期企业难以获得效益情况下，政府可采取划拨道路两边定土地供投资企业开发。划拨土地面积可与综合管沟面积挂钩，不仅有利于企业高标准高质量地建设综合管沟，更有利于投资企业从房地产开发中获取收益，以弥补综合管沟收益不足或亏损。给投资企业适当经营管理年限。具体年限要认真分析科学测算合理确定，保证投资企业在无重大决策失误情况下，在经营管理期间收回投资并获得定收益。政府收回综合管沟经营管理权时，对综合管沟管理运营设备给予适当补偿，以鼓励投资企业提高管理运营水平，确保管理设备功能完好运营安全。四是政府对投资企业进行适当监控。企业投资综合管沟行为，具有定政府行为特征，不管投资企业性质如何，都需政府对其进行定监控要监督政府帮助其取得贷款债券资金是否用于综合管沟建设，有否挪作他用要监督企业是否利用政府给予优惠政策盲目开发建设，或决策出现重大失误要监督企业运营情况，以便及时调整政策，保证投资企业正常运转。十三其他城市综合管沟建设管理模式上海安亭模式昆明模式广州大学城模式十三凤凰新城商务区综合管沟建设及管理模公司基本情况介绍是以桂林市生态旅游开发有限公司联合下属个子公司组建而成家集建筑工业贸易旅游为于体综合性民营企业，集团所属各子公司主要经营工业与民用建筑工程施工公路桥梁施工水利水电工程设计及施工水力发电装饰装潢房地产开发物业管理旅游项目开发等，资质均为二级。二公司发展历程目前集团注册资金亿元，有两座水电站和处占地亩撒拉族民俗风情园在城南新区等个子公司。有员其中，区内多家企业年营业额相当于法国年政府预算。正是这些集办公购物生活和休闲于身城市综合体满足了大型国际企业对现代办公商务生活休闲娱乐需求，为企业经营和发展提供了有实效基础平台。同时，也给本地经济注入了新活力。五城市综合体绿色环保建设改善生态目单，基本上是照搬，创新不够，商业规模都不大三在经营操作上也普遍采用单边贸式及生活基配式，不能形成特有现代口岸城市特色四建设项目之间关联度不大，经营上缺乏联动促进五对国际化口岸城市及旅游业整体形象提升力度不够六项目对国际化口岸市产业升级换代创新发展模式以及区域可持续发展冲击不够，对促进区域经济和区域政治没有产生足够影响。结论综述在同江市经济高度体化环境保护以及对土地高效利用诉求增强背景下，个城市综合体即将呼之欲出，城市综合体开发建设，已经成为同江市城市形态发展到定程度必然产物。目前，国内新近开发建筑综合体，其形态主要由写字楼商业酒店公寓等部分组成，有些项目甚至包括主题公园会所住宅会展中心等。在建筑群体中，不同功能空间，可以充分地发挥协同作用，对调整城市空间结构，整合利用城市资源，减少城市交通负荷，提高工作效率，改善工作和生活环境质量，均有着显著作用。项目概况基础概况宏泰国贸中心城市综合体由北京中天宏瑞房地产开发有限公司同江分公司全资开发综合地产项目项目总建面积万平方米，由高档社区大型购物中心商业步行街区加工成品半成品托商铺星级酒店商住写字间商务会所及国际物流中心组成，是同江市核心商圈规划最大型综合商业地产项目，总投资人民币亿元，建成后将成为拉动同江市经济高速增长重要平台，并为国际口岸城市升级提供了最有力保障为城市综合商务功能完善和提升，必将做出最重要贡献。组成要素宏泰国贸中心城市综合体依据国际最主流城市复合商业体进行全面完善规划，由国内知名建筑设计及规划公司全面主理，充分利用有效地面空间，首创城市建筑叠加及环保紧凑型商业体设计，在规划上坚持可持续发展理念，与同江城市可持续发展理念天成体，力求打造与城市需求共荣同兴商业综合体。宏泰国贸中心城市综合体组成要素配比图示城市综合体大型购物中心高档住宅写字档国际物流中心大型购物中心商业步行街区高档住宅星级酒店写字档商务会所国际物流中心加工街区宏泰国贸中心城市综合体平面规划图示项目定位宏泰国贸中心城市综合体定位以同江城市发展战略为依据，对城市规划结构升级发展做足了充分调研，以填补城市建设发展空白点为目，对项目进行了全面可靠可行性研究以国贸中心街区拥有数座托大型商服，商服在建筑设计上就对功能做出了定位，商铺规划就以加工业为设计基调，设计出前店后厂空间规划。结论综述国贸中心城市综合体规划开发，以城市发展升级为蓝本，严格遵循城市可持续发展理念，同江市需要个真正复合型商业体来提升城市形象拉动城市经济提高城市就业能力增强进出口总额加大社会商品零售总额„„同江国贸中心将与城同步，同兴共荣。城市综合体对城市综合发展能力推动优势宏泰国贸中心建设大幕已启，同江房地产将迎来新发展契机，转变传统单房地产建设模式，加快城市综合体建设力度，建造配套齐全功能完善城市形象，促进国际口岸城市产业升级换代，实现国际化口岸和商业购物无缝衔接，形成国际化口岸生活方式平台。国贸中心城市综合体开发对同江城市发展升级为国际口岸城市将起到不可估量作用通过不同建筑功能整合，化解城市问题开发城市综合体将分散城市功能有机地组织在起，将商业与居住等多种功能综合布置，扭转了过去主张工作与居住完全分开传统观念，它对于城市中些问题提出了有效解决方式，缓解了城市交通环境与治安等方面难题。二多种建筑功能复合提高了城市资源利宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米合计平方米二主要功能教学功能区教学楼实训楼平方米图文信息中心平方米综合办公楼平方米含校行政办公平方米，地下人防工程平方米师生生活区学生宿舍平方米学生食堂平方米含含锅炉房学生活动中心教工食堂教工俱乐部生活福利及变电所等附属用房单身教工宿舍平方米外教公寓平方米铁路员工培训宿舍平方米体育运动区体育场看台平方米室内综合体育馆会堂平方米会堂平方米室外工程含市政工程，模拟高速铁路线，室外绿化景观工程，室外体育设施及场地米标准塑胶跑道运动场个，米非标准运动场个，篮球场项目概述项目名称南京铁道职业技术学院浦口新校区二期工程