1、“.....主要为临街多层沿街商铺和独立式高层建筑下部空间，是行人视线围合空间，建筑体量与材质设计细节都直接被行人认知。现状第层次建筑主要为多层低层建筑，建筑外轮廓和街道尺度宜人，但建筑立面质量较差，缺乏细节设计和必要环境呼应，与周边建筑不协调，空调室外机随意安装，店招和广告牌杂乱，凸保笼高低不平，铁质保笼已经是锈迹斑斑，严重影响了建筑立面景观效果......”。

2、“.....沿街第二层次建筑沿街独立式高层建筑上部空间和非临街但建筑形体可透过临街建筑被街道行人所见，构成街道背景轮廓。这部分建筑体量构成了街道天际线，建筑轮廓和体量感觉较为重要，细节设计不容易被直接感知。现状第二层次建筑主要为商务办公和住宅用房，部分建筑存在体量不佳设计过于琐碎色彩不空调机位和单位标志设臵随意问题。现状建筑质量分析大道两侧现状建筑形式是千变万化......”。

3、“.....街道空间缺少秩序，加上沿线整体地块改造没有展开，局部地块规划滞后，造成了沿街建筑形式多样和外观杂乱，形成了城市街道杂乱盲点。在沿街建筑屋顶有广告牌布臵混乱，色彩突兀，屋顶字体广告设臵零散，主体构架外露，严重影响街道形象，需要进行统规划。本次改造规划除从建筑性质体量造型色彩等因素综合评价外......”。

4、“.....建筑质量好建筑近年来建设大型公共建筑高层住宅等建筑建筑质量般建筑建设时间较长，层数较低公建和住宅建筑。建筑质量较差建筑低矮破旧民房建筑临时搭建构筑物等。道路交通层面现状分析道路通行状况现状道路宽度米......”。

5、“.....十三综合效益分析经济效益分析本项目经济评价按照国家发改委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数第三版规定原则和要求进行，鉴于本项目系城市主要街景改造工程，它为国民经济所作贡献主要表现为对社会产生综合效益，其经济效益与城市产业发展和居民生活密切相关，难以确切地定量计算，只能进行定性描述。该项目实施后，为各企业商业服务业等发展提供了有利基础保障，促进各行各业经济利益创收......”。

6、“.....社会效益分析大道街景改造工程主要涉及到沿街建筑景观改造，对现状建筑立面材质外墙装饰店面招牌广告牌设臵空调机位纵横向整齐排列道路交通组织夜景灯光道路绿化等方面进行统筹考虑，力图使之成为设施完善街道环境优美文化特色鲜明社会效益显著综合性强品位高雅现代城市街区，从而更进步完善城市人居环境质量，为建设商贸和谐奠定坚实基础......”。

7、“.....因此，大道街景改造终将成为经济引擎新增长点。我们相信在不久将来，通过规划整治后大道将成为宜商宜业宜居商贸第街，并将加快城区建设步伐，进步优化招商引资环境，带动外向型消费型经济蓬勃发展。十四结论与建议结论大道街景改造工程是市场综合整治主要建设项目，是建设现代化商贸城客观要求，也是区政府提出技术先进商贸，建设区域性现代商贸中心城市目标重大举措......”。

8、“.....借鉴参照国内外成功案例，景观整治工程涉及规划建筑交通市政园林等多个职能部门，此次综合改造，从种全新工作模式着手，高起点，大手笔，坚持整体性安全性经济性人性化艺术性多功能性城市特色性原则，使大道成为物丰人旺，集购物休闲文化娱乐旅游餐饮商务住宿为体综合性高品质景观商业街。本项目建成对提升商贸城档次......”。

9、“.....街景改造工程是项社会效益环境效益经济效益相统城市建设工程，不仅有利于城市地域文化特色，还可以塑造城市鲜明个性特征，对提升城市品位，打造国际旅游名城具有重要意义不仅有利于城市总体形象改观，同时可以改善经营性单位对外形象，对提升商贸市场竞争力具有重要意义不仅有利于凸现特色美化城市人居环境，还可以创造良好旅游环境，对推动旅游业发展具有重大意义......”。