年代改革开放以来，经济发展总体趋势是由南方向北方，由东方向西部，由沿海向内陆推进，大量海外大型企业首先进入中国沿海开放城市，并占领市场，经过十几年发展，沿海商机基本饱和，如今中国经济扩张速度正在不断加快。随着中国西部大开发战略实施和中国加入，对西部政策扶持力度和投资力度将会不断加大，基础设施和投资环境将不断改善，太原作为中国西部与中部交汇地带，又有着丰富资源劳动力和巨大市场，必然会引起人们极大关注，从而成为有远见商家抢占个重点目标。房地产业作为对宏观经济形势最为敏感行业，必然会做出积极反应而不断升温。二中国系列政策出台，将推动房地产市场快速发展中国人民银行已公布七次降息，将直接刺激消费扩大内需。二国家开始对个人存款利息增收个人所得税，引导资金流向投资和消费领域，启动与人民生活密切相关各行各业发展，如汽车业房地产业等等。三国家各大商业银行从年起推出长达年，比例高达以上个人购房按揭贷款政策，极大地化解了次性投入资金过大而给商品房销售带来困难，大大减轻了购房者付款压力，从而有更多人可以问津商品住宅。四中国住房制度改革不断深化，居民住房市场化商品化已经成功推行。这为商品房和建设与经营提供了巨大市场空间。财税部门对开发商处臵积压房减免和个人自有或自用住房买卖税收优惠等等政策措施。这为商品房建设与经营提供了巨大市场空间。上述系列政策与措施，都对房地产市场恢复和发展起到实实在在利好作用。从年上半年开始，房地产市场宏观形势开始明显好转。住房制度改革及其它系列促进房地产发展政策措施对增加住房市场有效需求起到积极作用，未来几年我国房地产市场有效需求将不断增长。住房制度改革是解决长期以来我国居民对住房潜在需求很大而有效需求很小这矛盾重大契机。据估计，今后几年，我国房地产市场每年有效需求资金将达到亿元左右，有效需求面积达亿平方米以上，房地产市场规模将在目前基础上扩大总论第节项目名称及建设单位概况第二节项目概况第三节可行性研究报告的范围和依据第四节研究结论第五节项目主要技术经济指标第二章项目建设的背景和必要性分析第节项目提出的背景第二节项目建设的必要性分析第三章市场分析第节本章研究方法概述第二节宏观经济形势分析第三节太原市房地产业发展现况分析第四节太原市商业整体状况第五节太原市住宅市场的现状分析第六节市场定位第四章拆迁安臵方案第五章项目选址核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第节目地理位臵第二节自然条件第三节地质条件第六章项目建设规模与设计方案第节建设规模第二节总平面布局第三节建筑与结构方案第四节建筑物装修设计第五策推动不会对本项目造成明显影响。但超出这个期限，则有可能造成明显影响，造成项目滞销或价格下跌。消费需求变化。本项目开发时间较长，整个工期需年，在这过程中，人们对房地产消费需求爱好难免会发生变化，如果考虑不当，极有可能发生滞销或价格下跌，进而影响项目整体经济效益。第四节风险管理在投资估算中，严格按有关规定，按建设工程费和其他费用提取预备费，为有可能上涨材料施工等费用作好充分资金准备。采用大包方式将工程发包给施工单位，定死项目单位造价，这样当成本在定幅度内上涨时，开发商不可承担由此而带来损失。对于钢材混凝土等大宗建材，应在施工淡季价格低廉时订货，并作好计划，使订货数量足以应付施工旺季需要。对可能出现地质缺陷，预先做好充分准备及应急计划，旦发生立即处理，以避免工期拖延和酿成更大问题。成立专门班子，配备专职人员，加强公共关系，做好左邻右舍新闻单位政府有关部门工作，为工程建设创造良好外围环境，不使工程为纠纷新闻曝光行使处罚所困扰。加强公司内部经及与监理公司施工单位合作与协商，使工程进度质量投资按计划推进。作好销售策划工作和客户工作，使好房能卖上个好价钱，并完善有关手续，避免因销售问题与客户发生纠纷诉讼等，使公司始终能保持个良好形象。根据朝阳街和其它市政配套设施建设情况确定本项目建设规划和进度。第十三章财务测算及评价第节测算依据国家计委建设部颁发建设项目经济评价方法与参数。国家有关税收文件和政策。关于投资项目经济评价国家现行有关规定及数据。有关市场调研资料和数据及有关厂方提供相关资料。第二节财务测算分析总成本费用分析销售成本共计万元，其中工程造价包括工程费用其他费用预备费建设期贷款利息等共计万元。出租房屋水电气消耗量平均每年为万元，十年共计万元。总投资除去出售房屋价值后，固定资产总值为万元，按残值率考虑，折旧年，年折旧为万元，残值为万元，十年共计万元。总投资形成无形资产及递延资产总值为万元，按年摊销，每年摊销万元，十年共计万元。维修费按折旧费用计取，每年为万元，十年共计万元。职工工资及福利费总额为万元年，十年共计万元。其他费用在销售费用管理费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费修理费后费用。为简化计算，该费用按工资及福利费计取，每年万元，十年共计万元。财用费用为销售期间贷款利息，十年共计万元。以上费用在经营期间按销售比例分年度计取。详见附表损益表二销售收入分析本项目建设期年，运营期年。本项目回迁住宅楼商品住宅在建设期第三年开始预售，建成后两年内销售完毕。商场写字服务楼地下停车场在建成后出租经营。回迁房私产单价元户收入万元公产单价元收入万元万元商品住宅万元总收入万元商场服务楼地下停车场出租，商场可出租面积按出租十年考虑，平均元天地下停车场可出租车位个，年出租费为万元。则年租赁价格万元。详见附表营业收入营业税金及附加估算表三经营税金及附加经营税金及附加共计万元。其中营业税金