居民居住环境和品位，有着重要实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了省会旧城项目改造，合理利用了土地资源项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行。项目法人单位概况该项目计划建成国内流融休闲商贸旅游餐饮购物于体大型城市中心商业广场，成为宁波市又个对外开放亮点。广场建筑以层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以公顷绿地广场为依托，缀以条南北相向水街，池碧水，点缀着几幢精致通透建筑，优雅环境，丰富景观，将使广场商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供个开放参与性较强城市客厅。作为宁波市最大中心商项目风险与风险对策第章总论项目名称宁波天广场项目开发单位宁波城建有限公司项目法人单位概况该项目计划建成国内流融休闲商贸旅游餐饮购物于体大型城市中心商业广场，成为宁波市又个对外开放亮点。广场建筑以层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以公顷绿地广场为依托，缀以条南北相向水街，池碧水，点缀着几幢精致通透建筑，优雅环境，丰富景观，将使广场商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供个开放参与性较强城市客厅。作为宁波市最大城市中心商业广场，项目将建造万平方米商铺，万平方米停车场，平方米绿地，平方米水街，平方米演艺舞台。宁波天广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为公顷，是国内流融休闲商贸旅游餐饮购物为体大型城市商业广场。广场集购物休闲娱乐文化旅游于体，被誉为宁波商业航母，是宁波城市又张亮丽名片。景致通透广场建筑池碧水块公顷城市绿地，使天广场充满了现代商业气息，也给市民提供了个环境优雅休闲娱乐中心。编制依据宁波城市总体规划国家和地方有关政策法规标准和规范有关设计基础资料及拟建场址规划方案项目概况项目位置项目地址位于在宁波最繁华商业中心，东起日新街，西至开明街，北沿中山路，南临药行街。建设规模项目占地万平方米总建筑面积万平方米商业面积万平方米投资估算与资金筹措项目总投资估算为亿元，详细估算如下土地费用万元建安费用万元其他费用万元预备费用万元建筑期利息万元研究结论本项目符合国家产业政策我市有关政策和城市规划对于盘活国有土地资源，使其开发增值，进而提升我市居民居住环境和品位，有着重要实际意义。同时，也落实了市政规划，促进了省会旧城项目改造，合理利用了土地资源项目市场前景良好，从经济效益上看，项目具有较强盈利能力清偿能力和抗风险能力，在财务上可行。从社会效益上看，项目社会效益良好，所以项目是可行。项目法人单位概况该项目计划建成国内流融休闲商贸旅游餐饮购物于体大型城市中心商业广场，成为宁波市又个对外开放亮点。广场建筑以层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以公顷绿地广场为依托，缀以条南北相向水街，池碧水，点缀着几幢精致通透建筑，优雅环境，丰富景观，将使广场商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供个开放参与性较强城市客厅。作为宁波市最大第八章项目组织机构和人员项目领导实施和运维机构及组织管理人员配置人员培训需求和计划第九章项目实施进度第十章投资估算和资金筹措投资估算有关说明项目总投资估算资金筹措第十章效益与风险分析项目经济效益和社会效益分析项目风险与风险对策第章总论项目名称宁波天广场项目开发单位宁波城建有限公司项目法人单位概况该项目计划建成国内流融休闲商贸旅游餐饮购物于体大型城市中心商业广场，成为宁波市又个对外开放亮点。广场建筑以层低层为主，充分体现现代商业气派为特点，中央以公顷绿地广场为依托，缀以条南北相向水街，池碧水，点缀着几幢精致通透建筑，优雅环境，丰富景观，将使广场商业氛围更富情趣。广场更以体现浓郁商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供个开放参与性较强城市客厅。作为宁波市最大城市中心商业广场，项目将建造万平方米商铺，万平方米停车场，平方米绿地，平方米水街，平方米演艺舞台。宁波天广场东起车轿街，西至开明街，北沿中山东路，南临药行街，总占地面积为公顷，是国内流融休闲商贸旅游餐饮购物为体大型城市商业广场。广场集购物休闲娱乐文化旅游于体，被誉为宁波商业。以最短时间，把项目推出叫响，获得最大社会效益，提升城市竞争力和美誉度。同时及早收回项目投资，树立企业良好形象，扩大企业知名度，营销推广延伸到客源地，做到游客慕名而来，逐渐摆脱客源受控于旅行社局面，与旅行社由依存走向共赢。尽快获得最大经济效益。营销手段广告投放以形象广告为主，重点推动文化营销，带动品牌营销，从而促进产品营销。事件营销营销工作中，利用些偶发和突发事件制造新闻事件，创造轰动效应，为是引起社会关注或产生轰动效应。可利用以下活动作为事件公关和营销主体开业庆典公益活动发布会主题赞助等。人物营销借助张艺谋以及导演组名人光环效应，增强传播效果，强化信息影响力。演艺人员独特演出方式和服装舞美等都可以做为新闻素材，并结合明星人物进行宣传报导。会议营销积极配合省市旅游局参加省内全国性世界级旅游交易会洽谈会推介会等，利用会议开展宣传促销。渠道营销根据旅游市场形势和项目特点，决定了项目营销主要依赖各旅行社及其联合体星级酒店各大汽车租赁公司市区出租车及本地散客市场等。其中以旅行社和各星级酒店做为重点渠道进行开发和维护，以旅游休闲团队驻琼单位接待商务考察团队等游客为主体，自由人及本地散客为辅。以演艺项目为主要推介标，与各渠道建立融洽合作关系，签定放团协议，并积极维护渠道关系。营销控制及实施由于计划与实施过程并不能总是保持相互吻合，因此，营销实施控制必须及时调整，才能保持营销良好势头。第十七章结论与建议结发展起来种新旅游形式，是现代社会经济和文化发展到定阶段必然产物。随着人们生活水平提升及闲暇时间增加，生活理念以及传统旅游观念发生了根本变化，更注重享受生活，体验异域文化艺术，愉悦自我身心，增长见识，作为全面发展自我调养手段。外出旅游不再满足于欣赏自然风光，而是将娱乐身心演艺观赏与旅游活动紧密结合起来，于是，娱乐旅游产品应运而生。根据世界旅游组织统计，近十年来在世界旅游群体中，以消遣娱乐健身康体为目旅游者所占比例最大。为适应这种市场形势需要，商家和旅游经营者兴建了各种演艺设施与体育设施排演了充满各地地域特色各自民族风情旅游演艺节目。这些演艺设施与演艺节目方面满足了当地居民观赏需求，另方面又不断吸引游客前来观赏，形成了专项娱乐旅游产品。并以这些文化旅游产品作为吸引物，扩展旅游地知名度与美誉度。旅游与演艺成功结合在国际上已有些著名实例。如美国百老汇剧院爵士舞，巴黎红磨坊劲歌艳舞，泰国普吉多幻奇民俗歌舞剧，曼谷人妖歌舞，印尼巴厘印度教宫庭舞，巴西里约街头狂欢街舞等等，都成为当地文化旅游品牌，招徕了大批世界各地游客前去观赏。我国娱乐旅游发展方兴未艾近些年来，国内些知名旅游地也紧跟世界潮流，推出批演艺精品节目。如北京功夫传奇，杭州宋城千古情，深圳龙凤舞中华，桂林梦幻漓江龙脊魂，昆明云南映象，丽水丽水金沙纳西古乐，西安唐乐宫歌舞，成都神奇九寨，以及我省三亚环球大剧院俄罗斯歌舞演出等等。由此可见，我国娱乐旅游发展方兴未艾。然而，上述旅游演艺大多是在人工搭建露天舞台或在室内舞台上进行，其规模都较小，节目虽然精致，但却少有震撼性与冲击力。年月日，由我国著名电影导演张艺谋为主团队在桂林执导并推出印象刘三姐，改人工舞台传统演出模式，将漓江山水实景作为天然舞台，调动了多人强大演出阵容，采用了声光电火等技术手段，以强烈视觉对比服装道具衬托，展示了人与自然溶合体大型演出，颠覆了人们传统核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,总论项目背景项目名称大型实景演出印象大海项目实施单位概况本项目的实施单位是印象文化旅游发展有限公司。组合客源带动优势建立独无二旅游产品品牌概念。目标市场企业直接收益必须建立完全市场化运作机制，依托旅行社终端渠道。以来琼团队游客为主，结合商务游会务游高尔夫游自驾游探亲游等小型旅游团体。紧紧把握住旅行社，并结合本地游客，稳定游客来源，立足放眼全国及国际市场。营销方向营销工作将从三个层面入手，是文化营销，二是品牌营销，三是产品营销。以产品营销为基础，以品牌营销为手段，以文化营销为目标，达成整体营销战略。作为专业文化旅游企业，应大力推动娱乐旅游事业发展，提升整体文化品位。文化营销文化营销就是利用文化感召力吸引力进行营销，是指企业营销及相关人员在企业核心价值观念影响下，所形成营销理念以及所塑造出企业形象。两者在具体市场运作过程中所形成具有人性化个性化灵活性生动性公益性种营销模式。品牌营销品牌是种错综复杂象征，它是品牌属性名称包装价格历史声誉广告方式等无形总和。品牌同时也因消费者对其使用印象，以及自身经验而有所界定。建立品牌营销是企业长期发展必要途径。对企业而言，既要满足自己利益，也要顾及顾客满意度，注重双赢，赢得终身顾客，培育忠诚顾客。产品营销产品营销是种最基础营销模式，根据产品特征目标客户群市场分析市场定位市场规模包括竞争对手情况市场发展过程和前景产品生命周期等，制定具体营销策略，达到销售产品目标。营销目标以最合理营销方式和推广手段，以为基点，辐射全国及世界，凭借项目本身魅力和媒体宣传以及游客口口相传，并配合多种营销形式使之成为印象系列唯，全国第