位计划数合计农田建设万亩水利措施小型水库塘塥座新建座扩建加固座拦河坝座修建排灌站座机电井眼新建眼修复配套眼输变电线路配套公里其中线路公里变压器台灌排食安全，达到农业增效农民增收农村发展。由于项目区内耕地低产低收，特别是近几年来连续水旱灾害，农业产量损失更是严重，加之近几年粮食价格市场滑坡，项目区农业生产已出现种田赔本现象，大大挫伤了广大农民生产积极性，农民纷纷外出务工，多数农田处于靠天收或抛荒状态。由于今年村镇大规模合并，给农村道路带来不畅，农业生产尚未磨合，使我镇农村经济发展和新农村建设受到严重影响。该项目实施，通过水利农业林业科技推广等措施，改善排灌条件，增强抗灾能力，把项目区建设成农业结构合理，高产稳产，旱涝保收，实现粮食增产农民增收促进农村经济快速健康发展起着至关重要作用。项目建设可行性项目区主要优势有光热水资源丰富，具有年两熟制生产条件骨干水利工程具备，水资源丰富区内地势较为平坦，耕地集中连片，大多为中低产田，增产潜力大④项目区交通便利，经济基础好，农业生产技术先进，农业机械化生产条件初步具备农民积极性很高，该镇党委政府高度重视，大力支持此项工作。从上述优势条件可以看出该项目可行性极强。第四章水资源评价及供需平衡分析项目区水资源概况项目区水资源主要为当地径流形成地表水，根据年安徽省桐城县水资源开发利用现状分析报告资料该项目区属孔城河区域，控制集水面积为，地表水由项目区内小型库塘塥工程积蓄，按三种不同水平年年降雨量为，径项目概要项目背景孔城镇由原高桥和孔城两镇合并组成，位于桐城市东部，东与枞阳庐江两县相邻，西与市开发区和龙眠街道接壤，南与金神和白兔湖相连，北与吕亭镇毗邻，镇域内交通发达，沪蓉高速桐枞公路穿境而过，孔卅路高双路高南路等县乡公路纵横境内，形成四通八达的路网。境内丘岗连绵，沟渠纵横，孔城河高桥河自北向南流过境内。全镇总面积，辖个行政村瘠薄型万亩干旱缺水型万亩渍涝型万亩盐碱型万亩其它万亩现有宜农荒地面积万亩宜牧草原面积万亩水资源总量万立方米年现有水利工程可供水量万立方米年年型三项目区现状骨干水利工程完好率田间工程配套率灌溉保证率渠系水利用系数有效灌溉面积万亩除涝面积万亩防洪保证率林木覆盖率四开发治理任务改造中低产田万亩开垦宜农荒地万亩专项生态工程建设万亩草原场建设万亩农业现代化示范区万亩优质粮食基地万亩优质饲料粮基地万亩节水农业示范项目万亩续表坡改梯万亩五投资及资金筹措总投资万元其中中央财政资金万元地方财政配套资金万元自筹资金万元银行贷款万元其它资金万元投工投劳投工量万工日折资万元六效益新增主要农产品能力粮食万公斤棉花万公斤油料万公斤糖料万公斤干草万公斤优质粮食万公斤优质饲料粮万公斤农业生产条件改善情况新增灌溉面积万亩改善灌溉面积万亩新增除涝面积万亩改善除涝面积万亩增加农田林网防护面积万亩改良土壤面积万亩新增节水灌溉面积万亩年节约水量万立方米增加机耕面积万亩新增农机总动力万千瓦扩大良种种植面积万亩新增旱作农业面积万亩优质粮食种植面积万亩优质饲料粮种植面积万亩控制水地流失面积万亩完善农业服务体系个新增种植业总产值万元新增利税收入万元项目区农民纯收入增加总额万元财务内部收益率财政净现值万元投入产出比投资回收期年附表项目区现有水利工程设施情况县市名称水库有效灌溉面积灌排系统排灌站机电井变电站农电线路地下管道喷滴灌设备灌排渠道其中衬砌建筑物数量兴利库容长度配套率长度占需衬砌座配套率数量装机容量数量已配套数量容量低压座万立米万亩公里公里座千瓦眼眼座千伏公里公里公里台套桐城注灌排渠道指支渠沟及其以下固定渠沟。灌排渠道配套率指运用正常灌排渠道长度与设计灌排渠道长度之比。灌排渠道建筑物配套率指运用正常灌排渠道建筑物座数与设计灌排渠道建筑物座数之比。项目区涉及两个以上县则按本前房地产开发产业正处于蓬勃发展时期，市区内从东至西从北至南各家房地产开发企业建设优秀楼盘呈现出百花齐放百家争鸣态势。房地产开发有限公司属市房地产开发龙头之，已完成开发项目以其优良品质，人性化设计和完善物业管理而受到业内外人士致好评，由于各家房地产开发企业经营理念不同，开发建设住宅产品各有所长，满足不同阶层人士需求，因此，房地产开发有限公司开发项目不会形成独秀垄断局面。通过各家房地产开发企业之间合理竞争，从而促进了房地产开发产业健康有序地向前发展。第八章社会影响分析项目对社会影响分析该项目将，梯两户，每层共户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼共计户。住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，七层为阁楼，全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中平方米户，平方米越层式户，全楼共计户住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，底层为车库，二层以上为普通住宅，六层为阁楼。全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户住宅楼长米宽米，层高米，总高米，总建筑面积平方米，二层以上为普通住宅，六层为阁楼，全楼共个单元，梯两户，每层共户，其中平方米户，全楼共计户门卫用房二层，层高米，建筑面积平方米。建筑结构结构形成该项目栋均为钢筋混凝土框架结构，钢筋混凝土柱下条形基础，栋为框剪结构，预埋桩基础，栋为砖混结构。框架柱截面，框架梁截面，现浇钢筋混凝土楼板厚。外墙采用孔洞大于空心砖，内墙材料采用厚蒸压加气混凝土砌块。基础宽度米，埋深米。室内外高差。建筑物耐火等级为二级。抗震基本设防烈度度地震加速度为，特征周期为秒，土壤标准冻结深度为米场地自然地面以下。基本风压，基本雪压。地面粗糙度类别类。工程安全等级为二级。小区工程建设项目建筑物览表名称长宽面积层数高度户数结构形式框剪结构框剪结构框剪结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构砖混结构砖混结构门卫框架结构围墙米铁艺围栏公用辅助工程供电小区电源由房地产开发有限公司与市供电局协商解决。小区采用箱式变电站供电。共设个箱式变电站。每个箱式变电站变压器容量均为。变压器次电压为。侧设有负荷开关。变压器二次电压为，设低压配电柜及电容器无功功率补偿。箱式变电站设有计量电度表。箱式变电站手电采用电缆进线。箱式变低压馈出采用电缆直埋方式向住宅及公用设施供电。环形配电柜每二至三个单元设置处，其电申报单位及项目概况申报单位概况二项目概况三建设工期四投资规模第二章发展规划产业政策和行业准入分析第三章资源开发及综合利用分析工起尘区要洒水，场地内施工道路要硬化。建筑工地粉状材料应采取有效抑尘措施，对可能产生扬尘建筑材料应禁止露天堆放。建筑工地道路铺设渣石路面，工地出入口处要设置清除车辆泥土设施，严禁车辆夹带泥土驶入市区或主要交通干线。运输残土等固体废物和建筑材料车辆要遮盖毡布，经过居民区和进入施工现场是要限速行驶，尽量减少二次扬尘。禁止使用三毡四油等建筑防水材料，必须采用国家推广新型建筑防水材料。对于运输车辆施工机械产废气应控制其为其达标排放。此外，施工工地做饭不使用煤，应使用清洁能源，乙方之言其对周围环境造成污染。避免在雨季进行基础施工。生活污水和施工排水不得随意排放，不得流入施工场地外。施工排水不直流入下水管网，应设简易沉淀池，以防止水质污染及堵塞下水道。加强对施工场地雨水排除。本工程会填土应尽量采用本工程施工过程中所产生土方，以减少剩余残土量。建筑残土及建筑垃圾按照市政部门有关规定送至指定地点统处理。小区建成后，应搞好绿化建设，加强鲁化管理，提高绿化水平，可有效吸附空气尘埃数，应该是共项。根据上面评分，这项总分为分，平均为分，非常不适合老人居住。说明个人对各项目重要性判定会很不同，而且这种系数方式也比较简单和主观，不东区房地产市场形势大好机遇中，获得更大经济与社会效益。顺天大厦项目可行性研究报告附表项目投资进度计划表合计年年年序号类别万元四季季二季三季四季季二季三季土地取得费用前期费用城市基础设施配套费建筑安装工程费园区配套费管理费用销售费用财务费用预备费合计顺天大厦项目可行性研究报告附表投资计划及资金筹措表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季资金支出建设投资建设期利息资金筹措项目资本金银行借款销售收入顺天大厦项目可行性研究报告附表项目还本付息表序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季长期借款季初借款本息累计本季新增借款本季应计利息本季还本本季付息季末借款累计偿还借款本金资金来源本季未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表损益表序号类别合计年年年万元四季季二季三季四季季二季三季营业收入总成本费用营业税金及附加土地增值税应纳税所得额企业所得税可供分配利润累计未分配利润顺天大厦项目可行性研究报告附表现金流量表全部投资序号类别年年年四季季二季三季四季季二季三季现金流入营业收入现金流出建设投资销售税金及附加土大厦财富中心等三好街及青年大街带，如华新国际大厦中润国际百脑汇资讯广场等。也开始出现了些至少在价格上可以与发达城市高档写字楼物业相当项目，如总统大厦，方圆大厦等几个市场上顶级写字楼，年租金己达到元平米。而目前深圳市顶级写字楼华润中心平均租金换算为年租金元平方米，地标性建筑地王大厦年租金也仅为元。当然与全国几个发达城市比较，写字楼市场还是不成熟。从同价位产品质量比较，所形成商务中心成熟度比较，写字楼物业管理水平差异等方面，都可以看出与北京，上海，深圳，广州等城市相对成熟写字楼市场较大差距。当然这是与经济发展水平相对应。写字楼开发商大多都是本土企业但是与北京上海等发达城市中统业权写字楼物业大多由外资或港资发展商持有不同是，市统业权写字楼物业基本由本地开发商持有，甚至市写字楼市场上，包括高档写字楼市场，外地发展商较少，除上海昌鑫开发昌鑫置地广场，新加坡华新国际开发华新国际大厦等少数几个外地资本项目，其余均为本地发展商开发，而本地发展商大多具有工业企业集团资本背景。当然这与作为老工业基地历史经济背景联系在起。但是作为东北经济中心，物资流通中心，以及国家振兴东北大背景，写字楼市场有很大发展潜力。随着对经济进步发展，作为东北商贸中心功能进步完善，会有越来越多外地资本进入写字楼市场，越来越多更加专业商业地产发展商会进入市场，提供更多高素质统产权写字楼物业。市写字楼市场上产品质量差异较大