特点是春夏秋冬明显。属暖温带大陆性气候，具有得天厚自然条件。年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均相对湿度年平均气压毫帕最大风速分钟常年主导风向北风年平均降雨量最大降雨量最小降雨量最大积雪厚度最大冻土层深度土震烈度度年日照时间小时全年无霜日天蒸发量地下水位地形地貌项目区位于贺兰山冲击平原，地势起伏不大，基本较为平坦。公共配套条件项目区交通便利，离国道线公里，离大武口市区公里，供电线路已接到项目区，通讯网络已覆盖到本项目区。第五章项目建设内容项目建设内容建设单列式羊舍栋，双列式棚舍栋，饲料库房及配合车间，兽医室消毒室职工宿舍饲养室等，青贮池座立方米。单列式棚舍，长，宽，每栋面积，共建设栋，建筑面积。双列式棚舍，长，宽，每栋面积，共建栋，建筑面积。饲料库房及配合车间设在管理区或生产区上风口，尽量靠近家禽采食区，以便缩短运输距离，建筑面积为。兽医室消毒室职工宿舍饲养室，建设间，建筑面积为。青贮池，半地下室，长，宽，高，建设座立方米。长方形土窖，四面以水泥砌筑，内衬层塑料薄膜，并在窖底部向侧留有排水沟。购置全混合日粮饲喂车饲草料运输车铡草机等设备台套。第六章土地规划环境保护与节能土地本项目用地亩，为农民集体所有，与该镇农民签订了土地使用合同，并得到当地土地管理部门批准。规划本项目建设用地符合平罗县土地利用规划，同时也符合农牧部门养殖业发展规划。环境保护建设地点环境现状项目区域内地势平坦，四周环境良好，没有任何污染源。主要污染物和污染源本项目在经营过程中产生污染物主要是固体污染物噪音羊尿及少量底部向侧留有排水沟。购置全混合日粮饲喂车饲草料运输车铡草机等设备台套。第六章土地规划环境保护与节能土地本项目用地亩，为农民集体所有，与该镇农民签订了土地使用合同，并得到当地土地管理部门批准。规划本项目建设用地符合平罗县土地利用规划，同时也符合农牧部门养殖业发展规划。环境保护建设地点环境现状项目区域内地势平坦，四周环境良好，没有任何污染源。主要污染物和污染源本项目在经营过程中产生污染物主要是固体污染物噪音羊尿及少量生活废水。固体污染物主要是养殖场畜禽粪便，年产粪便吨左右，可直接还田成为种植饲草肥料。噪音主要来源于加工饲草设备所产生噪音，在分贝左右，对周边环境无影响。治理方案本项目主要污染物是固体废弃物和废水。针对养殖业特点，采取综合治理措施，切实加强污染防治。治理措施在项目场区内推进清洁生产，采用科学合理饲料配方和饲养技术，大幅降低污染物产生量采用先进清粪工艺干清粪工艺，干分离干运输，减少用水量，使干粪与尿污水分流，这样最大限度保存了粪肥效，也减少了污水中污染物浓度和污水量。环境影响评价项目遵循生态学经济学发展观点，符合可持续发展生态农业要求，以生态农业理论为指导，高新技术为依托，体现现代化生态农业，环保农业优势，实现污染物资源化促进物质和能量循环，形成了个经济合理完整多层次多功能良性循环系统，生产中产生污染可以得到有效治理。节能节能是国家发展经济项长远战略方针。节能是加强用能管理，采用技术上可行经济上合理以及环境社会可以承受措施，减少从能源生产到消费各个环节中损失和浪费，更加有效合理利用能源，提高能源利用效率和经济效益，以保护环境，促进资源节约和环境友好，保障国民经济和社会发展，满足人民生活需要。根据项目建设不同阶段，采取相应措施进公寓裙房商业地下商业独立商业住宅裙房商业住宅地下商业独立商业地下商业独立商业地下商业地下车库地下车库住宅地上住宅地上住宅地上地下车库地下车库合计附表项目资金来源与运用表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度资金来源自有资金股东借款借贷资金增股融资销售收入二资金运用开发成本管理费用财务费用销售费用销售税金及附加土地增值税所得税借款本金偿还三盈余资金四累计盈余资金附表项目财务效益表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度经营收入按收入含预收款配比结转投资成本开发成本管理费用财务费用销售费用经营税金及附加土地增值税利润总额补前期亏损应纳税所得额所得税净利润总投资利润率总投资净利润率附表项目财务指标测算表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度现金流入销售收入现金流出开发成本管理费用财务费用销售费用税金及附加土地增值税所得税净现金流量累计净现金流编制单位和编制人员可行性研究报告编制单位北京房地产评估有限公司北京联盟投资顾问有限公司二可行性研究报告编制人员介绍第二章项目投资环境分析北京市经济形势运行状况及对房地产市场影响房地产市场稳定和发展与整个国民经济运行情况息息相关，年是十五开局之年，北京市经济保持了良好发展势头，经济指标显示北京市宏观经济形势呈稳定运行态势。总体经济及产业发展稳定，市场运行良好，将带动房地产市场发展年北京市实现地区生产总值亿元，比上年增长，连续第年实现两位数增长。按常住人口计算，年人均达到元折合美元，比上年增长。第二产业增加值为亿元，同比增长第三产业增加值亿元，同比增长。人均地区生产总值稳定增长，都说明北京市整体经济形势运行良好第二三产业迅速发展，必然有新空间需求，将带动房地产市场发展。图北京市地区生产总值及指数变化趋势图亿元亿元指数人口总量稳定增加，居民收入消费水平提高，以及家庭户小型化，将进步加大对商品住宅需求年北京市常住人口继续增加，达到万人，比上年增加了万人。城市总户数由年万户上升到万户，增加了万户，户均人口数为人，家庭户小型化趋势更加明显。人口总量及家庭户数增加，必然引致住房需求增加，从而进步加大对商品住宅需求。另外，年北京市城市居民人均可支配收入元，比年增长，扣除价格因素，实际增长城市居民人均消费支出元，比年增长城镇居民人均居住水平人均住房使用面积达到平方米，同比增加平方米。常住人口增加人均可支配收入增长，都将带动房地产市场住房需求。图北京市常住人口及城市总户数图常住人口万人城市总户数万户均人口数人户年年年年年年图总论项目概况项目名称广渠门外南街危改项目二项目单位北京鑫阳房地产开发有限公司三项目位置广渠门外南街危改项目地处于东二环沿线，位于北京市崇文区广渠门外南街。项目用地四至为东至广渠门外北四巷及广和路沿线，南至广渠门外南五巷，西至东二环路辅路，北至广渠门外大街。目名称总额万元占总投资比例单价元平方米备注土地费用项之和地价款根据出让合同补充协议及优惠政策确定契税地价款见第页契税拆迁补偿费用根据房屋拆迁项目结案表等确定城市基础设施建设费根据北京市征收城市基础设施建设费暂行办法及危改政策确定防洪费根据北京市征收防洪工程建设维护管理费暂行规定确定前期工程费第项之和前期规划费用取第项之和项目前期设计费用根据合同确定可行性研究费用根据项目实际及预计发生确定水文地质勘测费用按第项之和估算现场施工三通平费按总用地面积元平方米估算基础设施建设费用第项之和红线内基础设施费用按地上面积元平方米估算红线外基础设施费用按地上面积元平方米估算建筑安装工程费用根据项目实际情况结合北京造价水平综合确定公共配套设施建设费根据配套实际情况结合北京造价水平综合确定开发间接费用按第项之和估算管理费用按第项之和估算财务费用根据实际情况确定销售费用按照销售收入估算其他费用第项之和质量监理费参照北京市工程建设监理费收费标准实施办法京价收字第号综合确定竣工图费按前期设计费估算招投标代理含标底编制费按第项之和估算招投标管理费按第项之和估算不可预见费用按第项与第项之和估算合计第项之和附表项目投资计划表单位万元序号项目合计年年年年季度以前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度开发成本土地费用前期工程费基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费其他费用不可预见费开发费用管理费用财务费用销售费用总投资附表项目销售情况预测表单位万元建筑编号用途销售收入年年年年季度前季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度季度写字楼裙房商业写字楼裙房商业地下商业服务