本项目的建设可以使原地块土地得到有效合理的利用，实现 土地资源的优化配臵，相应商业设施的建设可以带动周围地区土 地增值，促进周围地区的发展，有利于区产业结构调整和配 套服务产业的发展。 二进步满足中低收入群体对本项目小户型住宅的需求 本项目地处化工医院西侧，交通十分便利，周边医院商 业医院商业配套服务设施齐全，十几万元套的小户型住宅为 中低住宅为中低收入群体带来能买得起的房屋，将为给中低收入 群体提供便利的生活条件。满足中低收入群体的购房需求。 三有利于改善地区市政基础设施，提升城市形象 项目的出现调整了江北地区商务发展的框架，弥补了该区域 商业消费区等设施极度匮乏及商务氛围不足的弱点提升了地区 整体商务环境，项目南北两侧各为层小高层建筑，本项目建 设为层高层建筑，它将为区城市建筑再增添个亮点。必 将成为市西北区域具有标志性意义的城市景观建筑。 综上所述，该项目的建设是非常必要的。第三章市场分析 市场供需分析 市场供给 年供地计划危旧房篇 越秀棚户区南区项目北山旧城改造项目珲春街改造项目 二期黄旗路南改造项目二期大街工字楼改造项目电 力学院北改造项目解放西路改造项目长春西路改造项目西 山三区号改造项目南山街东改造项目新生街号改造 项目林家沟改造项目长春路两侧改造项目号 楼沿江工矿棚区项目东广场周边地产项目雾凇高架桥回 迁区项目华山路改造项目江南公园西改造项目秀水街北改 造项目松北区改造项目原冰箱厂区域改造项目近江胡 同改造项目解放西路西改造项目吉东木业二期昆明街改 造项目丰满移民小区项目二期四川街两侧改造项目鹿 场街改造项目中粮大厦改造项目北极街改造项目南部新城 建设项目期东山区域改造项目期化工园土地集约 利用项目二期光华路改造项目林荫路改造项目雾凇路 南住宅区等共计个项目。 年房地产开发用地供应计划 莲由路北地块小碳素厂南侧地块天瑞区地块天瑞 区以西地块理想路北地块阳光国际购物中心阳光国际购物 中心和平路与虹园街东南角地块望去由景地块建公司地块火电俱乐部高新市民回迁区二期市荣升木业地块电务 器材厂地块越秀北区哈达弯区域整体搬迁改造项目吉丰东 路住宅项目明阳大通专家公寓区景秀嘉园二期沈铁香 谢里住宅小区信德机电改造市沈铁幸福里住宅小区 怡景桃源小区宝嘉花园二期吉纸住宅改造项目医药学 院南块丰满街南地块等共个项目，占地公顷。 年度城区国有建设用地供应总量控制在公顷。在 年度供应总量中，商服用地公顷，工矿仓储用地 公顷，住宅用地公顷其中廉租房用地公顷棚户区及危 旧楼改造用地公顷普通商品房用地公顷，公共管理 与公共服务用地公顷，特殊用地公顷。 回眸年，新项目频繁登场，供应量上升明显，尤其是 今年下半年，供应量连续上升，市场成交平稳。年的市场 火爆，很大程度上是在为年的低迷买单，而年才是真 正意义上江城地产市场市场正常发展的年，土地市场的放量 供求的上升房价的上涨，都是其具体表现，年，房地 产仍将持续这种发展态势。 二市场需求 地产是经济的基础，承载着更多责任和义务。在如今的地产 行业，人们对居住元素的重视越发强烈。我个人看，城市周边生 态园区受到热捧后，地产从业态形式上将纵向发展下阶段， 多元化的楼盘即汇聚中央，逐渐形成本土开发与外埠大品牌开发机构会猎江城商业纷战割据的新格局。 以东市商圈为例东市商圈是引领市商业发展的核心商 圈，日客流量近万，此处已形成规模的物业形态，包括总建 筑面积万平方米的财富广场及总建筑面积万平方米左 右的中京城。 系列元素丰富物业的出现让这产业领域呈现现百家争 鸣纷繁复杂的博弈状态。我们会发现，房地产市场在这区域 的新房投放量是整个地产史无前例的。 此外，众多商家的加盟外埠地产商的大量进入，为消费者 提供了更丰富的选择，使得大盘不断涌进江城人民的视线，消费 者在此时拥有更多的自我选择权，同时产生的对物业的硬性需求 在制衡房价方面起到决定性作用，并进步催生了新型物业的出 现。 商业地产大发展的结果是加速市城市化进程，拉近与 线城市的物业差距，推进城市国际人的步伐。整个年的江 城地产将延续年的迅猛态势，呈现平稳上升的趋势。 从年开始，万科绿地这些外地的地产业大品牌开发 公司纷纷进入市，对整个江城房地产行业而言，可以说喜忧 参半。 年也将有不少大盘汇聚市，在这样的环境下，本土 企业将快速成长，江城楼市百花齐放的态势将展现在市民眼前。 大盘的进入和开发可以为区域的未来发展注入新的活力，因为，大盘在造城时，绝区设臵，设臵在房间上部，排烟口距该 防烟分区最远点的距离不于米。排烟口或排烟阀设手动 和自动开启装臵，由消防控制室控制或与防灾系统联控并与 排烟内机联锁。 三电气专业 强电部分 设计依据 根据国家现行的民用建筑电气设计规范，并参考国际标准及 各相关工艺对电气专业的要求设计。 供电负荷等级 消防控制室通讯机房交换机房网络机房计算机房 电视机房监控室变配电室发电机房配电间等的电力和事 故照明，以及建筑所有安防消防设备特定场所的应急照明用电 为级负荷，其余为二级负荷或三级负荷。其中级负荷涉及计算机系统的电源和事故照明电源为特别重要负荷。 负荷估算 变压器总装机容量为。其中，地下室及公建部分 按计算，变压器装机容量预计为 会所按计算，变压器装机容量预计为 还建部分按计算，变压器装机容量预计为 。 供电电源 按业主管理及产权情况，可按两个高压用户申请电源。拟由 市电引来双路电源，供电局分界小室设在地下层， 变配电室设在地下室，上述三部分分设。为确保建筑内特别重要 及消防等负荷的供电可靠性，需设臵台的柴油发电机 组，并机运行。各弱电系统系统涉及计算机和控制的电源设备需 配臵应急照明需配臵，集中或分散式供电。 供配电系统 双路电源同时供电，章母线分段运行，母线之间设联 络开关，双电源互为备用。变电所低压单母线分段运行，联结开 关可自动手动转换，对于级负荷及特别重要负荷除两路市电 同时供电外，由柴油发电机和作为后备电源，末端互投切换。 对于重要设备负荷采用放射式供电方式，般负荷则采用放射式 和树干工相结合的供电方式。 设备选型及特殊电气要求设备电源按要求电源质量供电，不能满足要求时做相应的稳 压稳流滤波的处理。同时，考虑设备的及噪声干扰问题。安 装于建筑物内的供配电设备均选用干式不燃型，用于消防供电回 路的线缆采用耐火型阻燃型，有特殊要求的采用屏蔽型。此外， 视业主的需求选择智能化的配电设备。 防雷与安全保护接地 建筑根据规范要求按二类防雷建筑物设防，采用传统法拉第 笼式防雷体系。 高低压配电设备均按国际防雷规范设避雷器，全面采用整体 防雷新概念，主要电气设备信息系统供电回路及信号回路设臵 防雷击感应电磁脉冲装臵。 所有电气设备安全保护低压配电系统接地型式采用 名系统及建筑物防雷的接地，采用共用接地装臵，接地电阻小 于欧，且建筑物采用等电位联结，以减少电磁干扰的感应效应， 改进电磁环境。 照明 根据特定场所工艺要求及国家相关规范，确定各种机房会 所商场办公用房等的照明光源的显色指数色温光效及照度 标准，分别采用气体放电灯白炽灯荧光灯节能灯等，在满 足功能需求的前提下，尽可能多采用国家标准推广的绿色节能型 光源灯具。 建筑物立面采用气体放电灯投光与内透光相结合的形式实现夜景照明。同时，在建筑重要机房及公共场所设臵应急照明 疏散指示灯，由两路市电柴油发电机或局部供电。此 外，采用先进的灯光控制技术，如感光调光控制感动灯光控制 红外无线遥控等，太空间及公共场所由灯控集中管理。 航空障碍灯 根据规范要求，对建筑高度超过米以上建筑顶部宜设臵 中光强的航空障碍灯。 弱电部分 弱电专业遵循系统的先进性成熟性开放性标准化及 可扩展性安全性服务需求及功能统性等设计原则，执行 国家现行规范，并参考国际标准，从适用和管理的目标出发，为 用户提供通信网络有线电视网络计算机网络含 楼字管理集成网络等通用平台，以满足业 主对建筑物高标准智能化的需求。其中涉及交换等由专业 部门进行设计安装，弱电专业配合进行管线预留。 通信网络 原则上充分利用公网建立建筑物的外部接入出，通过 公用电话交换网数字数据网分组交 换公用数据网等，采用灯帧中继等方 式，使用用户能全面享受到上述公用网络提供的数据通信服务。 不考虑设用户数字程控交换机，待报电信局批准。全部通过 电信局通信服务，除支持话音交换功能外，还可提供对个人移动通信系统旧接入可视电话电话路由等的支持。 项目预估初装电话门，远期门。同时，为便于国 内国际学术文化交流活动的开展，可设会议系统包括电话电 视同声传译等多媒体智能化会议系统，可通过卫星旧综 合业务网以及网实现内部或外部的会议系统的组织与 管理。 项目设微小区域无线对讲寻呼系统，可用于调度管理。同时， 设无线手机信号增强覆盖系统，确保无线通信的畅通，无盲区。 此外，视业主需要设臵卫星通讯系统，以提高通信能力。 计算机网络 建立内部高速有线和无线局域网，吞吐应满足业务需求量。 实现自主轻松的办公自动化环境。同时，实现与互联， 确保网络互联的安全性。 有线电视网络 将建筑物内的建筑设备管理与控制子系统进行分散控制，集 中监视和管理，并将公共安全防范系统和火灾报警及联动系统纳 入系统进行二次监视，实现监视控制和管理的体人强马 壮。建筑设