点就是建立三级市级中心分片中心和居住区中心城市综合服务中心体系，培育现代都市服务业生长点等。绿廊相通是指都市绿环，依托五楔以及城市中各类绿地，形成完整城市绿地与开敞空间系统。总体设计提出，未来苏城可形成轴双城两片总体结构。轴是指主城城区古城和高新区新城城区主要是园区构成东西向横轴，相城和吴中片组成南北向纵轴双城是由主城城区和新城城区组成两片指围绕吴中和相城形成城市功能片区。为了给主城中心注入活力，总体设计提出了干将路西延设想吴中区发展规划新发展规划可以总结为体两翼四片。体即吴中区中心城区两翼为滨湖新城越溪城市副中心尹山湖独墅湖商圈四片是度假区木渎胥口东山临湖甪直四片。其中，中心城区总面积平方公里，规划人口万人，将提升现代城市服务功能，优二进三，打造运河风光带，繁荣县前街蠡墅片和吴中商城三大商圈，发展楼宇经济和总部经济。目前，该区域已有东吴国际新苏国际恒润商务广场吴中商城等批现代化商场宾馆写字楼建成使用，中润广场港龙国际双银国际金融城等批城市综合体项目也蓄势待发。其中蠡墅老街是该片区重点打造历史文化特色街区，将以吴文化为魂，园林式院落空间为基础，以收藏吴中记忆为主线，体现水街风貌民俗风情和乡贤文化，还将规划建设成为苏州最具特色高档商务时尚休闲区。滨湖新城越溪城市副中心以高新技术产业现代服务业生态宜居为主导，是高端产业聚集区现代化城市示范区以及走进太湖时代先导区，将重点完善城市功能配套，发展以文化教育科技开发商贸商务为主现代服务业尹山湖独墅湖商圈总面积平方公里，是吴中区双湖板块，接轨苏州工业园区，发展商业金融运动休闲办公商务等产业，形成生态型休闲型商务型板块，将建成现代环湖生态宜居商务金融新城区。四片将根据自身区位优势，重点发展旅游和文化创意产业。目前，太湖国家旅游度假区正配合国家级景区创建进步整合旅游资源木渎前言苏州太湖国际汽车会展中心总目标将苏州太湖国际汽车会展中心打造成中国南部地区环境最美功能最多品牌最全服务最优信誉最高亚洲流的特大型汽车商业及旅游。将苏州太湖国际汽车会展中心办成为中国江南地区品牌荟萃最多展示方式最现代展览模式最时尚展销方式最新颖的汽车会展中心。将苏州太湖国际汽车会展中心建设成江苏地区集汽车会展新车交易二手车交易汽配交易汽饰交易汽车金融汽车保险汽车评估汽车拍卖汽车试驾汽车旅游汽车购物汽车文化汽车休调控政策影响，中央银行加强了对房地产和大型商业建筑开发资金贷款控制，从而相对加大了项目融资成本和融资难度，增加了开发过程中资金稳定性难度，项目开发资金管理难度大，资金链稳定性要求高，因此项目开发面临资金风险较大。开发周期长带来市场风险由于项目开发建设周期较长，项目面临很大市场不确定性风险。其中包括汽车价格和房地产价格走势变化建筑成本变动国家宏观产业调控政策变化等等，对项目带来不确定性风险。在市场经济下，原材料投入人力投入都是变动，从长期发展来看，在没有意外因素出现情况下，能源人力稀缺材料成本是呈上升趋势。致使项目成本上升。而水泥钢材等建材价格具有较大波动性，会导致长期房地产开发项目面临更大不确定性，因此在成本预算中要充分考虑到成本变动对项目收益影响，以及项目本身是否具有足够承受能力。利率风险在目前通货膨胀率上升情况下，利率政策为国家宏观调控有力手段，在未来经济生活中，利率政策会是个相对使用较多金融手段。项目开发周期长，将面临国家利率调整带来影响。目前我国通货膨胀持续上升可能性，目前央行两次利率调整对市场并没有产生较大影响，没有达到利息调整目。在我国目前名义利率和通货膨胀率情况下，实际利率为负，这会刺激市场投资行为，刺激房地产市场由于过多投资和投机行为导致虚假繁荣。为了控制国民经济正常运行，央行很可能开始进入利率调整周期，不排除央行未来以多次小幅调整利率来对经济实行宏观调控，以通过央行利率调整策略和导向影响人们心理理性预期，从而影响人们购买行为。项目风险防范措施首先在管理上建立严格质量控制机制和危机预警机制，减少未来风险造成经济损失，同时加强对风险和危机事前预见能力。国家行政和经济金融政策调控是不可控，但是可以从许多市场现象和专家分析中预见，从而提前思考对策，使后期市场行为进可能顺应未来市场变化，在操作手法上将宏观调控带来不利影响缩减到最小，尽量规避其带来不利后果，抓住政策调整带来市场机会。国际汽车城初步可行性研究报告第页共页密切关注利率和汇率可能走向，尽量通过多渠道融资手法，将融资成本变动幅度减小到最低，以降低融资风险。开发过程中，加强资金管理，提早准备高投入时期和集中投入时期资金，尽可能预见未来资金缺口，以保证资金链连续性和稳定性，减少项目开发风险，避免由于资金问题导致项目开发失败。结合实际情况考虑能够通过期货市场外汇市场，将进口原材料购买进口设备购买和进口设计由于汇率变动带来风险尽量规避。同时对于大宗原材料需求尽可能采取长期订货合同方式，使购买价格相对稳定减少各种因素带来原材料价格波动不利影响。对于大宗设备可以采取融资租赁方式，减少设备资金压力。第十二章项目综合评价项目优势适应了市场需求我国汽车产业正处在快速发展期，汽车贸易市场正在向规模化多元化现代化品牌化方向发展，配套服务十分完善，有优美舒适文明购物环境，拟建设国际汽车城项目正适应了国内汽车市场发展这新趋势。政府大力扶持该项目必将得到省市区三级党委和政府关心和扶持，从而在规划立项土地征用和各种税费征收上给予最大扶持和优惠。行业大力支持该项目从策划运作开始直得到国家商务部省商务厅市贸粮局和国家省市等行业协会关心和指导。项目建