色农业，实施可持续发展战略。在这种号召下，农场有必要通过挖掘自身资源优势进行项目建设，借助现有园区高新技术研发与示范功能，建设度假村项目，实现农业可持续发展。农场项目建设条件具备，有着优越地理位置优良自然条件较强科技力量和严密项目管理机构与制度，为成功实施项目奠定了坚实基础。三项目建设是推进场县共建需要场县共建是年总局党委扩大会议发出重要号召，该项目建设符合这号召，可以实现双赢。方面通过项目建设，农场可以将高新技术成果转化成农民能够看得见摸得着学得起用得上实用技术，辐射到周边市县，为区域经济发展提供可供借鉴模式，提高农业经济和科技整体水平，实现共同进步另方面，地方市县本着互惠互利态度，必将在工作上给予我们更多帮助配合和支持，这对农场今后又快又好发展有着重要意义。四该项目是展示牡丹江市和形象个窗口海林农场地处海林市东南与宁安市西北交界处，是牡丹江地区和南端两个农场之，又是三面红旗之。农场距牡丹江机场公里，距百年口岸绥芬河公里，距著名旅游区镜泊湖公里，距中国雪乡公里，是多条旅游黄金线路上个节点，每年来各级领导和众多客人都要路经和下塌海林农场。海林农场旅游业发展水平和建设特色，将直接代表着牡丹江市和形象。因此，建设好此项总论项目摘要项目名称及建设单位项目名称黑龙江省海林农场度假村建设项目项目建设性质新建项目建设地点海林农场场部第管理第二管理区项目主管部门黑龙江省农垦总局牡丹江分局项目建设单位黑龙江省海林农场项目建设总负责人农场场长项目建设经济负责人计财科长项目建设技术负责人基建副场长农业副场长二项目由来而不会出现亏损，表明项目盈亏平衡点较低，投资风险小，具有定抗风险能力。二敏感性分析根据项目特点，敏感性分析主要考虑销售收入经营成本固定资产投资因素变化对项目内部收益率净现值和投资回收期影响程度。详见下表敏感性分析表，图敏感性分析图。表敏感性分析表项目基本方案销售收入内部收益率投资回收期年经营成本内部收益率投资回收期年投资内部收益率投资回收期年不确定因素变化率评价指标销售收入经营成本行业基准收益率基本方案内部收益率固定资产投资图敏感性分析图项目基本方案为财务内部收益率，投资回收期年。由敏感性分析表可知，销售收入经营成本固定资产投资三个因素变化对财务内部收益率净现值和投资回收期都有定程度影响。其中销售收入增减对项目财务内部收益率投资回收期影响最为敏感，经营成本变化对项目影响较为敏感及固定资产投资变化对项目影响程度较弱些。当单项因素变化时，距基准收益率临界点较近。因此，项目建成后要掌握市场行情，适时销售，争取提高销售价格，以优质求优价。并开拓市场，吸引游客，达到项目预期效益目标，保证收入稳定性。同时努力降低经营成本同样至关重要，投资增减虽然对财务内部收益率净现值和投资回收期影响不大，但也要注意节省投资。三效益分析经济效益项目估算总营业收入万元，旅游区税金万元万元。年平均利润万元。内部收益率，投资回收期年含建设期年，财务净现值万元，财务评价指标表明，项目盈利能力高于了行业最低要求，经济评价指标良好，经济效益显著。二社会效益该项目建成后，能够进步改善农场及管理区社会环境，充分利用农场旅游资源，并且以市场为导向，把旅游经济活动有效成果同旅游资源利用发展农场旅游产业，同时也可以带动交通通讯游览娱乐饮食住宿购物关联服务行业，能够进步实现农业产业与旅游产业相结合，旅游经济微观效益同宏观效益相统，促进农场经济建设和社会发展，为农场经济建设多做贡献。项目建设完成后，可带动周边地区上千户农民从事观光农业生产，直接增加就业岗位个，为再就业开辟了新途径，同时提高了农民科技素质，人均收入增加元，改善了农民生活水平，从而促进农村经济发展以及社会稳定。因此，项目建设具有明显社会效益。第十三章结论该项目建设将促进海林农场农村经济发展，有利于农业先进应用技术推广应用，提高农业产业总体科技水平和农业整体生态环境建设，实现农业可持续发展，满足人们生态旅游需求，同时可以拉动地方相关产业发展，此