店公寓大致信息汇报如下山水华府二期第栋行政高尔夫酒店公寓，高层，共计户，标准层为每层套单位，面积均小于第层，设计为打通单位，每户面积约为层为裙楼设计，设公共配建地下室为车库。目前市场上大多数酒店式公寓为产权式酒店，而投资者也较倾向。根据深圳市场过去案例来看，发展商选择给予投资者回报方式主要有种每年固定回报客房利润天年免费住宿权。送成首期年免月供天年免费居住权消费卡。送首期款年免月供四天月免费居住权。这就是开发商所倡导种永不供楼概念。永久委托，阶段性回报方式。未来竞争靠物管，酒店式公寓是作为种纯投资工具，其目更为明确，而且更适合长线投资者取得稳定投资效益，避免了大起大落风险。而座高档酒店式公寓要想拥有长久生命力和稳定收益，在各项硬件指标达标情况下，服务这软件就显得犹为重要了。在高档租务市场中，客户去留多数受服务水平影响。与国际接轨优质服务将极大提升物业附加值，并对物业今后投资潜力产生直接影响。因此，在整体市场环境硬件水平相当情况下，酒店式公寓除了专业规划设计和装第部分广州酒店式公寓的发展进程„„„„„„„„„„„„„„第二部分广州酒店式公寓的投资前景„„„„„„„„„„„„„„第三部分广州各板块酒店式公寓经营现状„„„„„„„„„„„„﹒珠江新城板快富力丽思卡尔顿酒店„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„合景泰富汇峰国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒环市路板块时代公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„君悦东山国际公寓„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„﹒北京路商圈锦源国际公寓„„„„„保持着其飞速发展势头并成为市场引领者，在美国欧洲亚太区非洲及中东拥有多家办事处。公司各个顾问团队通过紧密协作，提供客户最权威房地产专业建议。有着革新思想及卓越谈判技巧。我们选择特定客户群，为有着共同目标客户服务。多年投身于房地产业，长期致力于投资领域及战略发展，提供高质量服务及品牌。成功案例广州捷泰广场捷泰广场定位为甲级写字楼，开发商为广州捷泰房地产开发有限公司。第太平戴维斯公司负责该楼物业管理。策略捷泰广场由国际知名之专业管理公司第太平戴维斯提供管理，以丰富经验配合全电脑化小时自动监控系统，监察大厦保安消防通讯照明及切运作，确保每用户提供完善及高效率之管理服务，令物业更超保值。业绩通过良好管理及市场策略，现有很多国际知名之公司进驻捷泰广场，例如爱立信友邦保险石油，汇丰银行，戴尔等。与年比较，捷泰广场之租金上升了。此外，捷泰广场还于年获得了广东省物业管理优秀示范大厦称号。﹒仲量联行仲量联行纽约证交所交易代码是专注于房地产领域专业服务企业。公司在全球专家团队致力于提供全面整合服务，为客户持有租用或投资房地产决策实现增值。仲量联行年全球业务收入约亿美元，拥有大约个办事处，业务遍及全球个国家逾个城市。仲量联行亦是物业管理及企业设施管理业翘楚，管理物业遍布世界各地，总面积逾亿平方英尺。仲量联行旗下投资管理业务分支领盛投资管理为全球最具规模及最多元化房地产投资管理公司之，管理资产总值约亿美元。仲量联行在亚太地区开展业务超过年。公司目前在亚太地区个国家拥有超过个办事处，员工总数超过，人。仲量联行在中国目前拥有约名专业人员及名驻厦员工，所提供专业房地产顾问及服务领域包括商铺住宅写字楼工业物业管理服务企业设施管理投资战略顾问项目与开发服务以及市场研究等。主要客户包括不同政基本素质要求后勤人员具备高中以上学历，身体健康年龄向上。能够胜任本职工作。管理人员具备大专以上学历，年龄岁，有相关岗位工作经验。执行力强。培训生产工人及后勤人员上岗前进行岗前培训或上岗带训，由现在各车间及部门负责。关键岗位技术工人送外地厂家短训，待掌握专业操作技术后上机工作。管理人员经项目单位办公室考核录用，并安排送有关培训机构学习，待达到管理岗位所具备管理技能和管理水平后上岗管理。项目实施进度建设工期本项目拟定工期为年年月完成可研报告项目备案等前期工作。年月完成工程设计年月完成征地环保审批年月年月完成土建施工年月设备安装调试年月试生产项目实施进度表表项目实施进度计划表年前期工作工程设计征地环保审批土建施工设备安装调试试生产年月进度项目第五章结论与建议本项目实年年均增长速度为年到年，年均长长速度为，增长速度明显减缓。年受部分地区爆发禽流感影响，第次出现了负增长，但总产量仍接近上年度。有资料显示，我国禽肉产量占肉类总产量，低于世界平均水平。中国肉鸡业自年以来，直以每年速度增长，成为我国畜禽产品主导产业。年产量亿公斤，仅次于美国，成为世界第二大禽肉生产国。年产量达亿公斤，年产量达亿公斤。国内规模宰杀分割加工厂主要颁在辽宁家山东家河北家上海家吉林省家黑龙江家。全国最大肉鸡宰杀分割加工厂上海大江集团股份有限公司每年宰杀万只，吉林德大每年宰杀万只，辽宁大成每年宰杀万史，其他厂宰杀量每年平均为万只，全国每年宰杀量不超过亿只。肉鸡宰杀分割及深加工市场，尚有极大市场容量有待挖掘。由于网鸡饲养周期短，技术要求高，风险系数大，现已基本上结束了以农户散养为主生产方式方法，转向集约化规模化饲养。目前，鸡肉产量占肉类总产量比重持续提高。据统计，年中国鸡肉产量占总肉类产量，比年提高了了个百分点。从世界范围来看，鸡肉猪肉产量分别占肉类总产量和，在肉类总产量中，中国鸡肉占有率比世界鸡肉占有率还低个百分点，这为肉鸡行业发展提供了空间。产品高层供需预测国内市场供需预测据调查，年我国禽肉城镇居民人均购买量预计为千克，比上年增长。其中，城镇居民人均鸡肉购买量预计为千克，比上年增长。主要原因在于年我国猪头肉价格持续偏高，导致居民禽肉替代消费意愿增强，禽肉消费量明显高于上年同期水平。区域消费结构有差异，南方消费比重大。年，广东广西总论项目背景项目名称年屠宰加工万只肉鸡扩建项目项目提出的理由与过程辽宁宝龙肉禽食品有限公司是家以肉鸡孵化养殖及饲料加工为主的具有较完善肉鸡产业化链条的省级农业产业化重点龙头企业和省扶贫龙头企业，通过公司基地小区农户产业化模式，已带动当地多户家民通过肉鸡养殖产业发家致富。利润总投资收益率投资利税率项目资本金净利润率贷款偿还期银行贷款年平均利息备付率平均偿备付率项目投资税前指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年项目投资税后指标财务内部收益率财务净现值全部投资回收期年盈亏平衡点生产能力利用率第十四章项目组织与管理组织机构与职能划分现有组织机构与职能划分成立项目管理组织，总经理刘子龙任总指挥。下充办公室工程处财务处材料处。其职能是办公室负责项目可研报告编制工程档案等。工程处负责工程招标施工技术工程质量等。财务处负责工程预决算工程核算等。材料处负责采购原材料设备采购。二机构职责及运行模式各机构按照各自岗位职责进行工作，各司其责，各负其责。三劳动定员项目达产时总定员增加到人，其中副经理人，车间主任人质检部长人质检员人机修人仓库保管人，电工人，销售部业务员人，车间核算员人，其它业务人员人配送货司机人，线操作员工人。项目经营管理模式及措施经营管理模式土建工程，实行招标施工，中标单位施工大包干，项目单位项目负责对原材料质量和工程质量监督。主要设备安装调试由供货方负责。项目单位验收合格，结算时双方留质量保证金。实行逐级管理，级对级负责。在具体管理措施上，首先抓好工程管理费用，抽调工程技术财务供应等专业人员组成工程管理建设班子，具体负责项目基建工作。其次是抓好生产管理，制定生产计划成材费用定额指标，具体落实到各车间班组。要抓好财务管理，公司财务部根据项目财务评价各项经济成本指标，下达预算控制指标，实施全过程监控，每月或每季度公布费用执行情况及效益完成运行情况，及时上报反馈总经理。技术培训生产工人基本素质要求具备初中以上学历身体健康年龄周岁，男女不限。生产人员经短期培训后能胜任本岗位工作者录用为公司员工。后勤及管理人员