废气等无法排放到乌鲁木齐市以外，乌市上空多数情况下都笼罩层烟雾，空气中总悬浮颗粒严重超标，相比之下，昌吉市情况就好多，天空经常是蓝天白云，空气和水质量也非常高，是真正适合人类居住理想环境。因此有人把昌吉形象地比喻为乌鲁木齐后花园。销售对象定位及住宅性能等级销售对象定位根据新疆房地产市场发展水平和产业发展趋势，高品质商品房市场将在平稳有序发展中逐步趋于繁荣，加上促进住宅消费政策在不断完善中发挥巨大作用，以及我国加入日益临近，将对高品质商品房市场起到极大支撑作用。因此世纪花园项目开发总体定位在国家康居示范工程。销售对象是面向全疆范围内中高收入阶层。住宅性能等级根据建设部关于商品住宅性能评定方法和指标体系结合昌吉市及世纪花园住宅小区开发建设实际情况，世纪花园别墅小楼申报级，其余均为级。总体规划控制性规划要点规划指标世纪花园康居示范工程住宅小区规划用面积平方米，其中住宅用地面积平方米，公建及商业用地面积平方米，道路用地面积平方米，绿地用地面积平方米。世纪花园项目总开发面积约万平方米，总投资亿元人民币含公建投资亿元。首期开发约万平方米，总投资约亿元，启动资金约万元。项目所需资金企业自筹，辅之银行贷款式配股银行住房按揭贷款实现滚动式开发。开工程概况建设背景及概况地理位置新疆昌吉市特变电工世纪花园住宅小区位于新疆首府乌鲁木齐的卫星城市昌吉市。昌吉市位于天山北坡经济带，是昌吉州政府所在地，是全州政治经济文化中心，现有城市人口万。作为自治区首府的乌鲁木齐的卫星城市，距乌鲁木齐国际机部步到位节约业主成本，减少二次污染提高功能质量双层玻璃塑钢窗按建筑面积摊分同左除噪音节能保温降低居住成本。同时可增加买点太阳能热水器太阳能玻璃真空管集热板构成体化热水器降低小区营运费用节省能源大开间灵活分隔提供住宅可改造性及舒适性增加住宅可改造性箱式变电站采用特变电工生产箱式变压站美化环境减少占地提高用电质量节约投资智能化安保系统信息网络系统物业管理系统表现网络管理保证小区安全提高物业品味低温地板辐射采暖管道采用复合管有效提高住宅使用面积小计采用新技术新材料新工艺后，按总建筑面积分摊每平米成本增加额为相对砖混结构增加元，相对框架结构减少元总投资估算土地成本元平方米万平方米万元前期工程费元平方米万平方米万元各项规费元平方米万平方米万元公建配套费元平方米万平方米万元建安费元平方米万平方米万元室外工程费元平方米万平方米万元利息元平方米万平方米万元管理及销售费管理费元平方米万平方米万元销售费元平方米万平方米万元不可预见费元平方米万平方米万元第至第九项之和为万元申报国家康居示范工程增加元平方米元平方米万平方米万元营业税及其附加元平方米万平方米万元第至第十二项之和为万元资金筹措及计划世纪花园项目首期开发约需启动资金万元。项目启动后，通过期房预售及银行住房按揭贷款实现滚动式开发。资金筹措计划向特变电工股份公司借款万元通过扩股筹集资金万元银行贷款万元。经营成本及收入经营成本元平方米万平方米万元收入元平方米万平方米万元利润及利润率利润万元万元万元利润率万元万元综合评价对产业化技术推广应用综合评价世纪花园示范小区建设符合城市建设规划要求，在发展建设中，推广采用了大量先进住宅产业化成套技术，使小区规划更为科学合理，使住宅功能得到了很大提高。小区施工品质优良，装修高档，物业管理完善，环境优美，房价适中，可以满足人民对高档住宅需求。世纪花园示范小区建设，将会起到很好示范和带动作用，它将带动相关产业经济发展，有效推动本地区住宅产业化现代化发展，对本地区住宅产品开发生产系列化工厂化起较大促进作用。世纪花园规划设计中具有较好超前意识，贯彻以人为本，可持续发展宗旨，体现了新概念新手法，达到高起点高标准。在项目实施过程中，全面贯彻国务院关于推进住宅产业化，提高住宅质量通知精神，采用国家提供，符合新疆地区现状各项产业化成套技术，以科技为方向，充分运用各类