，建筑占地平方米，其中主体建筑展厅维修车间库房等面积平方米附属房建筑面积平方米，门卫建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率，停车位个销售规模年销售辆高档进口汽车。项目建设方案设计基本理念根据城市规划建设需要，结合雷克萨斯汽车营销理念，尽量利用有限土地资源，创造顺畅销售及维修交通流线，实现便捷，立体优质服务品质。销售店外观设计以突出个性化高级感为基本出发点，为了营造与雷克萨斯品牌相符高雅气质，本设计对每设计都有精心设计表现。从正面中央部向两侧伸展半圆玻璃幕墙面，展现了恭候顾客莅临用心服务姿态位于玻璃弧面外侧宽敞展示缓冲空间，则给人以亲切舒适感入口设计，在赋予了雷克萨斯高品质品牌形象同时，也强调了其销售店富有现代感造型特征环绕整个建筑物白色装饰带，彰显出高雅气质和非凡品质。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司总平面布置总体布局充分考虑基地周边环境，将建筑主入口设置在东侧规划公路方向，展厅面向入口，突出公共建筑物参与性，同时在城市主要道路上形成个视觉汇集点，具有明显指向性和标识性，可以很好引导人员流动。大方现代风格也为城市提供了个良好视觉景观交汇点。维修车间布置在地块西侧，远离展示销售部分，同时又通过大面积玻璃窗与展厅部分相连接，让顾客可以随时掌握爱车维修状况，体现了雷克萨斯所提倡人性化服务宗旨。维修服务有单独接车及维修入口，方便修车顾客。车间二层为保养工位，少部分停车位。从南侧坡道进入。屋顶也设停车位项目概况项目申请单位概况项目概况项目建设背景项目建设地点项目建设内容与规模，不需要政府投入，而项目建成后，也不需要政府投入，雷克萨斯店将为慈溪直接提供个就业岗位，在当前金融危机失业率普遍增大背景下，这对于帮助政府扩大内需，刺激经济增长，保持社会稳定，降低就业成本，积极作用是显而易见。雷克萨斯店建设符合慈溪市招商引资总体方针和规划和慈溪市城市商业网点规划要求。项目建成后，能显著优化现有商业网点布局结构，加快服务业快速发展，提升项目商业服务总体水平。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司第章社会影响分析项目社会影响范围区域与人群界定本项目建成后，将影响到慈溪区块汽车经济与消费环境，涉及利益群体主要包括政府机构普通居民以及当地工商企业等。社会影响效果分析正面影响慈溪现有汽大众本田兴欣别克汽奥迪等店。雷克萨斯汽车店将使慈溪汽车销售市场品牌更加齐全，有助于慈溪汽车销售市场规模扩大和增加居民购车便利性和选择性。在现有众多汽车店中，增加被誉为最销畅豪华车雷克萨斯汽车店，将有效增加慈溪汽车销售和服务业竞争，激烈竞争有助于提高慈溪现有同行经营技能和管理水平，加速引入国外先进技术及产品设计理念，从而提高企业技术管理水平，为更广泛慈溪企业提供模范参考作用。项目将为慈溪创造更多就业机会，店是集整车销售维修服务备件供应信息反馈四种功能汽车销售终端，这种销售模式有别于普通销售店面，需要更多人员配备支持，且配备人员相对素质要求较高，汽车修理等专业性人员需求量较大。根据雷克萨斯汽车店充分利用本地劳动力用人原则，该店进入将有效增加慈溪就业量，推动本地雇员专业销售汽车服务技能优化。慈溪雷克萨斯汽车店及相关附属设施项目申请报告宁波弘正工程咨询有限公司负面影响项目建成后，通过为购买雷克萨斯汽车业主提供条龙售后维修服务，势必会对慈溪现有汽车维修店业务量产生定影响。对于这部分经营者抵触情绪，政府及雷克萨斯汽车应积极采取积极安抚措施，使其转变经营观念，通过自身降低成本提高服务延长营业时间等方式，以保持较好营业效率。同时也帮助其树立竞争增进服务质量经营理念。社会互适性分析政府对项目态度与支持程度慈溪市服务业发展纲要要围绕提高人民物质生活水平，大力发展商贸流通餐饮房地产汽车服务等行业和文化娱乐教育培训医疗保健体育健身等新型生活性服务业。雷克萨斯作为美国最销畅豪华车，该称号从年直蝉联至今在国内市场其以年上牌量达到辆，销售增长超过市场表现也让人津津乐道。而在这些优秀市场表现背后是富有竞争力价格良好品质和卓越售后服务。因此雷克萨斯汽车店进驻将有效提升慈溪汽车服务业档次，有利于慈溪新型生活性服务业形成。它落户符合慈溪产业政策，受到慈溪市委及领导大力支持。当地居民对项目态度项目建成后，需要招收