设社区服务用房，幼托用房，垃圾收集和公厕。第五章工程建设方案规划设计依据焦作市城市总体规划城市居住区规划设计规范城市用地分类与规划建设用地标准正大花和院小区规划。总平面布置方案场地位置项目位于焦作市解放区普济路西侧，建设西路南侧，符合焦作市总体规划。该址交通便利，地理位置优越。总平面布置指导思想建筑物设计采用简练现代构成手法，充分体现建筑时代气息和世纪新居住理念。设计构架根据场地特点，以空间环境变化为亮点，注重人文和自然特色融合，突出园林式景观环境和小区规划，倾力创造人与自然高度和谐，营造典雅时尚生活小区，形成温馨亲和居住感受，商业及高层和小高层建筑高低起伏，建筑序列层次丰富。建筑立面采用丰富建筑语言表高其典雅时尚风格特色，与周边住宅小区形成明显视觉差异。建筑设计富于变化同时强调空间近人尺度和舒适，将不同层次空间功能需求融汇统。总平面布置原则满足城市规划部门用地红线和规划要求。最大限度地利用宝贵土地资源进行规划建筑物。在现有条件下，尽可能做到建筑物设计合理。满足各使用功能要求，做到功能区分合理，且合理组织交通。满足消防及各专业要求。依据国家现行有关规划建筑环保防火抗震劳动安全及卫生规范和标准进行设计。依据地区主导风向和日照情况，使建筑物取得最佳朝向。在尽可能条件下，加大绿化面积，美化环境。力求做到节约土地节约投资，提高项目社会经济效益总论项目背景拟建项目名称正大花和院建设项目项目建设单位及单位概况焦作市正大置业有限公司成立于年月，注册资金万元人民币，法人代表王跃东，是家具备三级资质的专业房地产开发公司。下设综合部工程部预算部经指为取得项目用地而发生费用。按照项目承办单位提供土地使用权出让合同，土地征用及补偿费为万元。前期工程费包括项目前期规划设计项目申请报告水文地质勘测以及场地三通平等费用。估算万元。基础设施建设费指建筑物米以外和项目用地规划红线以内各种管线和道路工程等。估算万元。建筑安装工程费本项目总建筑面积平方米不含地下建筑面积。其中商业用房建筑面积平方米，单方造价估算元平方米多层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米高层住宅建筑面积平方米，单方造价估算元平方米公共配套建筑面积平方米，单方造价估算元平方米。本项目建筑安装工程费估算万元。公共配套设施建设费包括社区服务垃圾站等。估算万元。开发间接费估算万元。管理费用指项目建设单位为维持自身开发经营活动而发生各项费用以及在开发现场所发生各项费用，包括管理人员工资福利费办公费差旅费业务招待费等。估算万元。财务费用估算万元。销售费用指在销售房地产产品过程中发生各项费用，以及专设销售机构各项费用，经估算该项费用万元。开发期税费估算万元。其他费用包括工程监理费施工图预算费工程合同预算费招标管理费总承包管理费工程质量监督费等估算万元。⑿不可预见费不可预见费按以上投资估算万元。经估算，项目总投资为万元。详见项目总投资估算表。资金筹措方案本项目资金来源建设单位自筹万元，申请银行贷款万元，预售万元。资金使用计划本项目自资金到位之日起个月可建设完工。第十三章财务评价评价依据建设项目经济评价方法与参数第三版房地产开发项目经济评价方法。基础数据项目范围占地，地上总建筑面积为。其中商业用房建筑面积为住宅建筑面积为，配套公建。地下室面积。估算项目总投资万元。项目建设期为个月。项目建设内容居住用房商业用房公建用房。项目税费根据国家现行税法规定，本项目需缴纳营业税城市维护建设税和教育费附加以及所得税。项目税后利润中提取法定盈余公积金和法定公益金。收入估算项目建成投入运营后收入是住宅和商业用房出售收入。经预测该项目商业用房平均售价元平方米，多层住宅平均售价元平方米，高层住宅平均售价元平方米，按全部出售计。经测算，计算期内总收入为万元，详见商品房销售收入经营成本及土地增值税估算表。计算期内利润总额为万元，详见利润与利润分配表。评价结论通过以上经济指标可以看出，项目处于盈利状态。第十四章社会评价正大花和院项目建设，将大大提升焦作市老城区西部普济路建设西路沿线市容市貌和居民居住环境，可带动当地建材建筑运输等相关行业发展，增