套齐全功能完善现代化住宅综合小区。二指导思想本着以人为本和以科技为先导设计思想，以人为核心，以提高居住环境质量和使用功能，满足不同心理需求和丰富多彩居住行为为目标，努力创造个经济合理使用方便建筑新颖环境优美且充满良好文化氛围和交往空间现代化文明住宅公寓。追求住宅经济效益社会效益和环境效益统。在保证高质量居住环境同时，注意合理提高开发效益，充分发挥该地段土地价值，更好地为居民服务。动用城市设计理论和方法，力求创造舒适优美高雅居住环境，赋予该项目浓郁生活情趣和活力，建设富有现代化文明和具有富宁地方特色住宅公寓。三规划原则综合考虑该项目所在地理位置性质居住对象生活习惯文化习俗，结合周边环境，因地制宜，合理布局，以人为中心，为居民创造舒适安全卫生优美居住环境。住所建设经济技术条件，当前建筑业发展动态，消费者承受能力来确定各项合理建设标准，既能满足当前实际需要，又具有定超前性和导向性。综合考虑商业绿化居住公建等与空间环境设计内在联系，注重空间景观连续性和完整性。坚持社会效益环境效益经济效益三个统，在创造良好居住环境前提下，努力节约用地，开发空间，采取新型建材，节约能源，使各项资源达到最佳配置。突出整体性，处理好整体与局部，总体与分区，保留与发展之间关系，重点要突出。四规划设计总体布局考虑该项目地理特点，在现状基础上因地制宜，统筹兼顾，合理布局，强调文化性和时代性，力求塑造安静舒适生活环境。总体布局依据城市道路布局原有之特点，充分尊重原有城市商业活动特性商住楼模式。拟建成布局合理建筑造型新颖多层商住楼，住宅平行排列，并在靠近小区入口处设置车辆出入口，以避免车辆进入社区内部对居民形成干扰。总体布局以充分发掘造景中庭及共享集中绿化空间为出发点，通过建筑形体布置形式形成极为开敞小区花园，总论项目名称及项目建设单位项目名称水岸花园建设性质新建项目建设单位富宁县中浩房地产投资有限公司法人代表曾照远通讯地址富宁县新华镇冷冻厂东侧报告编制单位富宁县中浩房地产投资有限公司二工作依据中华人民共和国城市规划法城市规划编制办法城市居住区规划设计规范富宁县城市远景规划项费附加分别按营业税额计征印花税按销售收入计征土地增值税按销售收入估算。详见销售利润估算表。项目总投资项目累计利润销售利润估算表表单位万元序号项目合计销售收入二营业税及附加营业税城市维护建设税教育费附加税地方教育附加税三印花税四土地增值税五总成本费用房地产开发成本销售费用管理费用财务费用六经营利润七累计利润八所得税九税后利润十累计税后利润五财务盈利能力分析根据表销售利润估算表表投资估算表计算可得如下财务评价指标总投资利润率从以上经济指标看，本项目盈利能力较好。六清偿能力分析固定资产投资借款偿还计划详见表项目资金来源及运用表，借款还本付息计算表，从以下两个表计算可得，项目贷款总额为万元，项目全部投资借款偿还期为年。项目累计盈余资金万元，贷款清偿能力较强，还贷资金有保障。项目资金来源及运用表表单位万元序号项目合计资金来源自筹资金贷款销售收入资金运用建安工程土地使用费及配套工程建设其他费基本预备费建设期利息营业税及附加印花税土地增值税销售费用管理费用财务费用所得税偿还贷款本金盈余资金累计盈余资金借款还本付息计算表表单位万元序号项目时间年初借款余额当年借款本年应计利息本年还本付息本年偿还本金本年付息年未借款余额还贷资金来源计入建设期利息回收开发成本注贷款利率按三年期商业住宅贷款利率七财务现金流量分析本项目全部投资财务现金流量详见表全部投资财务现金流量表。全部投资财务现金流量表表单位万元序号计算期合计现金流入销售收入回收固定资产残值回收流动资金二现金流出工程投资建设期利息销售费用管理费用营业税金及附加费印花税土地增值税所得税三税后净现金流量四税后累计净现金流量折现率五净现金流量现值六累计净现金流量现值，七财务内部收益率八动态投资回收期根据现金流量表计算可以得出税后累计净现金流量在第年出现正值，整个计算期内税后累计净现金流量为万元。由现金流量表计算财务评价指标如下税后财务内部收益率当基准收益率取时，税后财务净现值万元税后动态投资回收期含建设期年。八不确定性分析盈亏平衡分析税率平均销售单价总成本税率销售量总成本销售面积盈亏平衡点本项目总成本为万元，平均销售单价万元，综合税率，那么销售面积盈亏平衡点为占计划总销售面积。销售收入盈亏平衡点本项目总成本为万元，销售总面积，综合营业税率，那么销售价格盈亏平衡点为元盈亏平衡分析表明，当项目销售总量达时，平均销售单价元时就可保本，安全余度有。敏感性分析本项目对建设投资销售收入进行敏感性分析，分别考察单因素变动，详见表建设投资敏感性分析表销售收入敏感性分析表。建设投资敏感性分析建设投资敏感性分析表表单位万元项目名称基本方案建设投资累计利润所得税税后利润总投资利润率税后财务内部收益率平均售价敏感性分析销售收入敏感性分析表表单位万元项目名称基本方案销售