休闲平台，沿平台侧设商铺。文化艺术长廊位于用地西南侧，为二层建筑，底层二层均为特色小型商店。方案立面设计说明通过不同空间划分，不同体量及不同特点建筑材料运用等设计手法，形个令人赏心悦目感觉丰富多彩商业街区环境，迎合购物者心理期待，吸引购物者注意力。建筑空间划分追求层次感，形成渐进序列，达到整体统效果。利用柱廊骑楼架空局部透空等形式，形成过渡性空间，使室内私密空间和室外公共空间有机结合。建筑材料运用上采用通过实体墙面与虚体玻璃对比穿插组合，表现出现代建筑简洁明快形成个富有荆州文化韵味而又不失现代感商业购物环境。综述丰富建筑表情，在统群体中突出个性差异与特点。步行街部分对广告功能表达要求较高，在立面处理时使用网格方法，较为统而有效布置立面广告。面对室外广场人流较为聚集休闲部分基础部分与露台以上部分分成二段式构成，有效地调节了底层部分人体尺度感及安定感。使用统与变化相结合立面网格，可兼顾广告媒体墙设置，有利于打造商业氛围浓厚立面设计提升建筑物商业价值。同时网格状造型素材立面变化，对在回游型街路庭园中不同场所营造更为利。广告更换与日常管理简便立面设计手段外墙清洁维护结合广告平台，网格等造型素材，并按平面要求穿插定百页窗对应室外空调机设置空间。立面经济性网格状造型素材作为外表层，相对退后在阴影部分或不醒目部分内表层外墙面可使用较为简易价廉材料。结合立面各部陈述以水平向线条为主及大面积实墙和玻璃形成虚实对比创造纯净大气现代风格。白墙灰瓦徽派建筑风格加大格栅框架，创造虚实结合外立面，实体部分以有色涂料为主，虚体部分以冷色镜面玻璃及木框架为主。日景和夜景均能体现出繁华商业氛围。以竖向线条为主分割沿街立面，材料基本以彩色镜面玻璃和铝合金板为主停车位个绿地率市场分析与价格预测市场发展前景分析根据对今年以来出台房地产行业政策，荆州市场供需状况等方面情况调查表明，荆州地区房地产业发展前景看好，主要表现为房价将持续稳中有升近几年，荆州商品房价格与周边城市相比涨幅较低，因此受宏观调控影响较小，由于土地价格建筑材料等价格上涨，房屋产品质量及配套标准提高，造成商品房价格上涨。房地产市场需求仍然处于快速增长态势是城镇化进程加快，大量人口进城居住就业将增加房地产市场需求。二是消费者消费观念发生变化，将增加市场需求。三是本项目地处商业中心，经营户了改变思路由租店经营改变为购买店铺经营。四是随着荆州经济发展，居民储蓄增加，购买店铺出租成为投资和增值主要投资手段。政府导向政府将加大对荆州古城旅游开发力度，将极大地改善城市面貌，进步优化城市空间布局，推进荆州这座历史名城规划建设，吸引更多人群到荆州观光旅游。房地产营销方式改变房地产销售方式从原始概念销售点子销售商业炒作销售转变为全方位营销推广。竞争由单价格竞争质量竞争上升到价格质量品牌环境配套等多因素多元化竞争新格局。目标客户定位目标客户群主要分为四类是钟爱于服装珠宝餐饭箱包等经营购房群体二是追求货币保值投资商铺投资者三是当地为解决经营办公场所中小企业四是致力于荆州投资置业购房群体。价格预测根据本项目自身特点，参考当地房产价格，本项目附近商铺租金价格及其发展趋势，本项目预测价格楼商铺均价元二楼商铺均价元三四楼商房均价元项目实施计划工程建设实施计划建设日程安排本项目在年月日由我公司摘牌取得土地使用权，将于年完成项目单体初步设计施工图设计，工程报建审批等有关手续，满足年月开工需要。资金使用计划为了合理利用资金，前期先使用自筹资金，后期进行股东借款和当地货款进行融资。工程从开工到竣工建设工期约个月。年底全面建成主体工程和所有配套项目，并可交付业主使用。管理以多年开发经验，科学先进管理模式招